Вилла на участке | Выход на парк | Первый ряд — Джебель Али, Дубай

На продажу

Вилла на участке | Выход на парк | Первый ряд

Студия 0 ванных 9569 ft²

Описание

Земельный участок в Jebel Ali Hills — эксклюзивное предложение под строительство виллы G+1 с видом на парк в премиальном сообществе Saih Shuaib 1. Просторный участок площадью 9 569 ft² (≈ 889 m²) предоставляет полную свободу архитектурного замысла: вы сами определяете стиль, материалы и внутреннюю планировку будущей резиденции с подвалом и вторым этажом. Участок готов к застройке и расположен в ориентированном на семьи сообществе с полным спектром инфраструктуры.

Земля находится в непосредственной близости от образовательных учреждений, частных клиник, детских садов и основного парка сообщества. Это идеальная локация для те, кто ценит баланс между спокойствием загородного района и удобством доступа к социальным объектам. Вид на главный парк добавляет участку особую ценность и создаёт благоприятный микроклимат.

Jebel Ali — историческая и динамично развивающаяся часть Дубая с устойчивой инвестиционной привлекательностью. Сообщество привлекает семьи и инвесторов благодаря разумному соотношению цены и качества, а также стабильному спросу на премиальное жилье. Для застройщиков и портфельных инвесторов доступны варианты оптовой покупки нескольких смежных участков в одном ряду — возможность реализовать масштабный проект виллового комплекса с единой концепцией развития.

Это предложение адресовано как частным покупателям, желающим построить дом по персональным требованиям, так и профессиональным девелоперам, стремящимся к комплексному освоению земельного банка. Участок предоставляет потенциал как для длительного владения резиденцией, так и для доходного проекта в растущем сегменте премиальной жилой недвижимости.

Удобства

В здании

Охрана 24/7 Подземная парковка Можно с животными

В квартире

Полностью меблирован Центральный VRV Скоростной интернет

Расположение

Рядом с объектом

  • The Beach JBR10.7 км · 18 мин на машине
  • Dubai Marina Mall11 км · 19 мин на машине
  • Palm Jumeirah13.9 км · 24 мин на машине
  • Аэропорт DWC (Al Maktoum)17.1 км · 29 мин на машине
  • Mall of the Emirates18.8 км · 32 мин на машине
  • Souk Madinat Jumeirah19.1 км · 33 мин на машине

Стоимость и платежи

Полная оплата

Стоимость объектаAED 4 000 000
Регистрационный сбор DLD (4%)AED 160 000
Trustee Fee (ready)AED 4 200
Комиссия брокеру (2%)AED 80 000
VAT на комиссию (5%)AED 4 000
Sales ProgressionAED 7 500
ИтогоAED 4 255 700

Ипотечный калькулятор

Ориентировочный расчёт. Реальная ставка зависит от банка, статуса резидентства и первоначального взноса.

Ежемесячный платёж
AED 17 538
Сумма кредита
AED 3 000 000
Переплата
AED 2 261 310
Итого за весь срок
AED 6 261 310

Доходность от аренды

Расчёт по средней доходности районаДжебель Али. Реальная цифра зависит от конкретного объекта, сезонности и управляющей компании.

Доход в месяц
AED 32 133
Доход в год
AED 385 600
Окупаемость
≈ 10.4 лет

О проекте

Jebel Ali Hills Plots

Застройщик: Meraas · с 2007

Разрешение и документы

Trakheesi разрешение6524541334
Реф объектаPS-153525
Last Update15 июня 2026 г.
БрокерWisam Al Wandawe
Похожие объекты

Ещё в Джебель Али

Проекты в районе

Новостройки в Джебель Али

Все проекты района →
📞Звонок💬WhatsAppЗапрос