На продажу

Вилла с 4 спальнями в Avelia at The Valley, Аль Юфра 1

Идеально для инвестора и собственника | Сдача Q4-2029

4спальни 7 ванных 528 m²

Описание

Роскошная вилла с 4 спальнями в престижном комплексе Avelia at The Valley от застройщика Emaar Properties. Объект предлагается в стадии off-plan с общей площадью 5 683 ft² (≈ 528 m²). Вилла типа G+2 располагает 7 ванными комнатами, комнатой для прислуги, прачечной и вспомогательными помещениями. Дом готов привлечь как инвесторов, так и конечных пользователей, ищущих просторное семейное жилье в развивающемся районе.

Планировка предусматривает полноценные спальные комнаты с встроенными гардеробами и гардеробными, приватный лифт внутри виллы, открытую кухню и кладовую. Центральное место занимает собственный бассейн с видом на сообщество. Кровля с террасой дополняет жилой опыт и предоставляет дополнительное пространство для отдыха. Все помещения отделаны премиальными материалами в современном стиле, соответствующем философии проекта.

The Valley — это стратегически расположенное мастер-плановое сообщество вдоль дороги Dubai-Al Ain (E66), обеспечивающее удобный доступ как в центральный Дубай, так и в эмираты Шарджа и Абу-Даби. До Dubai Outlet Mall — 8 минут, до Dubai International Airport — 25 минут, до Downtown Dubai и Burj Khalifa — также около 25 минут. Район характеризуется спокойной, низкоплотной застройкой с минимальным трафиком, удобен для профессионалов, работающих в Downtown, Business Bay, DIFC и Dubai Silicon Oasis.

Проект Emaar Properties, известной своими хорошо спланированными сообществами, развивается поэтапно. По мере сдачи новых фаз и открытия школ, торговых центров и объектов инфраструктуры район становится всё более привлекательным для конечных пользователей и инвесторов. Гибкие условия рассрочки облегчают процесс покупки. Вилла идеально подходит для семей, ищущих простор, зелень и долгосрочную апелляцию к росту стоимости имущества в развивающемся премиальном направлении.

Удобства

В здании

Бассейн Тренажёрный зал Охрана 24/7 Подземная парковка BBQ-зона Детская площадка Можно с животными

В квартире

Премиум кухня Прачечная Встроенные гардеробы Частный бассейн Частный сад Комната прислуги Кабинет Балкон / терраса

Расположение

Рядом с объектом

  • Dubai Mall26.6 км · 46 мин на машине
  • Burj Khalifa26.9 км · 46 мин на машине
  • Mall of the Emirates27.1 км · 46 мин на машине
  • Метро Burj Khalifa / Dubai Mall27.8 км · 48 мин на машине
  • DIFC28.1 км · 48 мин на машине
  • Аэропорт DXB28.4 км · 49 мин на машине

Стоимость и платежи

Полная оплата

Стоимость объекта₽ 167 627 455
Регистрационный сбор DLD (4%)₽ 6 705 109
Trustee Fee (off-plan)₽ 121 170
Комиссия брокеру (2%)₽ 3 352 555
VAT на комиссию (5%)₽ 167 630
Sales Progression₽ 173 100
Итого₽ 178 147 019

Ипотечный калькулятор

Ориентировочный расчёт. Реальная ставка зависит от банка, статуса резидентства и первоначального взноса.

Ежемесячный платёж
₽ 734 950
Сумма кредита
₽ 125 720 591
Переплата
₽ 94 764 426
Итого за весь срок
₽ 262 391 881

Доходность от аренды

Расчёт по средней доходности районаАль Юфра 1. Реальная цифра зависит от конкретного объекта, сезонности и управляющей компании.

Доход в месяц
₽ 737 561
Доход в год
₽ 8 850 730
Окупаемость
≈ 18.9 лет

О проекте

Avelia at The Valley

Разрешение и документы

Trakheesi разрешение69844411302
Реф объектаVS-178699
Last Update25 сентября 2026 г.
БрокерMaria Joukhi
BRN брокера84894
Похожие объекты

Ещё в Аль Юфра 1

Проекты в районе

Новостройки в Аль Юфра 1

Все проекты района →
📞Звонок💬WhatsApp✉Запрос