На продажу

Офис в Bay Square 11, Бизнес Бэй

Полностью меблирована | Вид на внутренний двор

Студия 0 ванных 145 m² Меблирован

Описание

Офис площадью 1 566 ft² (≈ 146 m²) в Business Bay, проект Bay Square 11, готов к заселению. Полностью меблирован и оснащен для работы среднего офиса или отделения корпорации. Продажа.

Планировка предусматривает 10-местный переговорный зал с видом на внутренний двор, кабинет директора с видом на двор, кабинет руководителя, комнату бухгалтера, малую переговорную, рабочие места для 18 сотрудников, архивную комнату, серверную и небольшую кухню. Помещение разделено стеклянными перегородками, что обеспечивает гибкость в зонировании пространства. К офису прилагаются 4 парковочных места в здании.

Bay Square расположен в центре Business Bay с развитой инфраструктурой и удобным доступом. Комплекс находится в 1 минуте езды или 10 минут пешком от Dubai Mall. Транспортная доступность обеспечена пятью въездами и выездами через Al Khail Road, Downtown, Sheikh Zayed Road, DIFC и улицы Zabeel & Oud Metha. Общественный транспорт доступен в пешеходной доступности.

Комплекс Bay Square предлагает полный спектр современного офисного окружения: зеленые зоны, паркинг с услугой valet, круглосуточная охрана и видеонаблюдение, ресторан, кофейни, отель DoubleTree by Hilton категории 4 звезды, молельная комната, фитнес-центр, магазины и аптеки. Объект ориентирован на корпоративных арендаторов и инвесторов, ищущих готовое решение в престижном месте Дубая.

Удобства

В здании

Консьерж 24/7 Подземная парковка Коворкинг

В квартире

Полностью меблирован

Расположение

Рядом с объектом

  • Dubai Mall1.3 км · 2 мин на машине
  • Burj Khalifa1.4 км · 2 мин на машине
  • Метро Burj Khalifa / Dubai Mall2.3 км · 4 мин на машине
  • City Walk3 км · 5 мин на машине
  • DIFC3.3 км · 6 мин на машине
  • Souk Madinat Jumeirah10.9 км · 19 мин на машине

Стоимость и платежи

Полная оплата

Стоимость объекта₽ 150 020 000
Регистрационный сбор DLD (4%)₽ 6 000 800
Trustee Fee (ready)₽ 96 936
Комиссия брокеру (2%)₽ 3 000 400
VAT на комиссию (5%)₽ 150 020
Sales Progression₽ 173 100
Итого₽ 159 441 256

Ипотечный калькулятор

Ориентировочный расчёт. Реальная ставка зависит от банка, статуса резидентства и первоначального взноса.

Ежемесячный платёж
₽ 657 751
Сумма кредита
₽ 112 515 000
Переплата
₽ 84 810 446
Итого за весь срок
₽ 234 830 446

Доходность от аренды

Расчёт по средней доходности районаБизнес Бэй. Реальная цифра зависит от конкретного объекта, сезонности и управляющей компании.

Доход в месяц
₽ 730 097
Доход в год
₽ 8 761 168
Окупаемость
≈ 17.1 лет

О проекте

Bay Square 11

Разрешение и документы

Trakheesi разрешение7128413500
Реф объектаCS-179613
Last Update8 ноября 2026 г.
БрокерLucian-Ciprian Laslau
BRN брокера29014
Похожие объекты

Ещё в Бизнес Бэй

Проекты в районе

Новостройки в Бизнес Бэй

Все проекты района →
📞Звонок💬WhatsApp✉Запрос