Премиум вилла G+2 | Несколько вариантов — Nad Al Sheba, Дубай

На продажу

Премиум вилла G+2 | Несколько вариантов

5спальни 7 ванных 6394 ft²

Описание

Вилла с 5 спальнями в Nad Al Sheba Gardens Phase 11, Nad Al Sheba, Дубай, предлагается в продажу в статусе off-plan. Проект разработан компанией Meraas в охраняемом сообществе на территории площадью 6 394 ft² (≈ 595 м²). Дом включает 7 современных санузлов и спроектирован с учётом потребностей семей, ищущих уединение и комфорт в одном из самых востребованных районов Дубая.

Планировка предусматривает пять просторных спален с встроенными гардеробными и гардеробными комнатами. Кухня выполнена в открытой планировке с премиум-техникой и кладовой. Помимо жилых помещений, в доме предусмотрены кабинет, комната для горничной, комната водителя, прачечная и хранилище. Балкон дома ориентирован на живописные виды общины и городские ориентиры. Внутри установлена система умного дома, обеспечивающая удобство и безопасность. Дом оснащён лифтом для удобного доступа на все этажи, а также подземным гаражом с достаточным местом для припаркованных автомобилей.

Придомовая территория включает частный бассейн и зону барбекю, идеальные для отдыха и развлечений в семейном кругу. Сообщество Nad Al Sheba Gardens обеспечивает высокий уровень безопасности с круглосуточной охраной. Ландшафтный дизайн территории создаёт спокойную и комфортную атмосферу. Район удобно расположен относительно ключевых достопримечательностей Дубая и обеспечивает быстрый доступ к основным магистралям.

Вилла предлагается без внутренней отделки, что позволяет новому владельцу адаптировать пространство под свои предпочтения. Объект подходит как для постоянного проживания семей, так и для инвестиционных целей, сочетая в себе люкс, приватность и современные удобства в безопасной среде.

Удобства

В здании

Бассейн Тренажёрный зал Консьерж 24/7 Охрана 24/7 Подземная парковка BBQ-зона Детская площадка Спа и сауна Можно с животными

В квартире

Центральный VRV Умный дом Премиум кухня Прачечная Встроенные гардеробы Частный бассейн Частный сад Комната прислуги Кабинет Балкон / терраса

Расположение

Рядом с объектом

  • Dubai Mall7 км · 12 мин на машине
  • Burj Khalifa7.1 км · 12 мин на машине
  • Метро Burj Khalifa / Dubai Mall7.9 км · 13 мин на машине
  • City Walk8.6 км · 15 мин на машине
  • DIFC8.9 км · 15 мин на машине
  • Mall of the Emirates10 км · 17 мин на машине

Стоимость и платежи

Полная оплата

Стоимость объектаAED 15 634 000
Регистрационный сбор DLD (4%)AED 625 360
Trustee Fee (off-plan)AED 5 250
Комиссия брокеру (2%)AED 312 680
VAT на комиссию (5%)AED 15 634
Sales ProgressionAED 7 500
ИтогоAED 16 600 424

Ипотечный калькулятор

Ориентировочный расчёт. Реальная ставка зависит от банка, статуса резидентства и первоначального взноса.

Ежемесячный платёж
AED 68 546
Сумма кредита
AED 11 725 500
Переплата
AED 8 838 332
Итого за весь срок
AED 24 472 332

Доходность от аренды

Расчёт по средней доходности районаNad Al Sheba. Реальная цифра зависит от конкретного объекта, сезонности и управляющей компании.

Доход в месяц
AED 87 290
Доход в год
AED 1 047 478
Окупаемость
≈ 14.9 лет

О проекте

Nad Al Sheba Gardens Phase 11

Разрешение и документы

Trakheesi разрешение69851264950
Реф объектаVS-160905
Last Update20 июня 2026 г.
БрокерAnmar Tareq Hasan
Похожие объекты

Ещё в Nad Al Sheba

Проекты в районе

Новостройки в Nad Al Sheba

Все проекты района →
📞Звонок💬WhatsAppЗапрос