На продажу

Угловой участок | Отдельно стоящий | Премиум локация

4спальни 5 ванных 5583 ft²

Описание

Вилла с 4 спальнями в Nad Al Sheba Gardens Phase 3 — современный семейный дом на угловом участке в одном из самых востребованных вилльных сообществ Дубая. Застроенная площадь 5 583 ft² (≈ 519 m²), планировка G+2, готов к заселению в ближайшее время. Объект предлагается без внутренней отделки и привлекает как конечных покупателей, так и инвесторов.

Вилла отличается современной архитектурой с элегантным дизайном и светлыми просторными интерьерами. Угловое расположение обеспечивает увеличенное наружное пространство и дополнительную приватность — редкое преимущество на рынке. Планировка включает четыре просторные спальни и пять ванных комнат, что обеспечивает комфорт для семей любого размера. Высокие потолки и обилие естественного света создают ощущение простора и воздушности.

Nad Al Sheba Gardens Phase 3 разработан компанией Meraas как закрытое, ориентированное на семейный образ жизни сообщество с ухоженными зелёными парками, велодорожками, спортивными площадками и детскими зонами. Район обладает отличной транспортной доступностью: Даунтаун Дубай, ипподром Мейдан и аэропорт Dubai International находятся в нескольких минутах езды, равно как и основные магистрали города.

Проект представляет собой редкую возможность приобрести премиум-виллу на угловом участке в одном из быстро развивающихся люкс-сообществ Дубая, сочетая спокойствие пригородной жизни с удобным доступом ко всем ключевым районам города.

Удобства

В здании

Бассейн Тренажёрный зал Консьерж 24/7 Охрана 24/7 Подземная парковка Выход к пляжу BBQ-зона Детская площадка Спа и сауна Можно с животными Коворкинг

В квартире

Центральный VRV Премиум кухня Встроенные гардеробы Частный бассейн Комната прислуги Балкон / терраса

Расположение

Рядом с объектом

  • Dubai Mall7.6 км · 13 мин на машине
  • Burj Khalifa7.9 км · 13 мин на машине
  • Метро Burj Khalifa / Dubai Mall8.7 км · 15 мин на машине
  • DIFC9.3 км · 16 мин на машине
  • City Walk9.4 км · 16 мин на машине
  • Mall of the Emirates11.7 км · 20 мин на машине

Стоимость и платежи

Полная оплата

Стоимость объектаAED 11 200 000
Регистрационный сбор DLD (4%)AED 448 000
Trustee Fee (off-plan)AED 5 250
Комиссия брокеру (2%)AED 224 000
VAT на комиссию (5%)AED 11 200
Sales ProgressionAED 7 500
ИтогоAED 11 895 950

Ипотечный калькулятор

Ориентировочный расчёт. Реальная ставка зависит от банка, статуса резидентства и первоначального взноса.

Ежемесячный платёж
AED 49 106
Сумма кредита
AED 8 400 000
Переплата
AED 6 331 669
Итого за весь срок
AED 17 531 669

Доходность от аренды

Расчёт по средней доходности районаNad Al Sheba. Реальная цифра зависит от конкретного объекта, сезонности и управляющей компании.

Доход в месяц
AED 62 533
Доход в год
AED 750 400
Окупаемость
≈ 14.9 лет

О проекте

Nad Al Sheba Gardens Phase 3

Разрешение и документы

Trakheesi разрешение65446728250
Реф объектаVS-180246
Last Update22 августа 2026 г.
БрокерSolmaz Bakhtiari
BRN брокера51293
Похожие объекты

Ещё в Nad Al Sheba

Проекты в районе

Новостройки в Nad Al Sheba

Все проекты района →
📞Звонок💬WhatsAppЗапрос