На продажу

Вилла с 5 спальнями в Nad Al Sheba Gardens Phase 1, Nad Al Sheba

Новая вилла | 3 уровня | Полная собственность (freehold)

5спальни 7 ванных 465 m²

Описание

Представляем вам исключительную виллу с 5 спальнями от fam Properties — самого надёжного агентства недвижимости Дубая с более чем 700 агентами в 24 филиалах и рейтингом удовлетворённости клиентов 4,9 из 5 звёзд. Объект расположен в престижном комплексе Nad Al Sheba Gardens Phase 1 и предлагает непревзойдённый уровень жизни.

**Характеристики объекта:** - **Вилла, 5 спален (B+G+1)** - **Местоположение:** Nad Al Sheba Gardens Phase 1, Дубай - **Площадь застройки:** 7 600 кв. футов - **Площадь участка:** 5 003,28 кв. футов - **Статус:** Новая постройка | Готова к заселению - **Отделка:** Без мебели - **Вид:** На территорию комплекса - **Комната для прислуги + прачечная + кладовая** - **Запрашиваемая цена:** AED 14 950 000

**Основные преимущества:** - Доступ ко всем удобствам комплекса - Озеленённые пространства и парки с ландшафтным дизайном - Велодорожки, трассы для бега и пешеходные дорожки - Бассейны и спортивные сооружения - Клубный дом и зоны отдыха - Школа, мечеть и розничные магазины на территории - Детские игровые площадки и семейная атмосфера - Волновой бассейн, газоны для йоги и открытый амфитеатр - Перспективный район с хорошим потенциалом прироста стоимости - Инвестируйте сейчас — получайте доходность завтра!

**Стратегическое расположение:** 10 мин до Downtown, 15 мин до аэропорта DXB, 15 мин до пляжей Jumeirah, 20 мин до Marina и JBR

Для получения дополнительной информации и организации просмотра свяжитесь с fam Properties — крупнейшей и наиболее авторитетной компанией по продаже недвижимости в Дубае.

Удобства

В здании

Бассейн Тренажёрный зал Консьерж 24/7 Охрана 24/7 Подземная парковка BBQ-зона Детская площадка Можно с животными

В квартире

Центральный VRV Встроенные гардеробы Частный сад Комната прислуги Балкон / терраса

Расположение

Рядом с объектом

  • Dubai Mall7.1 км · 12 мин на машине
  • Burj Khalifa7.2 км · 12 мин на машине
  • Метро Burj Khalifa / Dubai Mall7.9 км · 14 мин на машине
  • City Walk8.7 км · 15 мин на машине
  • DIFC8.9 км · 15 мин на машине
  • Mall of the Emirates10 км · 17 мин на машине

Стоимость и платежи

Полная оплата

Стоимость объекта₽ 345 046 000
Регистрационный сбор DLD (4%)₽ 13 801 840
Trustee Fee (off-plan)₽ 121 170
Комиссия брокеру (2%)₽ 6 900 920
VAT на комиссию (5%)₽ 345 046
Sales Progression₽ 173 100
Итого₽ 366 388 076

Ипотечный калькулятор

Ориентировочный расчёт. Реальная ставка зависит от банка, статуса резидентства и первоначального взноса.

Ежемесячный платёж
₽ 1 512 828
Сумма кредита
₽ 258 784 500
Переплата
₽ 195 064 025
Итого за весь срок
₽ 540 110 025

Доходность от аренды

Расчёт по средней доходности районаNad Al Sheba. Реальная цифра зависит от конкретного объекта, сезонности и управляющей компании.

Доход в месяц
₽ 1 926 507
Доход в год
₽ 23 118 082
Окупаемость
≈ 14.9 лет

О проекте

Nad Al Sheba Gardens Phase 1

Разрешение и документы

Trakheesi разрешение65184059329
Реф объектаVS-184344
Last Update10 октября 2026 г.
БрокерFadi Sebour
BRN брокера57601
Похожие объекты

Ещё в Nad Al Sheba

Проекты в районе

Новостройки в Nad Al Sheba

Все проекты района →
📞Звонок💬WhatsApp✉Запрос