На продажу

Вилла с 4 спальнями в The Valley - Farm Gardens, Аль Юфра 1

Редкая возможность | Современный люкс | Новостройка

4спальни 6 ванных 802 m²

Описание

Вилла с 4 спальнями в престижном проекте The Valley - Farm Gardens, Al Yufrah 1, Дубай. Общая площадь 8 630 ft² (≈ 802 m²) готова к заселению. Недвижимость не меблирована. Включает 6 ванных комнат, что обеспечивает удобство для большой семьи или при наличии персонала. Это исключительное предложение для тех, кто ищет просторное жилье в охраняемом сообществе.

Планировка виллы спроектирована с учетом максимального комфорта. Жилая площадь составляет примерно 4 950 ft², что позволяет разместить все необходимые помещения. Вилла включает служебную комнату и прачечную, предоставляя дополнительное удобство. Частный сад и балкон открывают вид на территорию сообщества. Приватный бассейн дополняет внешнее пространство. Гараж и парковка обеспечивают надежное хранение транспорта. Вся вилла оснащена системой кондиционирования воздуха с использованием качественных материалов отделки.

The Valley - Farm Gardens — это гейтированное сообщество, спроектированное Emaar, известным разработчиком в Дубае. Сообщество отличается безопасностью и ухоженной инфраструктурой. Вилла находится на удобном расстоянии от основных магистралей: примерно в 5–10 минутах езды расположены трасса E 66 (дорога Дубай–Эль-Айн) и Dubai Outlet Mall. Близость к Arabian Ranches и главной дороге Dubai-Al Ain Road усиливает привлекательность локации.

Проект разработан с фокусом на создание премиальной жилой среды для семей, ценящих пространство и безопасность. Инфраструктура сообщества включает спортивные и развлекательные объекты для всех возрастов. Вилла представляет интерес как для конечных пользователей, так и для инвесторов, рассматривающих потенциал доходности от аренды в премиум-сегменте загородного жилья Дубая.

Удобства

В здании

Бассейн Тренажёрный зал Охрана 24/7 Подземная парковка BBQ-зона Детская площадка Можно с животными

В квартире

Центральный VRV Премиум кухня Прачечная Встроенные гардеробы Частный сад Комната прислуги Балкон / терраса

Расположение

Рядом с объектом

  • Dubai Mall25.9 км · 44 мин на машине
  • Burj Khalifa26.2 км · 45 мин на машине
  • Метро Burj Khalifa / Dubai Mall27.1 км · 46 мин на машине
  • Mall of the Emirates27.1 км · 46 мин на машине
  • Аэропорт DXB27.1 км · 46 мин на машине
  • DIFC27.3 км · 47 мин на машине

Стоимость и платежи

Полная оплата

Стоимость объекта₽ 184 639 977
Регистрационный сбор DLD (4%)₽ 7 385 600
Trustee Fee (ready)₽ 96 936
Комиссия брокеру (2%)₽ 3 692 800
VAT на комиссию (5%)₽ 184 640
Sales Progression₽ 173 100
Итого₽ 196 173 053

Ипотечный калькулятор

Ориентировочный расчёт. Реальная ставка зависит от банка, статуса резидентства и первоначального взноса.

Ежемесячный платёж
₽ 809 540
Сумма кредита
₽ 138 479 983
Переплата
₽ 104 382 074
Итого за весь срок
₽ 289 022 051

Доходность от аренды

Расчёт по средней доходности районаАль Юфра 1. Реальная цифра зависит от конкретного объекта, сезонности и управляющей компании.

Доход в месяц
₽ 812 416
Доход в год
₽ 9 748 991
Окупаемость
≈ 18.9 лет

О проекте

The Valley - Farm Gardens

Разрешение и документы

Trakheesi разрешение65444063404
Реф объектаVS-169553
Last Update28 сентября 2026 г.
БрокерJasleen Sandhu
BRN брокера26222
Похожие объекты

Ещё в Аль Юфра 1

Проекты в районе

Новостройки в Аль Юфра 1

Все проекты района →
📞Звонок💬WhatsApp✉Запрос