На продажу

Вилла с 4 спальнями в Nad Al Sheba Villas, Nad Al Sheba

Свободна при передаче

4спальни 6 ванных 470 m²

Описание

Вилла с четырьмя спальнями в Nad Al Sheba Villas — эксклюзивном закрытом сообществе одного из самых желаемых районов Дубая. Недвижимость готова к заселению, площадь составляет 5 054 ft² (≈ 470 м²), включает шесть ванных комнат и комнату для персонала. Частный сад и крытое парковочное место дополняют характеристики объекта.

Вилла спроектирована с просторными гостиной и столовой зонами, предусматривает открытые террасы и приватный задний сад. Планировка ориентирована на комфортное проживание и развлечение гостей. Все внутренние пространства выполнены с учётом современных стандартов качества.

Nad Al Sheba Villas представляет собой закрытое сообщество, где архитектурный стиль сочетает элементы средиземноморского и марокканского дизайна. Это не просто жилой район — это комплекс, спроектированный для семей, ценящих уединение и функциональность. Территория утопает в зелени, что создаёт приватную атмосферу вдали от городского шума.

Сообщество располагает пятикилометровой беговой и велодорожкой, что делает его привлекательным для активного образа жизни. Поблизости находятся школы и детские центры, удобный доступ к основным транспортным артериям. Расположение в Nad Al Sheba обеспечивает баланс между уединением и близостью к инфраструктуре Дубая.

Вилла подходит для семей, ищущих просторное и качественное жилище в престижном районе с развитой инфраструктурой и ухоженной территорией.

Удобства

В здании

Тренажёрный зал Охрана 24/7 Подземная парковка BBQ-зона Детская площадка Можно с животными

В квартире

Прачечная Встроенные гардеробы Частный сад Комната прислуги Балкон / терраса

Расположение

Рядом с объектом

  • Аэропорт DXB10.7 км · 18 мин на машине
  • Dubai Mall10.8 км · 18 мин на машине
  • Burj Khalifa11.2 км · 19 мин на машине
  • DIFC11.6 км · 20 мин на машине
  • Метро Burj Khalifa / Dubai Mall12.2 км · 21 мин на машине
  • City Walk12.8 км · 22 мин на машине

Стоимость и платежи

Полная оплата

Стоимость объекта₽ 129 247 977
Регистрационный сбор DLD (4%)₽ 5 169 920
Trustee Fee (ready)₽ 96 936
Комиссия брокеру (2%)₽ 2 584 960
VAT на комиссию (5%)₽ 129 248
Sales Progression₽ 173 100
Итого₽ 137 402 141

Ипотечный калькулятор

Ориентировочный расчёт. Реальная ставка зависит от банка, статуса резидентства и первоначального взноса.

Ежемесячный платёж
₽ 566 678
Сумма кредита
₽ 96 935 983
Переплата
₽ 73 067 448
Итого за весь срок
₽ 202 315 425

Доходность от аренды

Расчёт по средней доходности районаNad Al Sheba. Реальная цифра зависит от конкретного объекта, сезонности и управляющей компании.

Доход в месяц
₽ 721 635
Доход в год
₽ 8 659 614
Окупаемость
≈ 14.9 лет

О проекте

Nad Al Sheba Villas

Разрешение и документы

Trakheesi разрешение65204781108
Реф объектаVS-185506
Last Update14 октября 2026 г.
БрокерMajd Barshini
BRN брокера49602
Похожие объекты

Ещё в Nad Al Sheba

Проекты в районе

Новостройки в Nad Al Sheba

Все проекты района →
📞Звонок💬WhatsApp✉Запрос