5 спален + комната для прислуги | Большой участок | Большой сад — Nad Al Sheba, Дубай

На продажу

5 спален + комната для прислуги | Большой участок | Большой сад

5спальни 6 ванных 6367 ft²

Описание

Вилла с 5 спальнями в Nad Al Sheba 3 — премиальный дом в одном из самых престижных семейных районов Дубая. Площадь постройки 6 367 ft² (≈ 592 м²) на участке 6 900 ft², готов к заселению. Без мебели. Идеальный выбор для семей, ценящих пространство, уединение и высокий уровень отделки.

Вилла спроектирована по классической схеме с двумя просторными гостиными, отдельной столовой и функциональной кухней, оборудованной премиальной техникой. Спальные зоны представлены пятью комнатами, включая комнату для персонала, каждая с собственной ванной комнатой. Всего шесть современных санузлов обеспечивают комфорт для всей семьи. Высокие потолки, встроенные шкафы и обильное пространство для хранения характеризуют внутренний интерьер. Территория дополнена просторными открытыми террасами и ухоженным приватным садом, идеальным для отдыха и развлечений.

Nad Al Sheba 3 — резидентский район, разработанный Nakheel, расположен вдоль дороги Sheikh Zayed Bin Mohammed (E311). Сообщество славится миролюбивой, ориентированной на семьи атмосферой и исключительной близостью к Meydan Racecourse. Район предоставляет удобный доступ ко всем ключевым локациям Дубая, сочетая спокойствие пригорода с практической связанностью.

Объект представляет редкую возможность для инвесторов и конечных пользователей приобрести высококвалитетный семейный дом в устоявшемся премиальном месторасположении, где пространство и приватность являются приоритетом.

Удобства

В здании

Охрана 24/7 Подземная парковка BBQ-зона Детская площадка Можно с животными

В квартире

Центральный VRV Скоростной интернет Прачечная Встроенные гардеробы Частный сад Комната прислуги Кабинет Балкон / терраса

Расположение

Рядом с объектом

  • Dubai Mall10.7 км · 18 мин на машине
  • Аэропорт DXB10.8 км · 19 мин на машине
  • Burj Khalifa11.1 км · 19 мин на машине
  • DIFC11.5 км · 20 мин на машине
  • Метро Burj Khalifa / Dubai Mall12.2 км · 21 мин на машине
  • City Walk12.7 км · 22 мин на машине

Стоимость и платежи

Полная оплата

Стоимость объектаAED 7 950 000
Регистрационный сбор DLD (4%)AED 318 000
Trustee Fee (ready)AED 4 200
Комиссия брокеру (2%)AED 159 000
VAT на комиссию (5%)AED 7 950
Sales ProgressionAED 7 500
ИтогоAED 8 446 650

Ипотечный калькулятор

Ориентировочный расчёт. Реальная ставка зависит от банка, статуса резидентства и первоначального взноса.

Ежемесячный платёж
AED 34 856
Сумма кредита
AED 5 962 500
Переплата
AED 4 494 354
Итого за весь срок
AED 12 444 354

Доходность от аренды

Расчёт по средней доходности районаNad Al Sheba. Реальная цифра зависит от конкретного объекта, сезонности и управляющей компании.

Доход в месяц
AED 44 388
Доход в год
AED 532 650
Окупаемость
≈ 14.9 лет

О проекте

Nad Al Sheba Villas

Разрешение и документы

Trakheesi разрешение65204793798
Реф объектаVS-169294
Last Update23 июня 2026 г.
БрокерAlber Thabet Amin Shehata
BRN брокера976272
Похожие объекты

Ещё в Nad Al Sheba

Проекты в районе

Новостройки в Nad Al Sheba

Все проекты района →
📞Звонок💬WhatsAppЗапрос