На продажу

Aura Gardens | Первый ряд | 3-спальная | Продажа

3спальни 3 ванных 1534 ft²

Описание

Таунхаус с 3 спальнями в Aura Gardens, Tilal Al Ghaf — готов к заселению. Общая площадь 1 534 ft² (≈ 143 m²), 3 ванные комнаты. Без мебели. Вид на комплекс.

Резиденция спроектирована с использованием современных материалов и отличается функциональной планировкой, ориентированной на комфортное семейное проживание. Открытая кухня оснащена встроенной техникой. Каждая спальня предусмотрена встроенными шкафами и гардеробными. На территории таунхауса выделены служебное помещение, кладовая и прачечная. Приватный сад и балкон обеспечивают уединённое пространство для отдыха. Жилье оборудовано центральным кондиционированием воздуха и системой безопасности.

Aura Gardens расположена в составе гейтед-комплекса Tilal Al Ghaf — инвестиционно привлекательного проекта с озеленением, семейной атмосферой и полной безопасностью. Комплекс находится в непосредственной близости от ключевых объектов Дубая: до Mall of the Emirates — около 15 минут на машине, до Dubai Sports City — 20 минут, до Al Barari — 10 минут, до Sheikh Zayed Road — 12 минут. Аэропорт Al Maktoum International Airport находится в 40 минутах езды.

Проект обеспечивает паркинг в гараже и дополнительные места парковки на территории комплекса. Среда приспособлена для жизни с домашними животными. Таунхаус представляет собой инвестиционный актив как для конечных пользователей, так и для инвесторов, заинтересованных в потенциале доходности от аренды в растущем района Дубая.

Удобства

В здании

Бассейн Тренажёрный зал Консьерж 24/7 Охрана 24/7 Подземная парковка BBQ-зона Детская площадка Спа и сауна Можно с животными

В квартире

Центральный VRV Премиум кухня Прачечная Встроенные гардеробы Частный сад Комната прислуги Балкон / терраса

Расположение

Рядом с объектом

  • Dubai Marina Mall10.2 км · 17 мин на машине
  • Mall of the Emirates10.2 км · 17 мин на машине
  • The Beach JBR10.9 км · 19 мин на машине
  • Souk Madinat Jumeirah12.4 км · 21 мин на машине
  • Palm Jumeirah12.7 км · 22 мин на машине
  • Аэропорт DWC (Al Maktoum)16.2 км · 28 мин на машине

Стоимость и платежи

Полная оплата

Стоимость объектаAED 4 200 000
Регистрационный сбор DLD (4%)AED 168 000
Trustee Fee (ready)AED 4 200
Комиссия брокеру (2%)AED 84 000
VAT на комиссию (5%)AED 4 200
Sales ProgressionAED 7 500
ИтогоAED 4 467 900

Ипотечный калькулятор

Ориентировочный расчёт. Реальная ставка зависит от банка, статуса резидентства и первоначального взноса.

Ежемесячный платёж
AED 18 415
Сумма кредита
AED 3 150 000
Переплата
AED 2 374 376
Итого за весь срок
AED 6 574 376

Доходность от аренды

Расчёт по средней доходности районаTilal Al Ghaf. Реальная цифра зависит от конкретного объекта, сезонности и управляющей компании.

Доход в месяц
AED 20 650
Доход в год
AED 247 800
Окупаемость
≈ 16.9 лет

О проекте

Aura Gardens

Разрешение и документы

Trakheesi разрешение69373901788
Реф объектаVS-176501
Last Update16 июля 2026 г.
БрокерRashid Irshad
BRN брокера43512
Похожие объекты

Ещё в Tilal Al Ghaf

Проекты в районе

Новостройки в Tilal Al Ghaf

Все проекты района →
📞Звонок💬WhatsAppЗапрос