На продажу

Готово к заселению | Для граждан ГСС и ОАЭ | Модернизирована

4спальни 6 ванных 5043 ft²

Описание

Вилла с четырьмя спальнями в сообществе Nad Al Sheba Villas — престижном закрытом комплексе, известном своей элегантностью и семейной ориентацией. Участок площадью 5 043 ft² (≈ 469 m²) предоставляет достаточно пространства для комфортной жизни. Собственность готова к заселению и включает четыре спальни, шесть ванных комнат и современную отделку высокого уровня.

Планировка виллы разработана для максимального удобства. Закрытая кухня, просторный сад, балкон с видом на территорию комплекса создают гармоничное сочетание приватности и открытого пространства. Шесть ванных комнат обеспечивают комфорт для всех членов семьи, а современная отделка отражает высокие стандарты качества.

Nad Al Sheba Villas расположен в одноимённом районе Дубая, характеризующемся спокойной, безопасной атмосферой в удалении от городского шума. Сообщество предоставляет семьям идеальный баланс между доступностью и приватностью, сохраняя при этом близость к основным районам города.

Собственность предлагается как готовый к переходу прав, что упрощает процесс приобретения для инвесторов и конечных пользователей. Вилла будет особенно привлекательна для семей, ищущих просторное жилище с современными удобствами в безопасном закрытом комплексе.

Удобства

В здании

Охрана 24/7 Подземная парковка BBQ-зона Детская площадка Можно с животными

В квартире

Премиум кухня Встроенные гардеробы Комната прислуги Балкон / терраса

Расположение

Рядом с объектом

  • Dubai Mall10.4 км · 18 мин на машине
  • Аэропорт DXB10.5 км · 18 мин на машине
  • Burj Khalifa10.8 км · 19 мин на машине
  • DIFC11.2 км · 19 мин на машине
  • Метро Burj Khalifa / Dubai Mall11.9 км · 20 мин на машине
  • City Walk12.4 км · 21 мин на машине

Стоимость и платежи

Полная оплата

Стоимость объектаAED 6 500 000
Регистрационный сбор DLD (4%)AED 260 000
Trustee Fee (ready)AED 4 200
Комиссия брокеру (2%)AED 130 000
VAT на комиссию (5%)AED 6 500
Sales ProgressionAED 7 500
ИтогоAED 6 908 200

Ипотечный калькулятор

Ориентировочный расчёт. Реальная ставка зависит от банка, статуса резидентства и первоначального взноса.

Ежемесячный платёж
AED 28 499
Сумма кредита
AED 4 875 000
Переплата
AED 3 674 629
Итого за весь срок
AED 10 174 629

Доходность от аренды

Расчёт по средней доходности районаNad Al Sheba. Реальная цифра зависит от конкретного объекта, сезонности и управляющей компании.

Доход в месяц
AED 36 292
Доход в год
AED 435 500
Окупаемость
≈ 14.9 лет

О проекте

Nad Al Sheba Villas

Разрешение и документы

Trakheesi разрешение65264708212
Реф объектаVS-116207
Last Update22 августа 2026 г.
БрокерFadi Sebour
BRN брокера57601
Похожие объекты

Ещё в Nad Al Sheba

Проекты в районе

Новостройки в Nad Al Sheba

Все проекты района →
📞Звонок💬WhatsAppЗапрос