На продажу

Вилла с 5 спальнями в Ovelle at The Valley, Аль Юфра 1

Премиум вилла | Самое желаемое местоположение

5спальни 7 ванных 768 m²

Описание

Вилла с 5 спальнями в проекте Ovelle at The Valley от Emaar — это резиденция, созданная для семей, которые ценят пространство, природу и современный комфорт. Расположение в сообществе Al Yufrah 1 обеспечивает спокойную атмосферу среди зелени, а архитектура дома отражает философию гармонии между жильём и окружающей средой. Площадь застройки составляет 8 264 ft² (≈ 768 m²). Вилла находится на стадии off-plan и предлагается в классе премиум-недвижимости для покупателей, ищущих инвестицию в развивающейся части Дубая.

Планировка дома включает 5 основных спален и отдельное помещение для прислуги с собственной ванной комнатой, всего 7 ванных комнат. Собственный лифт обеспечивает удобство передвижения между этажами. Просторная терраса на крыше служит идеальным местом для отдыха с видом на окрестности. Гостевые комнаты и жилые зоны спроектированы с учётом максимального естественного света и вентиляции. Прилагаются 2 выделенные парковочных места и частный гараж. Дом сдаётся в неопределённом виде, что позволяет новому владельцу завершить внутреннюю отделку согласно собственным предпочтениям.

Сообщество Ovelle at The Valley разработано как природоориентированный посёлок с озеленением, система озер и парков. Инфраструктура включает детские игровые зоны, приключенческие маршруты, спортивные площадки и парк для домашних животных. Вилла расположена с прямым доступом к Dubai Al Ain Road. До Dubai Outlet Mall — 8 минут, до Downtown Dubai — 20–25 минут, до Dubai International Airport — 25 минут, до Business Bay и DIFC — 30 минут.

Проект разработан Emaar Properties, лидером в области девелопмента Дубая. Вилла предлагается на условиях гибкой рассрочки, что делает её доступной для российских инвесторов, рассматривающих покупку семейного дома или объекта долгосрочного владения. The Valley представляет собой инновационный подход к развитию пригородных резиденций с фокусом на экологичность и качество жизни.

Удобства

В здании

Бассейн Тренажёрный зал Охрана 24/7 Подземная парковка BBQ-зона Детская площадка Спа и сауна Можно с животными

В квартире

Центральный VRV Умный дом Частный бассейн Частный сад Комната прислуги Кабинет Балкон / терраса

Расположение

Рядом с объектом

  • Dubai Mall26.6 км · 46 мин на машине
  • Burj Khalifa26.9 км · 46 мин на машине
  • Mall of the Emirates27.1 км · 46 мин на машине
  • Метро Burj Khalifa / Dubai Mall27.8 км · 48 мин на машине
  • DIFC28.1 км · 48 мин на машине
  • Аэропорт DXB28.4 км · 49 мин на машине

Стоимость и платежи

Полная оплата

Стоимость объекта₽ 210 717 815
Регистрационный сбор DLD (4%)₽ 8 428 724
Trustee Fee (off-plan)₽ 121 170
Комиссия брокеру (2%)₽ 4 214 362
VAT на комиссию (5%)₽ 210 720
Sales Progression₽ 173 100
Итого₽ 223 865 891

Ипотечный калькулятор

Ориентировочный расчёт. Реальная ставка зависит от банка, статуса резидентства и первоначального взноса.

Ежемесячный платёж
₽ 923 877
Сумма кредита
₽ 158 038 361
Переплата
₽ 119 124 595
Итого за весь срок
₽ 329 842 410

Доходность от аренды

Расчёт по средней доходности районаАль Юфра 1. Реальная цифра зависит от конкретного объекта, сезонности и управляющей компании.

Доход в месяц
₽ 927 158
Доход в год
₽ 11 125 901
Окупаемость
≈ 18.9 лет

О проекте

Ovelle at The Valley

Разрешение и документы

Trakheesi разрешение69844379220
Реф объектаVS-158221
Last Update25 сентября 2026 г.
БрокерMUDASSIRUDDIN MOHAMMAD KHAJA MOINUDDIN MOHAMMAD
BRN брокера50936
Похожие объекты

Ещё в Аль Юфра 1

Проекты в районе

Новостройки в Аль Юфра 1

Все проекты района →
📞Звонок💬WhatsApp✉Запрос