На продажу

Квартира с 2 спальнями в Garden City 2, Аль Сатва

Без кондиционера | Высокая окупаемость

2спальни 2 ванных 118 m² 1парковка

Описание

Квартира с 2 спальнями и комнатой для прислуги в проекте Garden City 2, расположенном в Al Satwa — одном из самых динамичных и стратегически удобных жилых районов Дубая. Общая площадь 1 268 ft² (≈ 118 m²). Объект предлагается в статусе off-plan с гибкими условиями рассрочки платежей. Недвижимость привлекает как покупателей, ищущих комфортное жилье, так и инвесторов, заинтересованных в потенциале доходности от аренды.

Планировка квартиры предусматривает две просторные спальни с встроенными шкафами, две полноценные ванные комнаты и отдельную комнату для прислуги. Светлая гостиная и столовая объединены в единое пространство, что создаёт ощущение свободы и простора. Современная кухня оснащена качественной техникой и функциональной расстановкой, удовлетворяющей требованиям повседневного использования.

Al Satwa занимает стратегическое положение в центральной части Дубая, обеспечивая быстрый доступ к главным магистралям города. До шоссе Sheikh Zayed Road всего несколько минут. Район находится в непосредственной близости от Даунтаун Дубая, пляжей Jumeirah, развлекательного центра City Walk и музея Museum of the Future. В пешей доступности — школы, супермаркеты, парки, станции метро и остановки общественного транспорта.

Garden City 2 — современный жилой проект, разработанный с учётом потребностей семей и профессионалов, ценящих баланс между функциональностью и стилем. Архитектура сочетает современный дизайн с практичностью, предлагая доступное жилье без компромиссов в качестве. Квартира поставляется в состоянии без отделки, что позволяет владельцу реализовать собственное видение интерьера.

Удобства

В здании

Бассейн Тренажёрный зал Консьерж 24/7 Охрана 24/7 Подземная парковка Спа и сауна Можно с животными

В квартире

Центральный VRV Комната прислуги Балкон / терраса

Расположение

Рядом с объектом

  • DIFC0.9 км · 11 мин пешком
  • City Walk2 км · 3 мин на машине
  • Метро Burj Khalifa / Dubai Mall2.4 км · 4 мин на машине
  • Burj Khalifa2.6 км · 4 мин на машине
  • Dubai Mall2.6 км · 4 мин на машине
  • Аэропорт DXB9.7 км · 17 мин на машине

Стоимость и платежи

Полная оплата

Стоимость объекта₽ 43 621 200
Регистрационный сбор DLD (4%)₽ 1 744 848
Trustee Fee (off-plan)₽ 121 170
Комиссия брокеру (2%)₽ 872 424
VAT на комиссию (5%)₽ 43 621
Sales Progression₽ 173 100
Итого₽ 46 576 363

Ипотечный калькулятор

Ориентировочный расчёт. Реальная ставка зависит от банка, статуса резидентства и первоначального взноса.

Ежемесячный платёж
₽ 191 254
Сумма кредита
₽ 32 715 900
Переплата
₽ 24 660 268
Итого за весь срок
₽ 68 281 468

Доходность от аренды

Расчёт по средней доходности районаАль Сатва. Реальная цифра зависит от конкретного объекта, сезонности и управляющей компании.

Доход в месяц
₽ 201 748
Доход в год
₽ 2 420 977
Окупаемость
≈ 18.0 лет

О проекте

Garden City 2

Разрешение и документы

Trakheesi разрешение71693992099
Реф объектаAS-138940
Last Update25 сентября 2026 г.
БрокерMarsel Abou Hasoun
BRN брокера99107
Похожие объекты

Ещё в Аль Сатва

Проекты в районе

Новостройки в Аль Сатва

Все проекты района →
📞Звонок💬WhatsApp✉Запрос