На продажу

Вилла с 5 спальнями в Nad Al Sheba Gardens Phase 4, Nad Al Sheba

Люкс вилла | Приватный бассейн | Тип B

5спальни 5 ванных 7004 ft² Меблирован

Описание

Вилла с пятью спальнями в Nad Al Sheba Gardens Phase 4 — эксклюзивном жилом комплексе, разработанном компанией Meraas. Проект воплощает концепцию современного семейного образа жизни в одном из самых престижных вилладжей Дубая. Площадь виллы составляет 7 004 ft² (≈ 651 м²), пять спален и пять ванных комнат обеспечивают комфорт и уединение для семьи любого размера. Вилла поставляется меблированной и находится на стадии off-plan, что предоставляет возможность гибких условий рассрочки при покупке.

Архитектура виллы отличается современным дизайном с акцентом на максимизацию естественного света и функциональное использование пространства. Интерьер включает просторные гостиную и столовую, открытого типа кухню с премиальной отделкой, спальни с собственными ванными комнатами и гардеробными. Дополнительно предусмотрены комната для прислуги и комната для водителя. Огромные панорамные окна, террасы и балконы создают плавный переход между внутренним пространством и благоустроенным садом, а также обеспечивают достаточно естественного света на протяжении дня.

Nad Al Sheba Gardens Phase 4 расположен в устоявшемся жилом районе Nad Al Sheba, характеризующемся спокойной атмосферой и семейной ориентацией. Сообщество обладает собственной развитой инфраструктурой с озеленёнными парками, специализированными спортивными площадками и центром отдыха. Район находится в доступности от крупных торговых центров, учебных учреждений и транспортных узлов Дубая.

Проект разработан застройщиком Meraas, известным своим вниманием к качеству и долгосрочной ценности недвижимости. Вилла предназначена для состоятельных семей, ценящих сочетание современного дизайна, приватности и инфраструктуры высокого уровня. Инвестиционный потенциал виллы обусловлен её расположением, архитектурой и возможностью генерирования стабильного дохода от сдачи в аренду.

Удобства

В здании

Бассейн Тренажёрный зал Охрана 24/7 Подземная парковка Детская площадка Спа и сауна Можно с животными

В квартире

Балкон / терраса

Расположение

Рядом с объектом

  • Dubai Mall6.9 км · 12 мин на машине
  • Burj Khalifa7.1 км · 12 мин на машине
  • Метро Burj Khalifa / Dubai Mall7.9 км · 14 мин на машине
  • City Walk8.6 км · 15 мин на машине
  • DIFC8.7 км · 15 мин на машине
  • Mall of the Emirates11 км · 19 мин на машине

Стоимость и платежи

Полная оплата

Стоимость объектаAED 19 750 000
Регистрационный сбор DLD (4%)AED 790 000
Trustee Fee (off-plan)AED 5 250
Комиссия брокеру (2%)AED 395 000
VAT на комиссию (5%)AED 19 750
Sales ProgressionAED 7 500
ИтогоAED 20 967 500

Ипотечный калькулятор

Ориентировочный расчёт. Реальная ставка зависит от банка, статуса резидентства и первоначального взноса.

Ежемесячный платёж
AED 86 592
Сумма кредита
AED 14 812 500
Переплата
AED 11 165 220
Итого за весь срок
AED 30 915 220

Доходность от аренды

Расчёт по средней доходности районаNad Al Sheba. Реальная цифра зависит от конкретного объекта, сезонности и управляющей компании.

Доход в месяц
AED 110 271
Доход в год
AED 1 323 250
Окупаемость
≈ 14.9 лет

О проекте

Nad Al Sheba Gardens Phase 4

Разрешение и документы

Trakheesi разрешение65557422010
Реф объектаVS-181289
Last Update19 сентября 2026 г.
БрокерFatima Slaiby
BRN брокера48291
Похожие объекты

Ещё в Nad Al Sheba

Проекты в районе

Новостройки в Nad Al Sheba

Все проекты района →
📞Звонок💬WhatsAppЗапрос