На продажу

Таунхаус с 3 спальнями в The Valley - Talia, Аль Юфра 1

Первый ряд | Близко к удобствам | Красивая планировка

3спальни 4 ванных 174 m²

Описание

Таунхаус с 3 спальнями в престижном поселке The Valley, район Talia, от застройщика Emaar. Площадь 1 873 ft² (≈ 174 m²), 4 ванные комнаты. Готов к заселению. Продажа.

Дом отличается продуманной планировкой с возможностью расширения гостиной зоны. Просторные спальни, современные ванные комнаты, качественные отделочные материалы. Частный сад создает уютное пространство для отдыха и встреч с семьей. Благоустроенная придомовая территория обеспечивает комфорт повседневной жизни.

The Valley — закрытый, безопасный поселок, созданный для семей, ценящих спокойствие и ухоженную окружающую среду. Сообщество приветливо и располагает к соседским связям. Расположение удобно для автомобилистов: рядом Dubai Outlet Mall, прямой доступ к трассе E 66 (шоссе Дубай—Аль-Айн) и Dubai-Al Ain Road. Arabian Ranches находится в нескольких минутах езды, расширяя спектр развлечений и сервисов.

Проект реализован Emaar — одним из ведущих девелопаторов региона, известным высокими стандартами качества и архитектурного решения. The Valley воплощает концепцию современного семейного сообщества с фокусом на безопасность, озеленение и функциональность.

Таунхаус привлекает внимание семей, ищущих стабильное жилье в сформировавшемся, безопасном районе с развитой инфраструктурой.

Удобства

В здании

Бассейн Тренажёрный зал Охрана 24/7 Подземная парковка BBQ-зона Детская площадка Спа и сауна Можно с животными

В квартире

Центральный VRV Премиум кухня Встроенные гардеробы Частный сад Комната прислуги Балкон / терраса

Расположение

Рядом с объектом

  • Dubai Mall27.1 км · 47 мин на машине
  • Burj Khalifa27.4 км · 47 мин на машине
  • Mall of the Emirates28.2 км · 48 мин на машине
  • Аэропорт DXB28.3 км · 49 мин на машине
  • Метро Burj Khalifa / Dubai Mall28.4 км · 49 мин на машине
  • DIFC28.6 км · 49 мин на машине

Стоимость и платежи

Полная оплата

Стоимость объекта₽ 65 778 000
Регистрационный сбор DLD (4%)₽ 2 631 120
Trustee Fee (ready)₽ 96 936
Комиссия брокеру (2%)₽ 1 315 560
VAT на комиссию (5%)₽ 65 778
Sales Progression₽ 173 100
Итого₽ 70 060 494

Ипотечный калькулятор

Ориентировочный расчёт. Реальная ставка зависит от банка, статуса резидентства и первоначального взноса.

Ежемесячный платёж
₽ 288 399
Сумма кредита
₽ 49 333 500
Переплата
₽ 37 186 118
Итого за весь срок
₽ 102 964 118

Доходность от аренды

Расчёт по средней доходности районаАль Юфра 1. Реальная цифра зависит от конкретного объекта, сезонности и управляющей компании.

Доход в месяц
₽ 289 423
Доход в год
₽ 3 473 078
Окупаемость
≈ 18.9 лет

О проекте

The Valley - Talia

Разрешение и документы

Trakheesi разрешение69378009015
Реф объектаVS-188380
Last Update8 ноября 2026 г.
БрокерRamy Elshahat Mohamed Ahmed
BRN брокера98735
Похожие объекты

Ещё в Аль Юфра 1

Проекты в районе

Новостройки в Аль Юфра 1

Все проекты района →
📞Звонок💬WhatsApp✉Запрос