На продажу

Таунхаус G+2 | Средняя планировка | Очень просторная

3спальни 5 ванных 1959 ft²

Описание

Таунхаус с тремя спальнями в престижном проекте Nad Al Sheba Gardens Phase 7 предлагает исключительное расположение в одном из самых востребованных семейных сообществ Дубая. Дом расположен в пешей доступности от спортивных объектов и фитнес-центра сообщества, в непосредственной близости от Pool House. Таунхаус сдаётся в августе 2028 года и готовится к заселению в категории off-plan. Жилая площадь составляет 1 959 ft² (≈ 182 м²) при площади участка 1 959 ft². Объект располагает пятью ванными комнатами и двумя паркомест.

Таунхаус спроектирован на трёх уровнях (G+2) с использованием современной архитектуры и высокофункциональной планировки. Открытая кухня полностью оборудована, просторные жилые зоны и спальни обеспечивают комфорт для семейной жизни. В доме предусмотрены служебная комната, кабинет, прачечная и кладовая. Приватная лифт, индивидуальный ландшафтный сад и просторный балкон создают идеальную среду для современной семьи. Вся собственность имеет панорамный вид на благоустроенный парк сообщества.

Nad Al Sheba Gardens Phase 7 — это экскюзивное фригольдное сообщество, разработанное для семей, ищущих премиальный образ жизни в спокойной и озеленённой среде. Сообщество имеет удобное сообщение с Даунтаун Дубай, Meydan, Dubai International Airport и основными магистралями. Жители получают баланс между транквилностью и городской доступностью, оставаясь в пределах ключевых районов эмирата.

Проект предполагает гибкие условия рассрочки для покупателей, что делает его привлекательным для инвесторов и конечных собственников. Редкая возможность приобрести роскошный дом с панорамным видом на парк в одном из самых ожидаемых жилых проектов Дубая.

Удобства

В здании

Бассейн Тренажёрный зал Охрана 24/7 Детская площадка Спа и сауна

В квартире

Умный дом Премиум кухня Прачечная Встроенные гардеробы Комната прислуги Кабинет Балкон / терраса

Расположение

Рядом с объектом

  • Mall of the Emirates5.2 км · 9 мин на машине
  • Souk Madinat Jumeirah6.9 км · 12 мин на машине
  • Burj Khalifa9.6 км · 16 мин на машине
  • Dubai Mall9.7 км · 17 мин на машине
  • Метро Burj Khalifa / Dubai Mall9.8 км · 17 мин на машине
  • City Walk10.4 км · 18 мин на машине

Стоимость и платежи

Полная оплата

Стоимость объектаAED 5 699 999
Регистрационный сбор DLD (4%)AED 228 000
Trustee Fee (off-plan)AED 5 250
Комиссия брокеру (2%)AED 114 000
VAT на комиссию (5%)AED 5 700
Sales ProgressionAED 7 500
ИтогоAED 6 060 449

Ипотечный калькулятор

Ориентировочный расчёт. Реальная ставка зависит от банка, статуса резидентства и первоначального взноса.

Ежемесячный платёж
AED 24 991
Сумма кредита
AED 4 274 999
Переплата
AED 3 222 367
Итого за весь срок
AED 8 922 366

Доходность от аренды

Расчёт по средней доходности районаNad Al Sheba. Реальная цифра зависит от конкретного объекта, сезонности и управляющей компании.

Доход в месяц
AED 31 825
Доход в год
AED 381 900
Окупаемость
≈ 14.9 лет

О проекте

Nad Al Sheba Gardens Phase 7

Разрешение и документы

Trakheesi разрешение69693374705
Реф объектаVS-176893
Last Update31 июля 2026 г.
БрокерOmran Mkarem
BRN брокера76839
Похожие объекты

Ещё в Nad Al Sheba

Проекты в районе

Новостройки в Nad Al Sheba

Все проекты района →
📞Звонок💬WhatsAppЗапрос