На продажу

Вилла с 5 спальнями в Nad Al Sheba Gardens Phase 4, Nad Al Sheba

Люкс вилла | Приватный бассейн | Тип B

5спальни 5 ванных 651 m² Меблирован

Описание

Вилла с пятью спальнями в Nad Al Sheba Gardens Phase 4 — эксклюзивном жилом комплексе, разработанном компанией Meraas. Проект воплощает концепцию современного семейного образа жизни в одном из самых престижных вилладжей Дубая. Площадь виллы составляет 7 004 ft² (≈ 651 м²), пять спален и пять ванных комнат обеспечивают комфорт и уединение для семьи любого размера. Вилла поставляется меблированной и находится на стадии off-plan, что предоставляет возможность гибких условий рассрочки при покупке.

Архитектура виллы отличается современным дизайном с акцентом на максимизацию естественного света и функциональное использование пространства. Интерьер включает просторные гостиную и столовую, открытого типа кухню с премиальной отделкой, спальни с собственными ванными комнатами и гардеробными. Дополнительно предусмотрены комната для прислуги и комната для водителя. Огромные панорамные окна, террасы и балконы создают плавный переход между внутренним пространством и благоустроенным садом, а также обеспечивают достаточно естественного света на протяжении дня.

Nad Al Sheba Gardens Phase 4 расположен в устоявшемся жилом районе Nad Al Sheba, характеризующемся спокойной атмосферой и семейной ориентацией. Сообщество обладает собственной развитой инфраструктурой с озеленёнными парками, специализированными спортивными площадками и центром отдыха. Район находится в доступности от крупных торговых центров, учебных учреждений и транспортных узлов Дубая.

Проект разработан застройщиком Meraas, известным своим вниманием к качеству и долгосрочной ценности недвижимости. Вилла предназначена для состоятельных семей, ценящих сочетание современного дизайна, приватности и инфраструктуры высокого уровня. Инвестиционный потенциал виллы обусловлен её расположением, архитектурой и возможностью генерирования стабильного дохода от сдачи в аренду.

Удобства

В здании

Бассейн Тренажёрный зал Охрана 24/7 Подземная парковка Детская площадка Спа и сауна Можно с животными

В квартире

Балкон / терраса

Расположение

Рядом с объектом

  • Dubai Mall6.9 км · 12 мин на машине
  • Burj Khalifa7.1 км · 12 мин на машине
  • Метро Burj Khalifa / Dubai Mall7.9 км · 14 мин на машине
  • City Walk8.6 км · 15 мин на машине
  • DIFC8.7 км · 15 мин на машине
  • Mall of the Emirates11 км · 19 мин на машине

Стоимость и платежи

Полная оплата

Стоимость объекта₽ 455 830 000
Регистрационный сбор DLD (4%)₽ 18 233 200
Trustee Fee (off-plan)₽ 121 170
Комиссия брокеру (2%)₽ 9 116 600
VAT на комиссию (5%)₽ 455 830
Sales Progression₽ 173 100
Итого₽ 483 929 900

Ипотечный калькулятор

Ориентировочный расчёт. Реальная ставка зависит от банка, статуса резидентства и первоначального взноса.

Ежемесячный платёж
₽ 1 998 553
Сумма кредита
₽ 341 872 500
Переплата
₽ 257 693 277
Итого за весь срок
₽ 713 523 277

Доходность от аренды

Расчёт по средней доходности районаNad Al Sheba. Реальная цифра зависит от конкретного объекта, сезонности и управляющей компании.

Доход в месяц
₽ 2 545 051
Доход в год
₽ 30 540 610
Окупаемость
≈ 14.9 лет

О проекте

Nad Al Sheba Gardens Phase 4

Разрешение и документы

Trakheesi разрешение65557422010
Реф объектаVS-181289
Last Update6 октября 2026 г.
БрокерFatima Slaiby
BRN брокера48291
Похожие объекты

Ещё в Nad Al Sheba

Проекты в районе

Новостройки в Nad Al Sheba

Все проекты района →
📞Звонок💬WhatsApp✉Запрос