На продажу

Квартира с 3 спальнями в Flamingo Lux Residence, Nad Al Sheba

3 спальни + комната для прислуги | Вид на Бурж Халифа | Готово к заселению | Майдан

3спальни 4 ванных 182 m²

Описание

Квартира с 3 спальнями и комнатой для персонала в Flamingo Lux Residence, бутик-проекте из 50 апартаментов в районе Над Аль-Шеба. Этот дом входит в избранную коллекцию и располагает прямым видом на Burj Khalifa и горизонт Даунтауна Дубая. Площадь — 1 956 ft² (≈ 182 м²), 4 ванные комнаты, вторая жилая линия здания. Объект готов к заселению, доступна ипотека.

Планировка предусматривает три раздельные спальни и гостевую зону с открытой компоновкой. Кухня оборудована бытовой техникой премиум-класса: варочная панель, духовка, микроволновая печь, посудомоечная машина, холодильник-морозильник. Все ванные облицованы качественной сантехникой, система кондиционирования с повышенной фильтрацией воздуха, умное водоподготовительное оборудование. Окна с двойной звукоизоляцией, современный электронный замок на входе. Просторный балкон с видом на архитектурный центр города.

Flamingo Lux расположен в Над Аль-Шеба, в 15 минутах езды от Даунтауна, Бизнес Бэя, Dubai Mall и аэропорта DXB. Резиденция представляет собой архитектурный объект в стиле Art Deco с ограниченным числом жилых единиц, что обеспечивает эксклюзивность и низкую плотность застройки. Здание полностью сдано в эксплуатацию.

Проект ориентирован на семьи и взыскательных покупателей, ищущих качество отделки, приватность и культурную ценность архитектурного решения. Доступны гибкие условия финансирования для первых собственников. Комплекс включает другие варианты планировок — дополнительные 3-спальные апартаменты, пентхаусы и люкс-сьиты с собственными бассейнами в составе коллекции.

Удобства

В здании

Бассейн Тренажёрный зал Консьерж 24/7 Охрана 24/7 Подземная парковка Детская площадка Можно с животными

В квартире

Центральный VRV Скоростной интернет Умный дом Премиум кухня Встроенные гардеробы Комната прислуги Балкон / терраса

Расположение

Рядом с объектом

  • Dubai Mall4.4 км · 8 мин на машине
  • Burj Khalifa4.6 км · 8 мин на машине
  • Метро Burj Khalifa / Dubai Mall5.5 км · 9 мин на машине
  • DIFC6.1 км · 10 мин на машине
  • City Walk6.2 км · 11 мин на машине
  • Mall of the Emirates11.2 км · 19 мин на машине

Стоимость и платежи

Полная оплата

Стоимость объекта₽ 110 752 611
Регистрационный сбор DLD (4%)₽ 4 430 114
Trustee Fee (off-plan)₽ 121 170
Комиссия брокеру (2%)₽ 2 215 057
VAT на комиссию (5%)₽ 110 761
Sales Progression₽ 173 100
Итого₽ 117 802 813

Ипотечный калькулятор

Ориентировочный расчёт. Реальная ставка зависит от банка, статуса резидентства и первоначального взноса.

Ежемесячный платёж
₽ 485 587
Сумма кредита
₽ 83 064 458
Переплата
₽ 62 611 507
Итого за весь срок
₽ 173 364 118

Доходность от аренды

Расчёт по средней доходности районаNad Al Sheba. Реальная цифра зависит от конкретного объекта, сезонности и управляющей компании.

Доход в месяц
₽ 618 369
Доход в год
₽ 7 420 425
Окупаемость
≈ 14.9 лет

О проекте

Flamingo Lux Residence

Разрешение и документы

Trakheesi разрешение71914425415
Реф объектаAS-187923
Last Update7 ноября 2026 г.
БрокерBorislav Bashliev
BRN брокера94575
Похожие объекты

Ещё в Nad Al Sheba

Проекты в районе

Новостройки в Nad Al Sheba

Все проекты района →
📞Звонок💬WhatsApp✉Запрос