На продажу

Вилла с 4 спальнями в Nad Al Sheba Villas, Nad Al Sheba

Готово к заселению | Для граждан ГСС и ОАЭ | Модернизирована

4спальни 6 ванных 469 m²

Описание

Вилла с четырьмя спальнями в сообществе Nad Al Sheba Villas — престижном закрытом комплексе, известном своей элегантностью и семейной ориентацией. Участок площадью 5 043 ft² (≈ 469 m²) предоставляет достаточно пространства для комфортной жизни. Собственность готова к заселению и включает четыре спальни, шесть ванных комнат и современную отделку высокого уровня.

Планировка виллы разработана для максимального удобства. Закрытая кухня, просторный сад, балкон с видом на территорию комплекса создают гармоничное сочетание приватности и открытого пространства. Шесть ванных комнат обеспечивают комфорт для всех членов семьи, а современная отделка отражает высокие стандарты качества.

Nad Al Sheba Villas расположен в одноимённом районе Дубая, характеризующемся спокойной, безопасной атмосферой в удалении от городского шума. Сообщество предоставляет семьям идеальный баланс между доступностью и приватностью, сохраняя при этом близость к основным районам города.

Собственность предлагается как готовый к переходу прав, что упрощает процесс приобретения для инвесторов и конечных пользователей. Вилла будет особенно привлекательна для семей, ищущих просторное жилище с современными удобствами в безопасном закрытом комплексе.

Удобства

В здании

Охрана 24/7 Подземная парковка BBQ-зона Детская площадка Можно с животными

В квартире

Премиум кухня Встроенные гардеробы Комната прислуги Балкон / терраса

Расположение

Рядом с объектом

  • Dubai Mall10.6 км · 18 мин на машине
  • Аэропорт DXB10.7 км · 18 мин на машине
  • Burj Khalifa11.1 км · 19 мин на машине
  • DIFC11.4 км · 20 мин на машине
  • Метро Burj Khalifa / Dubai Mall12.1 км · 21 мин на машине
  • City Walk12.7 км · 22 мин на машине

Стоимость и платежи

Полная оплата

Стоимость объекта₽ 150 020 000
Регистрационный сбор DLD (4%)₽ 6 000 800
Trustee Fee (ready)₽ 96 936
Комиссия брокеру (2%)₽ 3 000 400
VAT на комиссию (5%)₽ 150 020
Sales Progression₽ 173 100
Итого₽ 159 441 256

Ипотечный калькулятор

Ориентировочный расчёт. Реальная ставка зависит от банка, статуса резидентства и первоначального взноса.

Ежемесячный платёж
₽ 657 751
Сумма кредита
₽ 112 515 000
Переплата
₽ 84 810 446
Итого за весь срок
₽ 234 830 446

Доходность от аренды

Расчёт по средней доходности районаNad Al Sheba. Реальная цифра зависит от конкретного объекта, сезонности и управляющей компании.

Доход в месяц
₽ 837 612
Доход в год
₽ 10 051 340
Окупаемость
≈ 14.9 лет

О проекте

Nad Al Sheba Villas

Разрешение и документы

Trakheesi разрешение65264708212
Реф объектаVS-116207
Last Update10 октября 2026 г.
БрокерFadi Sebour
BRN брокера57601
Похожие объекты

Ещё в Nad Al Sheba

Проекты в районе

Новостройки в Nad Al Sheba

Все проекты района →
📞Звонок💬WhatsApp✉Запрос