На продажу

Вилла с 4 спальнями в Opal Gardens, Вади Аль Сафа 3

Вид на парк | Просторная | Идеальная планировка

4спальни 6 ванных 609 m²

Описание

Вилла с 4 спальнями в проекте Opal Gardens, расположенном в Районе 11 Мохаммеда бин Рашида, предлагает редкую возможность владения независимым жилым пространством в престижной закрытой общине. Площадь виллы составляет 6 560 ft² (≈ 610 м²), дом готов к заселению в IV квартале 2026 года. На участке предусмотрены 6 ванных комнат, комната для прислуги, комната для водителя и двухместный гараж.

Планировка отличается функциональностью и простором. Два просторных гостиных пространства соединяются складывающимися дверями, которые открывают вид на задний сад и идеально подходят для организации мероприятий. Высокие окна от пола до потолка пропускают естественный свет по всему дому. Встроенный лифт обеспечивает удобство и доступность для всех жильцов. Частный бассейн, окруженный ухоженными садами, создает спокойную атмосферу для семей, ценящих уединение и природу. Вилла расположена в одном ряду, что позволяет минимизировать визуальный контакт с соседними домами.

Opal Gardens — это люкс-сообщество вилл и таунхаусов, разработанное Meydan Group вокруг кристально чистой лагуны и зелёных ландшафтов. Месторасположение у входа в общину обеспечивает удобный доступ, а близость к мечети и центру общины делает объект идеальным для семей. Район располагает парками, велодорожками и спортивными объектами, при этом сохраняя удобную связь с ключевыми районами Дубая.

Проект разработан с учётом современной архитектуры и благоустройства, сочетая просторные открытые пространства с приватностью за счёт зелёного пояса. Гибкие условия рассрочки делают инвестицию доступнее для широкого круга покупателей. Вилла ориентирована на семьи, ищущие комфортное и экологичное жилье в развивающемся районе Дубая.

Удобства

В здании

Бассейн Тренажёрный зал Консьерж 24/7 Охрана 24/7 Подземная парковка BBQ-зона Детская площадка Спа и сауна Можно с животными

В квартире

Центральный VRV Премиум кухня Прачечная Встроенные гардеробы Частный бассейн Частный сад Комната прислуги Балкон / терраса

Расположение

Рядом с объектом

  • Dubai Mall9.5 км · 16 мин на машине
  • Burj Khalifa9.8 км · 17 мин на машине
  • Метро Burj Khalifa / Dubai Mall10.8 км · 18 мин на машине
  • DIFC11 км · 19 мин на машине
  • City Walk11.5 км · 20 мин на машине
  • Аэропорт DXB13.8 км · 24 мин на машине

Стоимость и платежи

Полная оплата

Стоимость объекта₽ 228 491 977
Регистрационный сбор DLD (4%)₽ 9 139 680
Trustee Fee (ready)₽ 96 936
Комиссия брокеру (2%)₽ 4 569 840
VAT на комиссию (5%)₽ 228 492
Sales Progression₽ 173 100
Итого₽ 242 700 025

Ипотечный калькулятор

Ориентировочный расчёт. Реальная ставка зависит от банка, статуса резидентства и первоначального взноса.

Ежемесячный платёж
₽ 1 001 806
Сумма кредита
₽ 171 368 983
Переплата
₽ 129 172 819
Итого за весь срок
₽ 357 664 796

Доходность от аренды

Расчёт по средней доходности районаВади Аль Сафа 3. Реальная цифра зависит от конкретного объекта, сезонности и управляющей компании.

Доход в месяц
₽ 1 026 310
Доход в год
₽ 12 315 718
Окупаемость
≈ 18.6 лет

О проекте

Opal Gardens

Разрешение и документы

Trakheesi разрешение65449649400
Реф объектаVS-164438
Last Update25 сентября 2026 г.
БрокерTalal Alkatabi
BRN брокера54533
Похожие объекты

Ещё в Вади Аль Сафа 3

Проекты в районе

Новостройки в Вади Аль Сафа 3

Все проекты района →
📞Звонок💬WhatsApp✉Запрос