На продажу

Вилла с 5 спальнями в The Valley - Farm Gardens 2, Аль Юфра 1

Закрытое сообщество | Первый ряд | Вид на парк

5спальни 5 ванных 891 m²

Описание

Вилла из 5 спален в престижном проекте The Valley - Farm Gardens 2 в сообществе Al Yufrah 1, разработанном компанией Emaar. Недвижимость площадью 9 596 ft² (≈ 892 m²) предлагается без отделки и обставки. Объект готовится к сдаче в рамках концепции закрытого охраняемого сообщества, сочетающего современный дизайн с премиальным уровнем обслуживания. Вилла ориентирована на вид на парк и представляет интерес как для собственного проживания, так и для инвестирования.

Планировка включает 5 спален с встроенными шкафами, 5 полноценных ванных комнат, отдельное помещение для прислуги, кабинет и прачечную. Жилые зоны организованы по принципу свободной планировки с доступом на балкон. Приватный сад и пространство для барбекю дополняют внутреннее убранство. Потолки и отделка материалами соответствуют стандартам класса люкс.

The Valley — экологичный жилой анклав с полным спектром инфраструктуры. Сообщество находится в непосредственной близости от Dubai Outlet Mall и дорог E 66, обеспечивая удобный доступ к основным магистралям города. До Arabian Ranches и Dubai-Al Ain Road — считанные минуты. Закрытый периметр с круглосуточной охраной гарантирует безопасность и уединение жителям.

Проект Emaar позиционируется как роскошный жилой кластер нового поколения с ориентацией на семьи и инвесторов, ищущих долгосрочное размещение капитала. Предусмотрены гибкие условия рассрочки на этапе строительства. Архитектурная концепция отражает современный подход к планированию премиальных жилых комплексов с акцентом на приватность, экологию и комфорт.

Удобства

В здании

Бассейн Тренажёрный зал Охрана 24/7 Подземная парковка BBQ-зона Детская площадка Можно с животными

В квартире

Центральный VRV Прачечная Встроенные гардеробы Частный сад Комната прислуги Кабинет Балкон / терраса

Расположение

Рядом с объектом

  • Dubai Mall26.2 км · 45 мин на машине
  • Burj Khalifa26.5 км · 45 мин на машине
  • Mall of the Emirates27.4 км · 47 мин на машине
  • Аэропорт DXB27.4 км · 47 мин на машине
  • Метро Burj Khalifa / Dubai Mall27.5 км · 47 мин на машине
  • DIFC27.6 км · 47 мин на машине

Стоимость и платежи

Полная оплата

Стоимость объекта₽ 228 492 000
Регистрационный сбор DLD (4%)₽ 9 139 680
Trustee Fee (off-plan)₽ 121 170
Комиссия брокеру (2%)₽ 4 569 840
VAT на комиссию (5%)₽ 228 492
Sales Progression₽ 173 100
Итого₽ 242 724 282

Ипотечный калькулятор

Ориентировочный расчёт. Реальная ставка зависит от банка, статуса резидентства и первоначального взноса.

Ежемесячный платёж
₽ 1 001 806
Сумма кредита
₽ 171 369 000
Переплата
₽ 129 172 832
Итого за весь срок
₽ 357 664 832

Доходность от аренды

Расчёт по средней доходности районаАль Юфра 1. Реальная цифра зависит от конкретного объекта, сезонности и управляющей компании.

Доход в месяц
₽ 1 005 365
Доход в год
₽ 12 064 378
Окупаемость
≈ 18.9 лет

О проекте

The Valley - Farm Gardens 2

Разрешение и документы

Trakheesi разрешение65581714247
Реф объектаVS-187507
Last Update30 октября 2026 г.
БрокерMunawar Iqbal
BRN брокера45265
Похожие объекты

Ещё в Аль Юфра 1

Проекты в районе

Новостройки в Аль Юфра 1

Все проекты района →
📞Звонок💬WhatsApp✉Запрос