Содержание
Как купить недвижимость в Дубае за рубли и получить деньги от продажи в Россию в AED: схема с банком-партнёром fäm, проверки, кому подходит.
Самый частый вопрос, который мы слышим от клиентов из России: «Как заплатить за квартиру в Дубае — и как потом вернуть деньги домой?» Теперь у fäm есть на него конкретный ответ: схема расчётов в рублях вместе с банком-партнёром. Рассказываем по делу — как она работает, чем помогает, какие проверки проходит сделка и кому подходит.
Кратко
- Покупка: вы платите в рублях, конвертация в AED проходит на вашем собственном счёте в банке-партнёре, расчёт по сделке — в дирхамах. → Расчёты в рублях: покупка
- Продажа: fäm продаёт объект, деньги приходят на ваш счёт в России в AED, а в рубли их можно конвертировать в своём банке. → Расчёты в рублях: продажа
- Счёт в ОАЭ не нужен: с менеджерскими чеками помогает fäm.
- Сценарии: основной — вторичный рынок, в том числе с ипотекой; при покупке off-plan банк-партнёр помогает перевести платежи застройщику.
- Проверки и условие: сделку проверяют fäm и банк-партнёр, включая источник средств; вторая сторона — гражданин дружественной страны.
Что изменилось: партнёрство fäm с российским банком
fäm начал работать с российским банком-партнёром. Название банка мы не публикуем. Партнёрство закрывает две задачи, с которыми к нам приходят чаще всего: оплатить покупку в Дубае рублями и получить деньги от продажи на счёт в России.
Это не обменный сервис и не отдельный банковский продукт. Схема работает внутри сделки, которую ведёт fäm, — поэтому вам не нужно самостоятельно связывать банк, продавца и агентство. Основной сценарий — вторичный рынок, в том числе с ипотекой. При покупке off-plan банк-партнёр помогает перевести платежи застройщику.
Вы оплачиваете комиссию банка-партнёра и сервисный сбор fäm по курсу конверсии. Комиссия банка-партнёра, сервисный сбор fäm и курс конверсии рассчитываются под каждую сделку и сообщаются по запросу — до того, как вы примете решение.
Как это помогает
- Платите в рублях. Конвертация проходит на вашем собственном счёте в банке-партнёре, без обменников и посредников.
- Без счёта в ОАЭ. Менеджерские чеки и согласования между сторонами fäm берёт на себя.
- Одна команда от поиска до перевода. Подбор или продажа объекта, проверки, расчёт и выплата — у одного менеджера.
- Проверки — вместе с вами. fäm проходит их вместе с банком-партнёром и заранее объясняет, что понадобится.
- Ипотека и off-plan. Схема работает с ипотекой, а при off-plan банк-партнёр помогает перевести платежи застройщику.
- Продавцу — деньги в Россию. Выплата в AED на ваш счёт, а в рубли — когда решите сами, в своём банке.
- Стоимость — под вашу сделку. Комиссии и курс рассчитываются индивидуально и сообщаются по запросу.
Как купить недвижимость в Дубае за рубли: по шагам
- Заявка. Рассказываете, что ищете, а fäm сразу проверяет, подходит ли вам схема.
- Подбор объекта. Выбираем объект вместе — чаще всего на вторичном рынке.
- Проверки. Сделка проходит проверку fäm и банка-партнёра.
- Оплата в рублях. Вы вносите рубли на свой счёт в банке-партнёре; там они конвертируются в AED.
- Расчёт. Платёж продавцу или застройщику уходит в AED, менеджерские чеки и координацию берёт на себя fäm.
- Регистрация. fäm сопровождает сделку до регистрации в DLD.
Общий порядок покупки — в гиде как купить недвижимость в Дубае. Об ипотеке — в статье ипотека в Дубае для россиян.
Как продать объект в Дубае и получить деньги в Россию в AED
- Размещение. Вы размещаете объект у fäm.
- Покупатель. fäm находит покупателя — гражданина дружественной страны — и ведёт переговоры.
- Проверки. Сделка проходит проверку fäm и банка-партнёра.
- Сделка. fäm проводит продажу; если вы не можете прилететь — удалённо, по доверенности.
- Выплата. Деньги поступают на ваш счёт в России в AED; в рубли их можно конвертировать в своём банке.
Подробнее о продаже — на странице Продать.
Проверки: fäm, банк и подтверждение источника средств
Каждую сделку проверяют fäm и банк-партнёр. Подтверждение источника средств простыми словами: покупатель показывает, откуда у него деньги на покупку, а продавец — на каком основании он владеет объектом.
Это обычный этап сделки: без него платёж не проводится, а решение принимает банк-партнёр. Мы не оставляем вас с ним один на один — заранее объясняем, что понадобится, и проходим проверку вместе.
Кому подходит схема: гражданство второй стороны сделки
Основной сценарий — вторичный рынок, в том числе с ипотекой. При покупке off-plan банк-партнёр помогает перевести платежи застройщику.
Главное условие — гражданство второй стороны. Расчёт через банк-партнёр возможен, только если вторая сторона сделки — гражданин дружественной страны: при покупке это продавец, при продаже — покупатель. Это условие партнёрства. Перечень недружественных стран официально утверждён российским законодательством.
fäm проверяет это условие до начала сделки. Если оно не выполняется, обсудим другие способы оплаты.
Рубли через партнёра, счёт в ОАЭ или другие способы: чем отличаются
| Способ | Как идут деньги | Когда рассмотреть | Подробнее |
|---|---|---|---|
| Рубли через банк-партнёр fäm | Рубли → AED на вашем счёте в банке-партнёре → расчёт в AED | Вторая сторона — гражданин дружественной страны | Расчёты в рублях |
| Счёт в банке ОАЭ | Деньги заводятся на ваш счёт в ОАЭ и оттуда идут на оплату | Счёт в ОАЭ нужен и для других задач | Счёт и карта в ОАЭ, услуга |
| Перевод из РФ другими способами | Зависит от способа | Хотите сравнить варианты перевода | Как перевести деньги в ОАЭ |
| Криптовалюта | См. отдельную статью | Есть криптоактивы | Оплата криптовалютой |
Что подготовить заранее
Набор документов зависит от сделки, поэтому универсального списка мы не даём. Менеджер fäm скажет, что нужно именно вам, — напишите в WhatsApp или оставьте заявку через форму.
Частые вопросы
Можно ли сейчас купить квартиру в Дубае за рубли?
Да, через банк-партнёр fäm. Вы платите в рублях, деньги конвертируются в AED на вашем собственном счёте в банке-партнёре, и расчёт по сделке идёт в дирхамах. Условия: сделка проходит проверки fäm и банка-партнёра, а продавец — гражданин дружественной страны. Подробности — в WhatsApp или через форму заявки.
Нужно ли самому менять рубли на дирхамы?
Нет, искать обменник не нужно. Конвертация проходит на вашем собственном счёте в банке-партнёре, и оттуда идёт расчёт в AED. Комиссии и курс рассчитываются под вашу сделку и сообщаются по запросу. Подробности — в WhatsApp или через форму заявки.
Как продавцу получить деньги от продажи недвижимости в Дубае в Россию?
fäm продаёт объект, и деньги от сделки через банк-партнёр поступают на ваш счёт в России в AED. Если нужны рубли, вы конвертируете их в своём банке, когда вам удобно. Подробности — в WhatsApp или через форму заявки.
Можно ли получить деньги от продажи в рублях, а не в дирхамах?
Выплата приходит в AED на ваш счёт в России. Если вам нужны рубли, конвертируйте дирхамы в своём банке — момент вы выбираете сами. Подробности — в WhatsApp или через форму заявки.
Какие проверки проходит сделка и что такое подтверждение источника средств?
Каждую сделку проверяют fäm и банк-партнёр. Подтверждение источника средств простыми словами: покупатель показывает, откуда у него деньги на покупку, а продавец — на каком основании он владеет объектом. Без этой проверки платёж не проводится. Мы проходим этот этап вместе с вами, а менеджер заранее подскажет, что понадобится. Подробности — в WhatsApp или через форму заявки.
Что значит условие о гражданстве второй стороны сделки?
Схема работает, только если вторая сторона сделки — продавец при покупке или покупатель при продаже — гражданин дружественной страны. Это условие партнёрства с банком-партнёром. Перечень недружественных стран официально утверждён российским законодательством. Мы проверяем это в самом начале. Подробности — в WhatsApp или через форму заявки.
Нужен ли счёт в банке ОАЭ, если платить через банк-партнёр?
Нет, отдельный счёт в банке ОАЭ не нужен: рубли конвертируются в AED на вашем счёте в банке-партнёре. С менеджерскими чеками и похожими шагами сделки помогает fäm. Подробности — в WhatsApp или через форму заявки.
Можно ли пройти всю сделку удалённо, по доверенности?
fäm ведёт сделки дистанционно, в том числе по доверенности. Какие шаги можно пройти без поездки, зависит от объекта и типа сделки — это обсудим на консультации. Подробности — в WhatsApp или через форму заявки.
Следующий шаг
Расскажите, покупаете вы или продаёте, — мы проверим, подходит ли схема под вашу сделку, и по запросу рассчитаем комиссии и курс.
Оставить заявку на расчёт в рублях · Продаю: заявка · Написать в WhatsApp
