Премиум вилла | Приватный бассейн | Лифт — Nad Al Sheba, Дубай

На продажу

Премиум вилла | Приватный бассейн | Лифт

5спальни 7 ванных 6749 ft²

Описание

Вилла из пяти спален в Nad Al Sheba Gardens Phase 11, Nad Al Sheba, Дубай

Роскошная вилла с пятью спальнями площадью 6 749 ft² (≈ 627 м²) в престижном закрытом сообществе Nad Al Sheba Gardens Phase 11. Проект разработан Meraas и находится на стадии off-plan. Объект предназначен для продажи в качестве готовой единицы без отделки, что позволяет владельцу реализовать собственное видение интерьера. Вилла сочетает современную архитектуру с премиум-уровнем удобств и идеально подходит как для семейного проживания, так и для инвестиций в недвижимость.

Планировка включает просторные спальни с встроенными шкафами и гардеробными комнатами, семь ванных комнат и открытую кухню, оснащённую премиум-техникой. В доме предусмотрены отдельные комнаты для служанки и водителя, кабинет, кладовая и прачечная. Несколько балконов ориентированы на виды окружающего сообщества. Частный сад и собственный бассейн создают зону отдыха. Дом оборудован лифтом, системой умного дома, центральным кондиционированием и гаражом с парковочными местами. Территория также включает барбекю для развлечений.

Nad Al Sheba Gardens Phase 11 расположен в закрытом охраняемом сообществе с круглосуточной безопасностью и благоустроенными общественными зонами. Район обеспечивает удобный доступ к ключевым ориентирам Дубая и основным дорожным сетям.

Вилла представляет собственный проект развития, который сочетает элементы премиум-класса с инновационными решениями в области жилищного комфорта. Гибкие условия рассрочки делают объект доступным для различных категорий покупателей.

Удобства

В здании

Бассейн Тренажёрный зал Консьерж 24/7 Охрана 24/7 Подземная парковка BBQ-зона Детская площадка Спа и сауна Можно с животными

В квартире

Центральный VRV Умный дом Премиум кухня Прачечная Встроенные гардеробы Частный бассейн Частный сад Комната прислуги Кабинет Балкон / терраса

Расположение

Рядом с объектом

  • Dubai Mall7 км · 12 мин на машине
  • Burj Khalifa7.1 км · 12 мин на машине
  • Метро Burj Khalifa / Dubai Mall7.9 км · 13 мин на машине
  • City Walk8.6 км · 15 мин на машине
  • DIFC8.9 км · 15 мин на машине
  • Mall of the Emirates10 км · 17 мин на машине

Стоимость и платежи

Полная оплата

Стоимость объектаAED 15 742 000
Регистрационный сбор DLD (4%)AED 629 680
Trustee Fee (off-plan)AED 5 250
Комиссия брокеру (2%)AED 314 840
VAT на комиссию (5%)AED 15 742
Sales ProgressionAED 7 500
ИтогоAED 16 715 012

Ипотечный калькулятор

Ориентировочный расчёт. Реальная ставка зависит от банка, статуса резидентства и первоначального взноса.

Ежемесячный платёж
AED 69 020
Сумма кредита
AED 11 806 500
Переплата
AED 8 899 387
Итого за весь срок
AED 24 641 387

Доходность от аренды

Расчёт по средней доходности районаNad Al Sheba. Реальная цифра зависит от конкретного объекта, сезонности и управляющей компании.

Доход в месяц
AED 87 893
Доход в год
AED 1 054 714
Окупаемость
≈ 14.9 лет

О проекте

Nad Al Sheba Gardens Phase 11

Разрешение и документы

Trakheesi разрешение69851265825
Реф объектаVS-158387
Last Update20 июня 2026 г.
БрокерAnmar Tareq Hasan
Похожие объекты

Ещё в Nad Al Sheba

Проекты в районе

Новостройки в Nad Al Sheba

Все проекты района →
📞Звонок💬WhatsAppЗапрос