На продажу

Вилла с 5 спальнями в Ovelle at The Valley, Аль Юфра 1

Премиум вилла | Комната для водителя

5спальни 7 ванных 749 m² Меблирован

Описание

Вилла премиум-класса в составе проекта Ovelle at The Valley — эксклюзивном жилом комплексе компании Emaar, расположенном в сообществе Al Yufrah 1. Пятиспальная резиденция площадью 8 066 ft² (≈ 750 m²) с семью ванными комнатами готовится к вводу в эксплуатацию. Объект предлагается с полной отделкой и предназначен как для собственного проживания, так и для инвестиционных целей.

Вилла спроектирована с учетом современной архитектуры и просторных планировок, ориентированных на комфортное семейное проживание. Резиденция расположена на собственном участке земли в окружении ландшафтных парков и зеленых зон, что обеспечивает высокий уровень приватности и спокойствия. Внутреннее пространство организовано для функциональности и удобства, с множеством санузлов, обслуживающих основные зоны виллы.

The Valley — мастер-план Emaar, сочетающий жилые, рекреационные и коммерческие элементы. Сообщество включает лагунный пляж Golden Beach с водными видами спорта, Sports Village с теннисными кортами и беговыми дорожками, центральный Town Centre с торговлей и ресторанами, а также детскую зону Kids Dale. Инфраструктура дополнена парками, прогулочными тропами, фермерским рынком и открытыми спортивными площадками.

Вилла находится в непосредственной близости от ключевых достопримечательностей Дубая: Dubai Outlet Mall — 8 минут, Global Village — 10 минут, Burj Khalifa и Downtown Dubai — 25 минут, Dubai Marina — 35 минут, аэропорт DXB — 30 минут. Объект реализуется по гибким условиям рассрочки платежей, что делает его привлекательным вариантом как для конечных пользователей, так и для инвесторов, ищущих потенциал роста стоимости и доходности от сдачи в аренду.

Удобства

В здании

Бассейн Тренажёрный зал Охрана 24/7 Подземная парковка BBQ-зона Детская площадка Спа и сауна Можно с животными

В квартире

Встроенные гардеробы Частный бассейн Комната прислуги Кабинет Балкон / терраса

Расположение

Рядом с объектом

  • Dubai Mall26.6 км · 46 мин на машине
  • Burj Khalifa26.9 км · 46 мин на машине
  • Mall of the Emirates27.1 км · 46 мин на машине
  • Метро Burj Khalifa / Dubai Mall27.8 км · 48 мин на машине
  • DIFC28.1 км · 48 мин на машине
  • Аэропорт DXB28.4 км · 49 мин на машине

Стоимость и платежи

Полная оплата

Стоимость объекта₽ 304 791 895
Регистрационный сбор DLD (4%)₽ 12 191 687
Trustee Fee (off-plan)₽ 121 170
Комиссия брокеру (2%)₽ 6 095 843
VAT на комиссию (5%)₽ 304 794
Sales Progression₽ 173 100
Итого₽ 323 678 490

Ипотечный калькулятор

Ориентировочный расчёт. Реальная ставка зависит от банка, статуса резидентства и первоначального взноса.

Ежемесячный платёж
₽ 1 336 337
Сумма кредита
₽ 228 593 921
Переплата
₽ 172 307 269
Итого за весь срок
₽ 477 099 164

Доходность от аренды

Расчёт по средней доходности районаАль Юфра 1. Реальная цифра зависит от конкретного объекта, сезонности и управляющей компании.

Доход в месяц
₽ 1 341 084
Доход в год
₽ 16 093 012
Окупаемость
≈ 18.9 лет

О проекте

Ovelle at The Valley

Разрешение и документы

Trakheesi разрешение69844380220
Реф объектаVS-153417
Last Update21 сентября 2026 г.
БрокерQais Abu Akar
BRN брокера50358
Похожие объекты

Ещё в Аль Юфра 1

Проекты в районе

Новостройки в Аль Юфра 1

Все проекты района →
📞Звонок💬WhatsApp✉Запрос