Купить и продать недвижимость в Дубае с расчётами в рублях
fäm работает с банком-партнёром, чтобы клиенты из России могли купить недвижимость в Дубае, расплачиваясь рублями, и получить деньги от продажи объекта на свой счёт в России.
Главное за 30 секунд
- ✓Платите в рублях — расчёт по сделке в AED. Рубли конвертируются в дирхамы на вашем собственном счёте в банке-партнёре fäm.
- ✓Деньги от продажи — на ваш счёт в России. Выплата приходит в AED, а в рубли её можно конвертировать в своём банке.
- ✓Счёт в банке ОАЭ не нужен. С менеджерскими чеками и согласованиями помогает fäm.
- ✓Каждая сделка проходит проверки fäm и банка-партнёра, включая подтверждение источника средств.
- ✓Для сделок с гражданами дружественных стран на другой стороне.
Купить квартиру в Дубае, живя в России, или продать там объект и вернуть деньги домой — задача, в которой больше всего вопросов вызывают сами деньги: как их перевести, где сконвертировать, через кого заплатить продавцу. Мы собрали эту часть сделки в одну понятную схему вместе с банком-партнёром. Ниже — как она устроена, чем помогает и что берёт на себя команда fäm.
Как это работает: банк-партнёр fäm и расчёты в рублях
У схемы два направления, и в обоих вы работаете с одной командой.
Если вы покупаете, вы платите в рублях. Деньги конвертируются в AED на вашем собственном счёте в банке-партнёре, и расчёт с продавцом или застройщиком идёт в дирхамах.
Если вы продаёте, fäm находит покупателя и проводит сделку, а деньги от продажи поступают на ваш счёт в России в AED. В рубли их можно конвертировать в своём банке.
Основной сценарий — вторичный рынок, в том числе с ипотекой. При покупке off-plan банк-партнёр помогает перевести платежи застройщику.
Вы оплачиваете комиссию банка-партнёра и сервисный сбор fäm по курсу конверсии. Комиссия банка-партнёра, сервисный сбор fäm и курс конверсии рассчитываются под каждую сделку и сообщаются по запросу — до того, как вы примете решение.
Как это помогает покупателю и продавцу
Покупателю
Вы платите в привычной валюте.
Рубли конвертируются на вашем собственном счёте — без обменников и сторонних посредников.
Не нужно открывать счёт в ОАЭ.
Менеджерские чеки и похожие шаги сделки fäm берёт на себя.
Подходит и для ипотеки.
Основной сценарий — вторичный рынок, в том числе с ипотекой.
Off-plan тоже можно.
При покупке строящегося объекта банк-партнёр помогает перевести платежи застройщику.
Понятная стоимость.
Комиссия банка-партнёра, сервисный сбор fäm и курс конверсии рассчитываются под вашу сделку и сообщаются по запросу.
Продавцу
Деньги приходят на ваш счёт в России.
Выплата поступает в AED.
Рубли — когда решите сами.
Конвертировать дирхамы можно в своём банке.
Продажа и выплата в одних руках.
fäm ищет покупателя, ведёт сделку и координирует выплату вместе с банком-партнёром.
Можно не прилетать.
Сделку можно провести удалённо, в том числе по доверенности.
Что мы делаем за вас
Одна команда — от поиска объекта до перевода денег. Подробнее о сопровождении сделки.
- 01Подбираем объект под вашу задачу или готовим ваш объект к продаже и ищем покупателя.
- 02Ещё до старта проверяем, подходит ли сделка под условия банка-партнёра, включая гражданство второй стороны.
- 03Проводим проверки вместе с банком-партнёром и заранее говорим, что понадобится от вас.
- 04Согласовываем условия с продавцом, застройщиком или покупателем.
- 05Берём на себя менеджерские чеки и координацию между сторонами сделки.
- 06Сопровождаем покупку до регистрации в DLD, а продажу — до перевода денег на ваш счёт в России.
- 07Рассчитываем комиссии и курс под вашу сделку и сообщаем их по запросу.
Покупка: оплата в рублях, расчёт по сделке в AED
Как проходит покупка шаг за шагом:
Заявка и консультация
Рассказываете, что ищете, а мы сразу проверяем, подходит ли вам схема.
Подбор объекта
Подбираем варианты — чаще всего на вторичном рынке — и согласовываем условия с продавцом или застройщиком.
Проверки
Сделка проходит проверку fäm и банка-партнёра, включая подтверждение источника средств. Мы ведём вас через этот этап.
Оплата в рублях
Вы вносите рубли на свой счёт в банке-партнёре, и там они конвертируются в AED.
Расчёт по сделке
Платёж уходит продавцу или застройщику в AED; менеджерские чеки и координацию берёт на себя fäm.
Регистрация в DLD
Сопровождаем сделку до регистрации права собственности.
Общий порядок покупки для граждан России — в гиде как купить недвижимость в Дубае. Посмотреть объекты можно в разделе Купить.
Продажа: деньги от сделки — на ваш счёт в России в AED
Как проходит продажа:
Поиск покупателя
Ищем покупателя — гражданина дружественной страны — и ведём переговоры.
Проверки
Сделка проходит проверку fäm и банка-партнёра.
Выплата
Деньги от продажи поступают на ваш счёт в России в AED. Если нужны рубли, конвертируете их в своём банке.
Всё о продаже объекта в Дубае — на странице Продать.
С ипотекой и при покупке off-plan
Схема подходит не только для покупки за собственные средства. Основной сценарий — вторичный рынок, в том числе с ипотекой: оплату в рублях можно совместить с ипотекой в Дубае. При покупке off-plan банк-партнёр помогает перевести платежи застройщику. Как это сочетается в вашей сделке, менеджер расскажет на консультации.
Проверки fäm и банка, включая источник средств
Каждую сделку проверяют fäm и банк-партнёр. Простыми словами: банк хочет понимать, откуда у покупателя деньги на покупку, а продавец показывает, на каком основании владеет объектом. Это и называется подтверждением источника средств.
Это обычный этап, а не формальность: без него платёж не проводится, и решение по проверке принимает банк-партнёр. Наша задача — чтобы вы пришли к нему подготовленными. Мы заранее объясним, что понадобится, и пройдём этап вместе с вами.
Кому подходит: условие о гражданстве второй стороны
Схема работает, только если вторая сторона сделки — продавец, когда вы покупаете, или покупатель, когда вы продаёте, — гражданин дружественной страны. Это условие партнёрства с банком-партнёром. Перечень недружественных стран официально утверждён российским законодательством.
Мы проверяем это условие в самом начале, чтобы вы не тратили время на вариант, который не подойдёт. Если оно не выполняется, предложим другие варианты — например, счёт в банке ОАЭ.
Какие документы понадобятся именно в вашей сделке, подскажет менеджер fäm после первого разговора.
Оставить заявку
Расскажите, покупаете вы или продаёте, — мы проверим, подходит ли схема под вашу сделку, и рассчитаем комиссии и курс по запросу. Подробнее о схеме — в статье Недвижимость в Дубае за рубли.