На продажу

Квартира с 2 спальнями в Ayaan Heights I, Букадра

Современная 2-спальня с открытой планировкой | AYAAN

2спальни 3 ванных 120 m² 1парковка

Описание

Квартира с 2 спальнями в Ayaan Heights I — жилой проект компании Invest Group Overseas в динамичном сообществе Букадра, Дубай. Площадь 1 294 ft² (≈ 120 m²), 3 полноценные ванные комнаты. Проект находится на стадии off-plan с гибкими условиями рассрочки для инвесторов и конечных пользователей.

Квартира спланирована с современным подходом к функциональности и комфорту. Открытая планировка гостиной-столовой с панорамными окнами от пола до потолка насыщает интерьер естественным светом. Кухня оснащена качественной фурнитурой и встроенными шкафами, что оптимизирует рабочее пространство. Две спальни предполагают уединение для семьи или функциональное разделение пространства. Отдельный балкон открывает виды на территорию комплекса и городскую линию горизонта.

Букадра динамично развивается как современный жилой район с отличной транспортной доступностью к ключевым объектам Дубая. Добраться до Даунтаун Дубай и Бизнес Бэй можно за 10 минут, что обеспечивает идеальный баланс между спокойством резидентской общины и близостью к городскому центру. До международного аэропорта Dubai International Airport — примерно 30 минут езды.

Ayaan Heights I разработан с учётом потребностей как семей, так и инвесторов, ищущих долгосрочный рост в быстроразвивающемся районе. Проект включает собственный фитнес-центр, бассейн и комплекс удобств для активного образа жизни. Квартира готова к персонализации: поставляется без отделки, позволяя новому владельцу воплотить собственное видение дизайна интерьера.

Удобства

В здании

Бассейн Тренажёрный зал Консьерж 24/7 Охрана 24/7 Подземная парковка Детская площадка Спа и сауна Можно с животными Коворкинг

В квартире

Центральный VRV Балкон / терраса

Расположение

Рядом с объектом

  • Dubai Mall5.1 км · 9 мин на машине
  • Burj Khalifa5.5 км · 9 мин на машине
  • DIFC5.9 км · 10 мин на машине
  • Метро Burj Khalifa / Dubai Mall6.6 км · 11 мин на машине
  • City Walk7.1 км · 12 мин на машине
  • Аэропорт DXB8.8 км · 15 мин на машине

Стоимость и платежи

Полная оплата

Стоимость объекта₽ 63 259 741
Регистрационный сбор DLD (4%)₽ 2 530 399
Trustee Fee (off-plan)₽ 121 170
Комиссия брокеру (2%)₽ 1 265 199
VAT на комиссию (5%)₽ 63 262
Sales Progression₽ 173 100
Итого₽ 67 412 872

Ипотечный калькулятор

Ориентировочный расчёт. Реальная ставка зависит от банка, статуса резидентства и первоначального взноса.

Ежемесячный платёж
₽ 277 358
Сумма кредита
₽ 47 444 806
Переплата
₽ 35 762 477
Итого за весь срок
₽ 99 022 218

Доходность от аренды

Расчёт по средней доходности районаБукадра. Реальная цифра зависит от конкретного объекта, сезонности и управляющей компании.

Доход в месяц
₽ 342 657
Доход в год
₽ 4 111 883
Окупаемость
≈ 15.4 лет

О проекте

Ayaan Heights I

Разрешение и документы

Trakheesi разрешение71736650491
Реф объектаAS-140108
Last Update25 сентября 2026 г.
БрокерFarouk Jelousi Zada
BRN брокера53920
Похожие объекты

Ещё в Букадра

Проекты в районе

Новостройки в Букадра

Все проекты района →
📞Звонок💬WhatsApp✉Запрос