На продажу

Офис в Ayaan Heights I, Букадра

Премиум офис | Отличное расположение | Ayaan

Студия 0 ванных 176 m² 4парковки

Описание

Офис в проекте Ayaan Heights I — многофункциональном комплексе в Букадре, сочетающем современные коммерческие и жилые пространства. Помещение площадью 1 900 ft² (≈ 176 m²) представляет собой часть динамично развивающегося сообщества, разработанного для предпринимателей и растущих бизнесов. Проект находится на стадии строительства с гибкими условиями рассрочки платежей.

Офис спроектирован с учётом современных требований к рабочему пространству. Планировка отличается функциональностью и гибкостью, позволяя адаптировать помещение под различные форматы деятельности — от консультационных бюро до небольших офисных центров. Помещение поставляется без отделки, что даёт возможность реализовать индивидуальное дизайнерское решение в соответствии с корпоративной идентичностью компании.

Ayaan Heights I расположен в Букадре — стратегически важном районе Дубая с хорошей транспортной доступностью. Комплекс обеспечивает удобный доступ к основным магистралям города и деловым центрам, что критически важно для коммерческой недвижимости. Окружающая инфраструктура включает розничные точки, сервисные заведения и общественные пространства, формирующие целостную деловую экосистему.

Проект представляет собой инвестиционную возможность как для предпринимателей, ищущих собственный офис, так и для инвесторов, заинтересованных в коммерческой недвижимости с потенциалом доходности от сдачи в аренду. Концепция смешанного использования территории создаёт синергию между бизнес-пространством и привлекательной средой проживания.

Удобства

В здании

Бассейн Тренажёрный зал Консьерж 24/7 Охрана 24/7 Подземная парковка Детская площадка Спа и сауна Можно с животными Коворкинг

В квартире

Полностью меблирован Центральный VRV Скоростной интернет

Расположение

Рядом с объектом

  • Dubai Mall5.1 км · 9 мин на машине
  • Burj Khalifa5.5 км · 9 мин на машине
  • DIFC5.9 км · 10 мин на машине
  • Метро Burj Khalifa / Dubai Mall6.6 км · 11 мин на машине
  • City Walk7.1 км · 12 мин на машине
  • Аэропорт DXB8.8 км · 15 мин на машине

Стоимость и платежи

Полная оплата

Стоимость объекта₽ 126 197 793
Регистрационный сбор DLD (4%)₽ 5 047 919
Trustee Fee (off-plan)₽ 121 170
Комиссия брокеру (2%)₽ 2 523 960
VAT на комиссию (5%)₽ 126 201
Sales Progression₽ 173 100
Итого₽ 134 190 143

Ипотечный калькулятор

Ориентировочный расчёт. Реальная ставка зависит от банка, статуса резидентства и первоначального взноса.

Ежемесячный платёж
₽ 553 305
Сумма кредита
₽ 94 648 345
Переплата
₽ 71 343 095
Итого за весь срок
₽ 197 540 888

Доходность от аренды

Расчёт по средней доходности районаБукадра. Реальная цифра зависит от конкретного объекта, сезонности и управляющей компании.

Доход в месяц
₽ 683 571
Доход в год
₽ 8 202 857
Окупаемость
≈ 15.4 лет

О проекте

Ayaan Heights I

Разрешение и документы

Trakheesi разрешение71736659833
Реф объектаCS-140435
Last Update25 сентября 2026 г.
БрокерFarouk Jelousi Zada
BRN брокера53920
Похожие объекты

Ещё в Букадра

Проекты в районе

Новостройки в Букадра

Все проекты района →
📞Звонок💬WhatsApp✉Запрос