Содержание
До 60% LTV для нерезидентов, ставки 4,5–6%, 25-летний амортизационный период. Кто одобряет россиян сегодня и какие документы нужны.
Можно ли нерезиденту получить ипотеку в Дубае
Да. Все системные банки ОАЭ выдают ипотечные кредиты иностранцам — резидентам и нерезидентам — на freehold недвижимость в Дубае и Абу-Даби. Это легальный, прозрачный продукт, регулируемый Центральным банком ОАЭ.
Для россиян в 2026 году заявки принимают: Mashreq Bank, Emirates NBD, ADCB, Wio, HSBC UAE, Standard Chartered. Не принимают: FAB (с 2023), RAK Bank, CBI.
Сколько дадут (LTV) в 2026
Лимиты установлены Центральным банком ОАЭ — банки могут только ужесточать, не послаблять.
| Категория покупателя | Цена объекта | Макс. LTV |
|---|---|---|
| Резидент ОАЭ | до AED 5 млн | 80% |
| Резидент ОАЭ | > AED 5 млн | 65% |
| Нерезидент | любая | 60% |
| Off-plan (резидент) | любая | 50% |
| Off-plan (нерезидент) | любая | 40–50% |
То есть для нерезидента максимум — 60% от стоимости вторички, 40–50% от off-plan. Остальное вносите cash перед регистрацией в DLD.
Ставки на май 2026
- Variable (плавающая, EIBOR+маржа): 4,49–5,75%
- Fixed на 3 года: 5,25–6,25%
- Fixed на 5 лет: 5,75–6,75%
EIBOR (Emirates Interbank Offered Rate) — аналог российской ключевой, привязан к решениям ФРС. С 2024 ставка снизилась с 5,4% до 4,3%, что делает variable выгодным окном.
Маржа банка для нерезидента: +0,5–1,0 п.п. сверх резидента. Это «премия за риск».
Срок кредита
- Максимум 25 лет
- Окончательная выплата — до 70 лет покупателя (банковский стандарт)
- Минимум — обычно 5 лет
Документы для россиянина
- Загранпаспорт (срок > 6 мес)
- Внутренний паспорт + перевод
- Bank statement за 6 месяцев — российский или зарубежный счёт
- Справка о доходах — 2-НДФЛ, либо выписка о доходах ИП/ООО, либо письмо работодателя
- Подтверждение домашнего адреса (счёт за услуги, апостиль не нужен)
- Salary certificate — если по найму (письмо работодателя на бланке)
- Кредитная история — AECB report (получаем через банк ОАЭ)
Для самозанятых / собственников бизнеса:
- 2 года финансовой отчётности компании
- Выписка по бизнес-счёту за 12 месяцев
- Свидетельство о регистрации (легализация апостилем)
Сроки одобрения
- Pre-Approval (предварительное письмо банка): 5–10 раб. дней
- Final Offer Letter (после оценки объекта): ещё 7–14 раб. дней
- Mortgage Registration в DLD: 3–5 раб. дней после оплаты комиссии
Итого от подачи до выдачи: 4–7 недель.
Скрытые расходы
- Оценка объекта (valuation): AED 2 500–4 000 (за счёт покупателя, разовый платёж)
- Mortgage registration в DLD: 0,25% от суммы кредита + AED 290
- Bank processing fee: 0,5–1,0% от суммы кредита (обычно 1%)
- Life insurance: 0,3–0,5% от остатка ежегодно (обязательная для всех)
- Property insurance: AED 800–2 500 в год
Закладывайте дополнительно 2,5–3% от суммы кредита на разовые расходы при выдаче.
Что отказывают чаще всего
- Криптодоходы. Банки ОАЭ не принимают доход в крипте — даже подтверждённый. Нужен USD/AED cash flow в банке.
- Платежи через посредников. Денежные переводы через P2P / друзей / третьи лица — красный флаг для compliance.
- PEP-статус. Государственные должности, родственники чиновников — отдельный compliance review (+30–45 дней).
- Sanctioned list match. Тёзка в OFAC / EU списках — автоматический отказ. Решается через legal letter, но небыстро.
Стоит ли брать ипотеку, если есть cash
Аргумент за: ставка 5,5% против реальной доходности 7–8% net = чистая премия 1,5–2,5% годовых на заёмные средства + сохранение ликвидности.
Аргумент против: валютный риск (кредит в AED, фондирование в RUB), регуляторный риск ЦБ РФ (CRS-отчётность), плюс компенсация банковских расходов «съедает» первые 18 месяцев экономии.
Обычно ипотека оправдана при горизонте 5+ лет и стабильных AED-доходах.
Следующий шаг
Запросите расчёт ипотеки — наш специалист подберёт 2–3 банка под ваш профиль и поможет с пакетом документов. Бесплатно, без скрытых комиссий.
