Редкая возможность | Современный люкс | Новостройка — Аль Юфра 1, Дубай

На продажу

Редкая возможность | Современный люкс | Новостройка

4спальни 6 ванных 8630 ft²

Описание

Вилла с 4 спальнями в престижном проекте The Valley - Farm Gardens, Al Yufrah 1, Дубай. Общая площадь 8 630 ft² (≈ 802 m²) готова к заселению. Недвижимость не меблирована. Включает 6 ванных комнат, что обеспечивает удобство для большой семьи или при наличии персонала. Это исключительное предложение для тех, кто ищет просторное жилье в охраняемом сообществе.

Планировка виллы спроектирована с учетом максимального комфорта. Жилая площадь составляет примерно 4 950 ft², что позволяет разместить все необходимые помещения. Вилла включает служебную комнату и прачечную, предоставляя дополнительное удобство. Частный сад и балкон открывают вид на территорию сообщества. Приватный бассейн дополняет внешнее пространство. Гараж и парковка обеспечивают надежное хранение транспорта. Вся вилла оснащена системой кондиционирования воздуха с использованием качественных материалов отделки.

The Valley - Farm Gardens — это гейтированное сообщество, спроектированное Emaar, известным разработчиком в Дубае. Сообщество отличается безопасностью и ухоженной инфраструктурой. Вилла находится на удобном расстоянии от основных магистралей: примерно в 5–10 минутах езды расположены трасса E 66 (дорога Дубай–Эль-Айн) и Dubai Outlet Mall. Близость к Arabian Ranches и главной дороге Dubai-Al Ain Road усиливает привлекательность локации.

Проект разработан с фокусом на создание премиальной жилой среды для семей, ценящих пространство и безопасность. Инфраструктура сообщества включает спортивные и развлекательные объекты для всех возрастов. Вилла представляет интерес как для конечных пользователей, так и для инвесторов, рассматривающих потенциал доходности от аренды в премиум-сегменте загородного жилья Дубая.

Удобства

В здании

Бассейн Тренажёрный зал Охрана 24/7 Подземная парковка Детская площадка

В квартире

Центральный VRV Премиум кухня Прачечная Встроенные гардеробы Частный сад Комната прислуги Балкон / терраса

Расположение

Рядом с объектом

  • Dubai Mall25.9 км · 44 мин на машине
  • Burj Khalifa26.2 км · 45 мин на машине
  • Метро Burj Khalifa / Dubai Mall27.1 км · 46 мин на машине
  • Mall of the Emirates27.1 км · 46 мин на машине
  • Аэропорт DXB27.1 км · 46 мин на машине
  • DIFC27.3 км · 47 мин на машине

Стоимость и платежи

Полная оплата

Стоимость объектаAED 7 600 000
Регистрационный сбор DLD (4%)AED 304 000
Trustee Fee (ready)AED 4 200
Комиссия брокеру (2%)AED 152 000
VAT на комиссию (5%)AED 7 600
Sales ProgressionAED 7 500
ИтогоAED 8 075 300

Ипотечный калькулятор

Ориентировочный расчёт. Реальная ставка зависит от банка, статуса резидентства и первоначального взноса.

Ежемесячный платёж
AED 33 322
Сумма кредита
AED 5 700 000
Переплата
AED 4 296 490
Итого за весь срок
AED 11 896 490

Доходность от аренды

Расчёт по средней доходности районаАль Юфра 1. Реальная цифра зависит от конкретного объекта, сезонности и управляющей компании.

Доход в месяц
AED 33 440
Доход в год
AED 401 280
Окупаемость
≈ 18.9 лет

О проекте

The Valley - Farm Gardens

Разрешение и документы

Trakheesi разрешение65444063404
Реф объектаVS-169553
Last Update29 июня 2026 г.
БрокерJasleen Sandhu
BRN брокера976272
Похожие объекты

Ещё в Аль Юфра 1

Проекты в районе

Новостройки в Аль Юфра 1

Все проекты района →
📞Звонок💬WhatsAppЗапрос