К продаже | Готово к заселению | Инвестиционный вариант — Над Аль Шиба Ферст, Дубай

На продажу

К продаже | Готово к заселению | Инвестиционный вариант

1спальни 2 ванных 810 ft²

Описание

Квартира с одной спальней в проекте The Polo Residence - D2, расположенном в Над Аль Шибе, предлагает готовое решение для покупателей и инвесторов. Площадь 810 ft² (≈ 75 m²) включает одну спальню, две ванные комнаты и балкон с видом на сообщество. Объект полностью готов к заселению и находится в спокойном районе с развитой инфраструктурой.

Планировка квартиры выполнена по открытой концепции с просторной гостиной, соединённой с обеденной зоной и современной кухней. Большие окна наполняют помещение естественным светом на протяжении всего дня. Спальня оснащена встроенными шкафами, ванные комнаты отделаны качественными материалами. Балкон обеспечивает дополнительное пространство для отдыха.

Проект The Polo Residence - D2 расположен в хорошо развитом микрорайоне Над Аль Шибе с озеленёнными территориями и пешеходными дорожками. От квартиры — около 10 минут до центра Даунтаун Дубай и Бизнес Бэй. Территория хорошо связана с основными магистралями: Al Khail Road и Sheikh Zayed Road находятся в непосредственной доступности.

Сообщество спроектировано как семейное пространство с необходимыми удобствами и 24/7 охраной. Инвестиционная привлекательность объекта заключается в готовности к сдаче в аренду — район демонстрирует стабильный спрос на арендные квартиры. Покупатели получают полностью готовый к использованию актив в одном из перспективных микрорайонов Дубая.

Удобства

В здании

Бассейн Тренажёрный зал Консьерж 24/7 Охрана 24/7 Можно с животными

В квартире

Центральный VRV Премиум кухня Прачечная Встроенные гардеробы Балкон / терраса

Расположение

Рядом с объектом

  • Dubai Mall5.3 км · 9 мин на машине
  • Burj Khalifa5.4 км · 9 мин на машине
  • Метро Burj Khalifa / Dubai Mall6.2 км · 11 мин на машине
  • City Walk6.9 км · 12 мин на машине
  • DIFC7.1 км · 12 мин на машине
  • Mall of the Emirates10.4 км · 18 мин на машине

Стоимость и платежи

Полная оплата

Стоимость объектаAED 1 200 000
Регистрационный сбор DLD (4%)AED 48 000
Trustee Fee (ready)AED 4 200
Комиссия брокеру (2%)AED 24 000
VAT на комиссию (5%)AED 1 200
Sales ProgressionAED 7 500
ИтогоAED 1 284 900

Ипотечный калькулятор

Ориентировочный расчёт. Реальная ставка зависит от банка, статуса резидентства и первоначального взноса.

Ежемесячный платёж
AED 5 261
Сумма кредита
AED 900 000
Переплата
AED 678 393
Итого за весь срок
AED 1 878 393

Доходность от аренды

Расчёт по средней доходности районаНад Аль Шиба Ферст. Реальная цифра зависит от конкретного объекта, сезонности и управляющей компании.

Доход в месяц
AED 3 700
Доход в год
AED 44 400
Окупаемость
≈ 27.0 лет

О проекте

The Polo Residence - D2

Разрешение и документы

Trakheesi разрешение7117590329
Реф объектаAS-175691
Last Update9 июля 2026 г.
БрокерTolgahan Aydemir
BRN брокера613164
Похожие объекты

Ещё в Над Аль Шиба Ферст

Проекты в районе

Новостройки в Над Аль Шиба Ферст

Все проекты района →
📞Звонок💬WhatsAppЗапрос