Современная вилла | Рядом школы и удобства — Nad Al Sheba, Дубай

На продажу

Современная вилла | Рядом школы и удобства

6спальни 7 ванных 5003 ft²

Описание

Вилла из коллекции Ivory Collection в prestigiousном районе Nad Al Sheba — эксклюзивный проект в одноименном сообществе Дубая, известном своим историческим наследием и высочайшим уровнем жизни. Район расположен к югу от Dubai Creek и подразделяется на четыре отдельных подквартала. Вилла площадью 5 003 ft² (≈ 465 m²) предназначена для тех, кто ценит пространство, конфиденциальность и роскошь в сочетании с инвестиционным потенциалом. Помещение состоит из 6 спален и 7 ванных комнат, что делает его идеальным вариантом для больших семей или инвесторов, ориентированных на семейный сегмент рынка.

Вилла спроектирована по принципу одного ряда для максимальной приватности, с двухуровневым парадным входом и личным лифтом для удобства жильцов. Спальни выполнены в формате en-suite, включая служебную комнату. На верхнем уровне расположены кладовая, просторные балконы и терраса. Интерьеры отделаны испанским фарфором премиального качества, полы из керамической плитки испанского производства (120 × 120 см). Современная кухня оснащена встроенной техникой Siemens, дополнительно имеется полностью укомплектованная служебная кухня.

Nad Al Sheba — один из самых престижных районов Дубая, известный королевским ипподромом и исторической резиденцией. Область окружена промышленными зонами Al Markada, Bu Kadra и Ras Al Khor на севере, Al Quoz на западе, что обеспечивает оптимальный баланс между транспортной доступностью и спокойствием. Сообщество предлагает уникальное сочетание наследия, элегантности и современного удобства.

Проект Nad Al Sheba Gardens находится на стадии строительства, предусмотрены гибкие условия рассрочки для покупателей. Вилла продается без отделки, что дает возможность персонализировать интерьер согласно индивидуальным предпочтениям. Объект ориентирован на взыскательных покупателей, ищущих премиальное жилье с инвестиционным потенциалом в развивающемся районе Дубая.

Удобства

В здании

Бассейн Тренажёрный зал Охрана 24/7 Подземная парковка BBQ-зона Детская площадка Спа и сауна Можно с животными

В квартире

Премиум кухня Прачечная Встроенные гардеробы Частный сад Комната прислуги Кабинет Балкон / терраса

Расположение

Рядом с объектом

  • Dubai Mall7.1 км · 12 мин на машине
  • Burj Khalifa7.2 км · 12 мин на машине
  • Метро Burj Khalifa / Dubai Mall7.9 км · 14 мин на машине
  • City Walk8.7 км · 15 мин на машине
  • DIFC8.9 км · 15 мин на машине
  • Mall of the Emirates10 км · 17 мин на машине

Стоимость и платежи

Полная оплата

Стоимость объектаAED 17 250 000
Регистрационный сбор DLD (4%)AED 690 000
Trustee Fee (off-plan)AED 5 250
Комиссия брокеру (2%)AED 345 000
VAT на комиссию (5%)AED 17 250
Sales ProgressionAED 7 500
ИтогоAED 18 315 000

Ипотечный калькулятор

Ориентировочный расчёт. Реальная ставка зависит от банка, статуса резидентства и первоначального взноса.

Ежемесячный платёж
AED 75 631
Сумма кредита
AED 12 937 500
Переплата
AED 9 751 901
Итого за весь срок
AED 27 001 901

Доходность от аренды

Расчёт по средней доходности районаNad Al Sheba. Реальная цифра зависит от конкретного объекта, сезонности и управляющей компании.

Доход в месяц
AED 96 313
Доход в год
AED 1 155 750
Окупаемость
≈ 14.9 лет

О проекте

Nad Al Sheba Gardens

Разрешение и документы

Trakheesi разрешение65184058898
Реф объектаVS-164852
Last Update22 июня 2026 г.
БрокерHamze Sidaoui
BRN брокера976272
Похожие объекты

Ещё в Nad Al Sheba

Проекты в районе

Новостройки в Nad Al Sheba

Все проекты района →
📞Звонок💬WhatsAppЗапрос