На продажу

Вилла с 4 спальнями в Amara Villas, Tilal Al Ghaf

Ультра люкс | Двойная высота | Премиальное расположение

4спальни 6 ванных 345 m²

Описание

Вилла с 4 спальнями в Amara Villas, Tilal Al Ghaf — престижный жилой проект, разработанный компанией Majid Al Futtaim. Объект предлагается на этапе предпродажи и готов к сдаче в ближайшее время. Площадь виллы составляет 3 713 ft² (≈ 345 m²), в наличии 6 ванных комнат. Вид на территорию комплекса. Недвижимость реализуется в статусе unfurnished.

Планировка предусматривает четыре просторные спальни с гардеробными и встроенными шкафами. Кухня выполнена в концепции открытого пространства с кладовой и качественным оборудованием. Шесть современных ванных комнат отделаны премиальными материалами. В составе: служебное помещение для прислуги, прачечная, приватный сад и балкон с видом на комплекс, собственный бассейн. Внутри виллы установлен лифт. Гараж с крытой стоянкой и дополнительные парковочные места. Централизованная и индивидуальные системы кондиционирования воздуха обеспечивают комфорт во всех помещениях.

Tilal Al Ghaf расположен в экологичной части Дубая с выраженной фокусировкой на устойчивое развитие и качество жизни. Закрытое сообщество обеспечивает высокий уровень безопасности и приватности. Расстояние до ключевых деловых центров Дубая позволяет быстро добраться до Downtown Dubai, Dubai Marina и главных торговых центров.

Majid Al Futtaim создала проект Amara Villas как часть амбициозной программы развития Tilal Al Ghaf. Девелопер предлагает гибкие условия рассрочки при покупке недвижимости на этапе off-plan. Архитектурный замысел ориентирован на органичное сочетание люксовых жилых пространств с окружающей природной средой.

Вилла привлекает семьи высокого достатка и инвесторов, ищущих премиальную недвижимость в контролируемой гated-среде Дубая с потенциалом доходности от сдачи в аренду.

Удобства

В здании

Тренажёрный зал Охрана 24/7 Подземная парковка

В квартире

Центральный VRV Премиум кухня Прачечная Встроенные гардеробы Частный сад Комната прислуги Балкон / терраса

Расположение

Рядом с объектом

  • Mall of the Emirates10.3 км · 18 мин на машине
  • Dubai Marina Mall10.5 км · 18 мин на машине
  • The Beach JBR11.3 км · 19 мин на машине
  • Souk Madinat Jumeirah12.5 км · 21 мин на машине
  • Palm Jumeirah13 км · 22 мин на машине
  • Аэропорт DWC (Al Maktoum)16.5 км · 28 мин на машине

Стоимость и платежи

Полная оплата

Стоимость объекта₽ 276 960 000
Регистрационный сбор DLD (4%)₽ 11 078 400
Trustee Fee (off-plan)₽ 121 170
Комиссия брокеру (2%)₽ 5 539 200
VAT на комиссию (5%)₽ 276 960
Sales Progression₽ 173 100
Итого₽ 294 148 830

Ипотечный калькулятор

Ориентировочный расчёт. Реальная ставка зависит от банка, статуса резидентства и первоначального взноса.

Ежемесячный платёж
₽ 1 214 310
Сумма кредита
₽ 207 720 000
Переплата
₽ 156 573 130
Итого за весь срок
₽ 433 533 130

Доходность от аренды

Расчёт по средней доходности районаTilal Al Ghaf. Реальная цифра зависит от конкретного объекта, сезонности и управляющей компании.

Доход в месяц
₽ 1 361 720
Доход в год
₽ 16 340 640
Окупаемость
≈ 16.9 лет

О проекте

Amara Villas

Застройщик: Majid Al Futtaim · с 1992

О застройщике

Majid Al Futtaim

Основанная в 1992 году, Majid Al Futtaim является ведущей компанией в развитии торговых центров, жилых сообществ, розничной торговли и сферы досуга на Ближнем Востоке, в Африке и Азии. Это выдающаяся история успеха: Maji...

Все проекты Majid Al Futtaim →

Разрешение и документы

Trakheesi разрешение69568390453
Реф объектаVS-186734
Last Update8 ноября 2026 г.
БрокерMohanad El Zanaty
BRN брокера71689
Похожие объекты

Ещё в Tilal Al Ghaf

Проекты в районе

Новостройки в Tilal Al Ghaf

Все проекты района →
📞Звонок💬WhatsApp✉Запрос