На продажу

Таунхаус с 3 спальнями в Nad Al Sheba Gardens Phase 3, Nad Al Sheba

Вид на Гринн Лайн | Угловая планировка | G+1 Таунхаус

3спальни 4 ванных 261 m²

Описание

Таунхаус с тремя спальнями в prestige-сегменте Nad Al Sheba 3 предлагает инвесторам и семьям премиальный вариант жилья в одном из наиболее динамично развивающихся районов Дубая. Общая площадь составляет 2 810 ft² (≈ 261 m²). Проект находится на стадии pre-launch, что позволяет приобретателям воспользоваться гибкими условиями рассрочки. Таунхаус без отделки, что даёт возможность реализовать собственный дизайн-концепт.

Планировка включает три отдельные спальни и четыре полноценные ванные комнаты, что обеспечивает комфорт для семей среднего и крупного размера. Кухня выполнена в современном открытом формате с интегрированной техникой и просторной кладовой. Дополнительные функциональные зоны включают комнату для служащей, хранилище и прачечную. В спальнях предусмотрены встроенные шкафы и гардеробные зоны. Виды открываются на общественные пространства и ключевые ориентиры района. Система центрального кондиционирования и умный дом обеспечивают современный уровень управления инженерией и безопасности.

Nad Al Sheba 3 — закрытое сообщество, расположенное в перспективной части Дубая с развитой инфраструктурой. Гейтированная планировка гарантирует приватность и безопасность. Каждый объект оснащен гаражом и имеет полный доступ к благоустройству территории. От комплекса легко достичь магистрали, торговых и развлекательных центров района.

Разработчик Nakheel реализует проект с учётом принципов Vastu — древней системы организации пространства, что привлекает покупателей, ценящих гармоничный дизайн. Off-plan механика предполагает выгодные условия оплаты и возможность планирования покупки в соответствии с личными финансовыми сценариями.

Таунхаус ориентирован на семьи, ищущие просторное жилье в охраняемом сообществе, и на инвесторов, рассчитывающих на потенциал доходности от аренды в развивающемся микрорайоне.

Удобства

В здании

Бассейн Тренажёрный зал Консьерж 24/7 Охрана 24/7 Подземная парковка Выход к пляжу BBQ-зона Детская площадка Спа и сауна Можно с животными Коворкинг

В квартире

Центральный VRV Умный дом Премиум кухня Прачечная Встроенные гардеробы Комната прислуги Балкон / терраса

Расположение

Рядом с объектом

  • Dubai Mall7.7 км · 13 мин на машине
  • Burj Khalifa7.9 км · 14 мин на машине
  • Метро Burj Khalifa / Dubai Mall8.7 км · 15 мин на машине
  • DIFC9.4 км · 16 мин на машине
  • City Walk9.5 км · 16 мин на машине
  • Mall of the Emirates11.6 км · 20 мин на машине

Стоимость и платежи

Полная оплата

Стоимость объекта₽ 138 480 000
Регистрационный сбор DLD (4%)₽ 5 539 200
Trustee Fee (off-plan)₽ 121 170
Комиссия брокеру (2%)₽ 2 769 600
VAT на комиссию (5%)₽ 138 480
Sales Progression₽ 173 100
Итого₽ 147 221 550

Ипотечный калькулятор

Ориентировочный расчёт. Реальная ставка зависит от банка, статуса резидентства и первоначального взноса.

Ежемесячный платёж
₽ 607 155
Сумма кредита
₽ 103 860 000
Переплата
₽ 78 286 565
Итого за весь срок
₽ 216 766 565

Доходность от аренды

Расчёт по средней доходности районаNad Al Sheba. Реальная цифра зависит от конкретного объекта, сезонности и управляющей компании.

Доход в месяц
₽ 773 180
Доход в год
₽ 9 278 160
Окупаемость
≈ 14.9 лет

О проекте

Nad Al Sheba Gardens Phase 3

Разрешение и документы

Trakheesi разрешение69447046486
Реф объектаVS-179316
Last Update28 сентября 2026 г.
БрокерAnmar Tareq Hasan
BRN брокера81095
Похожие объекты

Ещё в Nad Al Sheba

Проекты в районе

Новостройки в Nad Al Sheba

Все проекты района →
📞Звонок💬WhatsApp✉Запрос