На продажу

Квартира с 5 спальнями в The Valley - Farm Gardens, Аль Юфра 1

Премиум локация | Первая линия | Вид на Центральный парк

5спальни 6 ванных 930 m²

Описание

fam Properties представляет виллу на участке в Farm Gardens от Emaar, The Valley, с просторным участком и премиальной позицией в первой линии, прямо напротив центральной озеленённой территории сообщества.

Идеально расположенная в центре Farm Gardens, эта вилла предлагает открытые зелёные виды, отличную приватность и удобный доступ к основным рекреационным и lifestyle-центрам сообщества.

ХАРАКТЕРИСТИКИ НЕДВИЖИМОСТИ

* Отдельностоящая вилла * Премиальное расположение в первой линии * Фасад, выходящий на озелёненную территорию * Центральное расположение в сообществе * Отсутствие виллы напротив через озелёненную зону * Просторный частный сад * Просторные жилые площади для семьи * Современный дизайн Emaar * Премиальная позиция в генеральном плане

ОСОБЕННОСТИ РАСПОЛОЖЕНИЯ

* Прямой вид на озеленённый ландшафт * В шаге от главного газона * Рядом с детскими площадками * Удобный доступ к открытым фитнес-сооружениям * Вблизи пикник-зон и зон сбора * Благоустроенные пешеходные дорожки * Удобный доступ к основным объектам сообщества * Спокойная, семейная атмосфера

ИНФРАСТРУКТУРА СООБЩЕСТВА

* Бассейн и зона отдыха при бассейне * Полностью оснащённый фитнес-центр * Йога и открытые фитнес-зоны * Главный газон * Детские площадки * Корты для падел и волейбола * Контактный зоопарк и животноводческая ферма * Огородные участки сообщества * Гидропонные установки * Ботанический сад * Пикник-зоны * Арабский шатер и зона для костра * Площадки для наблюдения за звёздами * Лес Ghaf * Площадь для мероприятий * Мечеть

О FARM GARDENS — THE VALLEY

Farm Gardens, разработанный компанией Emaar, — это эксклюзивное вилло-сообщество в The Valley, построенное вокруг просторных домов, озелённых территорий и уличного семейного образа жизни.

Сообщество предлагает спокойную жилую среду с удобной связью с основными направлениями Дубая через дорогу Dubai Al Ain Road.

ПОЧЕМУ ИМЕННО ЭТА ВИЛЛА?

Исключительное центральное расположение, фасад в первой линии перед озеленённой зоной и участок площадью 10 008,82 кв. фут выделяют эту недвижимость среди других вилл в сообществе. Отличная возможность для покупателей, ищущих просторный отдельностоящий дом с озеленением, приватностью и lifestyle-удобствами прямо у порога.

Свяжитесь с fam Properties для получения дополнительной информации или организации приватного просмотра.

Удобства

В здании

Бассейн Тренажёрный зал Охрана 24/7 Подземная парковка BBQ-зона Детская площадка Можно с животными

В квартире

Центральный VRV Умный дом Премиум кухня Прачечная Встроенные гардеробы Комната прислуги Балкон / терраса

Расположение

Рядом с объектом

  • Dubai Mall25.9 км · 44 мин на машине
  • Burj Khalifa26.2 км · 45 мин на машине
  • Метро Burj Khalifa / Dubai Mall27.1 км · 46 мин на машине
  • Mall of the Emirates27.1 км · 46 мин на машине
  • Аэропорт DXB27.1 км · 46 мин на машине
  • DIFC27.3 км · 47 мин на машине

Стоимость и платежи

Полная оплата

Стоимость объекта₽ 205 411 977
Регистрационный сбор DLD (4%)₽ 8 216 480
Trustee Fee (ready)₽ 96 936
Комиссия брокеру (2%)₽ 4 108 240
VAT на комиссию (5%)₽ 205 412
Sales Progression₽ 173 100
Итого₽ 218 212 145

Ипотечный калькулятор

Ориентировочный расчёт. Реальная ставка зависит от банка, статуса резидентства и первоначального взноса.

Ежемесячный платёж
₽ 900 613
Сумма кредита
₽ 154 058 983
Переплата
₽ 116 125 059
Итого за весь срок
₽ 321 537 035

Доходность от аренды

Расчёт по средней доходности районаАль Юфра 1. Реальная цифра зависит от конкретного объекта, сезонности и управляющей компании.

Доход в месяц
₽ 903 813
Доход в год
₽ 10 845 752
Окупаемость
≈ 18.9 лет

О проекте

The Valley - Farm Gardens

Разрешение и документы

Trakheesi разрешение65444063304
Реф объектаAS-185701
Last Update16 октября 2026 г.
БрокерFarah Al Banna
BRN брокера87308
Похожие объекты

Ещё в Аль Юфра 1

Проекты в районе

Новостройки в Аль Юфра 1

Все проекты района →
📞Звонок💬WhatsApp✉Запрос