На продажу

Вилла с 6 спальнями в Nad Al Sheba Gardens Phase 1, Nad Al Sheba

Первоклассное месторасположение | Элегантная вилла | Просторная

6спальни 6 ванных 474 m²

Описание

Вилла из пяти спален с современным дизайном в престижном проекте Nad Al Sheba Gardens Phase 1. Резиденция площадью 5 105 ft² (≈ 474 м²) расположена в экологичном сообществе Над Аль Шеба, на стадии предварительной продажи. Архитектура сочетает утончённую элегантность с функциональностью, создавая пространство, идеальное для семьи, стремящейся к комфортной и стильной жизни.

Вилла демонстрирует открытую планировку с современной кухней, интегрированной в общую зону. Пять просторных спален включают люксовые апартаменты с ванными комнатами. Шесть ванных комнат обеспечивают удобство для полноценной семьи. Дополнительные пространства включают терассу на крыше, дающую панорамный вид на окрестности, и плавательный бассейн, становящийся центром летних развлечений. Материалы отделки и фурнитура отобраны в соответствии с премиум-стандартами.

Над Аль Шеба — один из самых престижных и культурно насыщенных районов Дубая, расположенный к югу от Дубайского ручья. Район известен своим исключительным характером, в нём находятся всемирно известный ипподром и резиденция Его Высочества Шейха Мохаммеда бин Рашида Аль Мактума, что придаёт ему статус символа элегантности и наследия.

Проект разработан с вниманием к деталям и предлагает гибкие условия рассрочки для инвесторов и конечных пользователей. Unfurnished планировка позволяет владельцам реализовать собственное видение интерьера. Вилла подойдёт требовательным семьям, ищущим сочетание современного дизайна, просторных жилых зон и расположения в элитном районе Дубая.

Удобства

В здании

Бассейн Тренажёрный зал Охрана 24/7 Подземная парковка BBQ-зона Детская площадка Можно с животными

В квартире

Центральный VRV Встроенные гардеробы Кабинет Балкон / терраса

Расположение

Рядом с объектом

  • Dubai Mall7.1 км · 12 мин на машине
  • Burj Khalifa7.2 км · 12 мин на машине
  • Метро Burj Khalifa / Dubai Mall7.9 км · 14 мин на машине
  • City Walk8.7 км · 15 мин на машине
  • DIFC8.9 км · 15 мин на машине
  • Mall of the Emirates10 км · 17 мин на машине

Стоимость и платежи

Полная оплата

Стоимость объекта₽ 286 192 000
Регистрационный сбор DLD (4%)₽ 11 447 680
Trustee Fee (off-plan)₽ 121 170
Комиссия брокеру (2%)₽ 5 723 840
VAT на комиссию (5%)₽ 286 192
Sales Progression₽ 173 100
Итого₽ 303 943 982

Ипотечный калькулятор

Ориентировочный расчёт. Реальная ставка зависит от банка, статуса резидентства и первоначального взноса.

Ежемесячный платёж
₽ 1 254 787
Сумма кредита
₽ 214 644 000
Переплата
₽ 161 792 235
Итого за весь срок
₽ 447 984 235

Доходность от аренды

Расчёт по средней доходности районаNad Al Sheba. Реальная цифра зависит от конкретного объекта, сезонности и управляющей компании.

Доход в месяц
₽ 1 597 905
Доход в год
₽ 19 174 864
Окупаемость
≈ 14.9 лет

О проекте

Nad Al Sheba Gardens Phase 1

Разрешение и документы

Trakheesi разрешение65184058480
Реф объектаVS-165234
Last Update28 сентября 2026 г.
БрокерFatima Slaiby
BRN брокера48291
Похожие объекты

Ещё в Nad Al Sheba

Проекты в районе

Новостройки в Nad Al Sheba

Все проекты района →
📞Звонок💬WhatsApp✉Запрос