Новостройка | Ovelle | The Valley By EMAAR — Аль Юфра 1, Дубай

На продажу

Новостройка | Ovelle | The Valley By EMAAR

4спальни 5 ванных 4356 ft²

Описание

Вилла типа B с четырьмя спальнями в проекте Ovelle at The Valley от застройщика Emaar, расположенная в сообществе Al Yufrah 1. Трёхуровневая резиденция общей площадью 4 356 ft² (≈ 405 m²) предусматривает просторные зоны для проживания, современную архитектуру и обширные открытые пространства. Объект готовится к сдаче и представляет интерес как для собственников, планирующих долгосрочное проживание, так и для инвесторов.

Планировка распределена на три этажа с максимизацией освещённости и функциональности. Нижний уровень отведён под открытые гостиную и столовую, которые органично переходят в садовую зону и террасы, что создаёт удобное пространство для семейных мероприятий и приёма гостей. Четыре спальни, пять ванных комнат с современной сантехникой и служебное помещение расположены на верхних этажах. Второй этаж включает гибкую зону, пригодную для семейного лаунжа, офиса или развлекательной комнаты с выходом на большую террасу. Виллу дополняют балконы, входные террасы и выделенное парковочное место.

The Valley стратегически расположена вдоль дороги Dubai Al Ain Road, обеспечивая удобный доступ к основным районам и деловым центрам Дубая. Школы, торговые центры и досуговые объекты находятся в непосредственной близости, что делает местоположение привлекательным как для владельцев, так и для арендаторов.

Проект разработан Emaar, одним из ведущих застройщиков ОАЭ, в формате низкоплотного сообщества вилл в составе генплана The Valley. Фундаментом проекта является современное архитектурное решение с функциональной планировкой, рассчитанное на растущий потенциал развивающегося жилого коридора.

Вилла ориентирована на семьи, ищущие просторную резиденцию с высоким уровнем приватности и комфорта, а также на инвесторов, заинтересованных в долгосрочном потенциале роста стоимости в развивающемся районе.

Удобства

В здании

Бассейн Тренажёрный зал Охрана 24/7 Подземная парковка BBQ-зона Детская площадка Спа и сауна Можно с животными

В квартире

Премиум кухня Прачечная Встроенные гардеробы Комната прислуги Балкон / терраса

Расположение

Рядом с объектом

  • Dubai Mall26.6 км · 46 мин на машине
  • Burj Khalifa26.9 км · 46 мин на машине
  • Mall of the Emirates27.1 км · 46 мин на машине
  • Метро Burj Khalifa / Dubai Mall27.8 км · 48 мин на машине
  • DIFC28.1 км · 48 мин на машине
  • Аэропорт DXB28.4 км · 49 мин на машине

Стоимость и платежи

Полная оплата

Стоимость объектаAED 7 085 888
Регистрационный сбор DLD (4%)AED 283 436
Trustee Fee (off-plan)AED 5 250
Комиссия брокеру (2%)AED 141 718
VAT на комиссию (5%)AED 7 086
Sales ProgressionAED 7 500
ИтогоAED 7 530 878

Ипотечный калькулятор

Ориентировочный расчёт. Реальная ставка зависит от банка, статуса резидентства и первоначального взноса.

Ежемесячный платёж
AED 31 068
Сумма кредита
AED 5 314 416
Переплата
AED 4 005 848
Итого за весь срок
AED 11 091 736

Доходность от аренды

Расчёт по средней доходности районаАль Юфра 1. Реальная цифра зависит от конкретного объекта, сезонности и управляющей компании.

Доход в месяц
AED 31 178
Доход в год
AED 374 135
Окупаемость
≈ 18.9 лет

О проекте

Ovelle at The Valley

Разрешение и документы

Trakheesi разрешение69844375845
Реф объектаVS-156050
Last Update29 января 2026 г.
БрокерLenny Marlina Binti Ahmad Nasaruddin
BRN брокера1499083
Похожие объекты

Ещё в Аль Юфра 1

Проекты в районе

Новостройки в Аль Юфра 1

Все проекты района →
📞Звонок💬WhatsAppЗапрос