Премиум офис | Отличное расположение | Ayaan — Букадра, Дубай

На продажу

Премиум офис | Отличное расположение | Ayaan

Студия 0 ванных 1900 ft² 4парковки

Описание

Офис в проекте Ayaan Heights I — многофункциональном комплексе в Букадре, сочетающем современные коммерческие и жилые пространства. Помещение площадью 1 900 ft² (≈ 176 m²) представляет собой часть динамично развивающегося сообщества, разработанного для предпринимателей и растущих бизнесов. Проект находится на стадии строительства с гибкими условиями рассрочки платежей.

Офис спроектирован с учётом современных требований к рабочему пространству. Планировка отличается функциональностью и гибкостью, позволяя адаптировать помещение под различные форматы деятельности — от консультационных бюро до небольших офисных центров. Помещение поставляется без отделки, что даёт возможность реализовать индивидуальное дизайнерское решение в соответствии с корпоративной идентичностью компании.

Ayaan Heights I расположен в Букадре — стратегически важном районе Дубая с хорошей транспортной доступностью. Комплекс обеспечивает удобный доступ к основным магистралям города и деловым центрам, что критически важно для коммерческой недвижимости. Окружающая инфраструктура включает розничные точки, сервисные заведения и общественные пространства, формирующие целостную деловую экосистему.

Проект представляет собой инвестиционную возможность как для предпринимателей, ищущих собственный офис, так и для инвесторов, заинтересованных в коммерческой недвижимости с потенциалом доходности от сдачи в аренду. Концепция смешанного использования территории создаёт синергию между бизнес-пространством и привлекательной средой проживания.

Удобства

В здании

Бассейн Тренажёрный зал Консьерж 24/7 Охрана 24/7 Подземная парковка Детская площадка Спа и сауна Можно с животными Коворкинг

В квартире

Полностью меблирован Центральный VRV Скоростной интернет

Расположение

Рядом с объектом

  • Dubai Mall5 км · 9 мин на машине
  • Burj Khalifa5.5 км · 9 мин на машине
  • DIFC5.8 км · 10 мин на машине
  • Метро Burj Khalifa / Dubai Mall6.5 км · 11 мин на машине
  • City Walk7 км · 12 мин на машине
  • Аэропорт DXB8.8 км · 15 мин на машине

Стоимость и платежи

Полная оплата

Стоимость объектаAED 5 467 842
Регистрационный сбор DLD (4%)AED 218 714
Trustee Fee (off-plan)AED 5 250
Комиссия брокеру (2%)AED 109 357
VAT на комиссию (5%)AED 5 468
Sales ProgressionAED 7 500
ИтогоAED 5 814 131

Ипотечный калькулятор

Ориентировочный расчёт. Реальная ставка зависит от банка, статуса резидентства и первоначального взноса.

Ежемесячный платёж
AED 23 973
Сумма кредита
AED 4 100 882
Переплата
AED 3 091 122
Итого за весь срок
AED 8 558 964

Доходность от аренды

Расчёт по средней доходности районаБукадра. Реальная цифра зависит от конкретного объекта, сезонности и управляющей компании.

Доход в месяц
AED 29 617
Доход в год
AED 355 410
Окупаемость
≈ 15.4 лет

О проекте

Ayaan Heights I

Разрешение и документы

Trakheesi разрешение71736659833
Реф объектаCS-140435
Last Update25 мая 2026 г.
БрокерFarouk Jelousi Zada
BRN брокера613164
Похожие объекты

Ещё в Букадра

Проекты в районе

Новостройки в Букадра

Все проекты района →
📞Звонок💬WhatsAppЗапрос