Off-planAED 1,3 млн
AED 1 855 / ft²
1 2 700 ft²
Прайм локация | Инвестиционная сделка | Гибкий платежThe Willows ResidencesВади Аль Сафа 3
Вади Аль Сафа 3
53 объектов·AED 1 915 / ft²·доходность 5.39%
На продажу
39
В аренду
14
Off-plan
10
Цена от
AED 1,3 млн
Проектов
26
СемейныйПригородГотовое жильёВысокая доходностьПопулярен у экспатовДоступные цены
О районеВади Аль Сафа 3: что важно знать
Вади Аль Сафа 3 — спокойный жилой район в юго-западной части Дубая, расположенный между Аль Барша и Аль Манарой. Район известен своей зелёностью, широкими улицами и семейной атмосферой. Основные ориентиры — Дубайский метрополь на севере, торговый центр Mercato неподалёку, а также близость к парку Safa Park и берегу залива. Транспортное сообщение осуществляется через улицы Шейха Зайда и Оль Манара, хотя метро находится на расстоянии 10–15 минут езды.
Вади Аль Сафа 3 привлекает семьи среднего и среднего-высокого достатка, а также опытных инвесторов, ищущих соотношение цены и качества. Застройка представлена виллами, таунхаусами и среднеэтажными жилыми комплексами от застройщиков вроде Emaar и независимых девелоперов. Района характеризуется готовым предложением (новые проекты практически завершены), стабильной арендной доходностью 5–6 % и спросом от иностранных арендаторов, ценящих приватность и благоустройство. Цены начинаются примерно от AED 1 500 000 за небольшую виллу.
Кому подойдёт
Семьи с детьми
Школы, парки, спокойная атмосфера, виллы и таунхаусы.
Инвесторы под аренду
Активный арендный спрос, доступный порог входа, быстрый cash-flow.
Распределение по спальням (продажа)
1Студия
21
52
43
244
15
26
Объекты в этом районе
Что доступно сейчас
Off-plan
ГотовAED 1,6 млн
AED 1 884 / ft²
2 3 849 ft²
Готово к заселению Апартамент | Дистрикт 11The Spark by EsnaadВади Аль Сафа 3
Off-planAED 1,8 млн
AED 1 855 / ft²
2 3 977 ft²
Прайм локейшн | Привлекательная цена | Инвестиционная сделкаThe Willows ResidencesВади Аль Сафа 3
ГотовAED 1,8 млн
AED 1 905 / ft²
2 3 956 ft²
Апартамент готов к заселению | District 11The Spark by EsnaadВади Аль Сафа 3
Готов
Off-planAED 2 млн
AED 1 654 / ft²
2 2 1 209 ft²
Приватный бассейн | Приватный бассейн | Люкс жильеRome by SDВади Аль Сафа 3
ГотовAED 2,7 млн
AED 1 806 / ft²
2 2 1 512 ft²
Апартамент в District 11 — готов к заселениюThe Spark by EsnaadВади Аль Сафа 3
Off-planAED 3,3 млн
AED 3 948 / ft²
836 ft²
Фасад на дорогу | Ниже первоначальной цены | Редкое предложениеRome by SDВади Аль Сафа 3
ГотовAED 3,6 млн
AED 1 723 / ft²
3 4 2 060 ft²
Роскошная | Просторная | СовременнаяELIE SAAB VIE At The FieldsВади Аль Сафа 3
Готов −AED 265 тыс.AED 3,7 млн AED 4 млн
AED 1 820 / ft²
4 5 2 025 ft²
Естественный свет | Первый рядELIE SAAB VIE At The FieldsВади Аль Сафа 3
Готов −AED 850 тыс.AED 3,8 млн AED 4,6 млн
AED 1 861 / ft²
4 5 2 015 ft²
Новостройка | Приватный сад | Спокойная атмосфераELIE SAAB VIE At The FieldsВади Аль Сафа 3
ГотовAED 3,8 млн
AED 1 886 / ft²
4 5 2 015 ft²
Спина к спине | Свободна | Рядом с бассейном | Благоустроенная территорияELIE SAAB VIE At The FieldsВади Аль Сафа 3
Off-plan и готовые проекты
Известные проекты района
Вопросы и ответы
FAQ по Вади Аль Сафа 3
Да, Вади Аль Сафа 3 остаётся одним из востребованных направлений Дубая. Средняя доходность от аренды — около 5,4%. Средняя цена за ft² — AED 1 915. Спрос поддерживается стабильным притоком экспатов и инвесторов из РФ, СНГ и Европы.
Гайды и аналитика
Все статьи → Что почитать про Вади Аль Сафа 3
Инвестиции
Апартаменты в Дубае с доходностью: rental pool, сервисные апартаменты и «гарантированные» 8%
Что реально приносят доходные апартаменты в Дубае: gross 4,5–9,4% по районам, как устроен rental pool и что проверять в офферах с «гарантированной доходностью».
Сделка
Проверенные сайты и агентства недвижимости в ОАЭ: как проверить брокера и объявление
Где искать недвижимость в Дубае и как за 5 минут проверить агентство (ORN), брокера (BRN) и объявление (permit Trakheesi) по официальным базам DLD.
Гайд
Что реально купить в Дубае под ваш бюджет: от $150 000 до $1 млн+ (2026)
Реальная карта рынка по бюджетам на основе ~7 500 актуальных объявлений: что продаётся до $150k, за $300k, $500k и от $1 млн — районы, цены «от» и средние, количество лотов.
Похожие районы
Рядом с Вади Аль Сафа 3
Помощь эксперта
Нужен агент по Вади Аль Сафа 3?
У нас есть специалисты, которые работают именно в этом районе и знают каждое здание изнутри. Свяжитесь — подберём за 24 часа.