На продажу

Офис в Iris Bay, Бизнес Бэй

Большая планировка | Разделена | Рядом с метро

Студия 2 ванных 230 m² Меблирован 3парковки

Описание

Офис в Iris Bay, Business Bay — современное коммерческое пространство площадью 2 474 ft² (≈ 230 m²) в сердце деловой зоны Дубая. Помещение готово к использованию и предлагает чистый лист для воплощения вашего проекта. Два санузла обеспечивают удобство для сотрудников и клиентов.

Открытая планировка офиса создана для максимальной функциональности и гибкости в организации рабочего пространства. Нейтральная отделка позволяет адаптировать интерьер под конкретные потребности бизнеса. Панорамные окна обеспечивают естественное освещение и виды на Бизнес Бэй, что способствует продуктивной работе команды.

Iris Bay расположен в одном из самых динамичных районов Дубая — Бизнес Бэй. Проект находится в непосредственной близости от Dubai Mall (5–7 минут), главной магистрали Sheikh Zayed Road (E11) и торгово-офисных центров Bay Avenue и Taj Dubai. Такое расположение обеспечивает удобный доступ к ключевым точкам деловой активности города и облегчает коммуникацию с партнёрами.

Здание разработано застройщиком Sheth Estate и отличается современной архитектурой, предназначенной для поддержки активного деловой жизни. Стильный лобби и профессиональная инфраструктура создают атмосферу надёжности и эффективности. Офис идеален для компаний среднего размера, стартапов и корпоративных отделений, ищущих установленное место в престижном бизнес-центре.

Это предложение привлекательно для инвесторов, стремящихся к участию в коммерческой недвижимости в центральной деловой зоне Дубая. Местоположение и характеристики помещения создают потенциал для стабильного дохода от аренды.

Удобства

В здании

Консьерж 24/7 Подземная парковка Коворкинг

В квартире

Полностью меблирован Центральный VRV Скоростной интернет

Расположение

Рядом с объектом

  • Метро Burj Khalifa / Dubai Mall1.7 км · 3 мин на машине
  • Burj Khalifa1.9 км · 3 мин на машине
  • Dubai Mall2.3 км · 4 мин на машине
  • City Walk2.3 км · 4 мин на машине
  • DIFC3.9 км · 7 мин на машине
  • Souk Madinat Jumeirah9.3 км · 16 мин на машине

Стоимость и платежи

Полная оплата

Стоимость объекта₽ 142 749 800
Регистрационный сбор DLD (4%)₽ 5 709 992
Trustee Fee (ready)₽ 96 936
Комиссия брокеру (2%)₽ 2 854 996
VAT на комиссию (5%)₽ 142 750
Sales Progression₽ 173 100
Итого₽ 151 727 574

Ипотечный калькулятор

Ориентировочный расчёт. Реальная ставка зависит от банка, статуса резидентства и первоначального взноса.

Ежемесячный платёж
₽ 625 876
Сумма кредита
₽ 107 062 350
Переплата
₽ 80 700 401
Итого за весь срок
₽ 223 450 201

Доходность от аренды

Расчёт по средней доходности районаБизнес Бэй. Реальная цифра зависит от конкретного объекта, сезонности и управляющей компании.

Доход в месяц
₽ 694 716
Доход в год
₽ 8 336 588
Окупаемость
≈ 17.1 лет

О проекте

Iris Bay

Разрешение и документы

Trakheesi разрешение7117812935
Реф объектаCS-151023
Last Update10 октября 2026 г.
БрокерDaniel Mccullagh
BRN брокера53904
Похожие объекты

Ещё в Бизнес Бэй

Проекты в районе

Новостройки в Бизнес Бэй

Все проекты района →
📞Звонок💬WhatsApp✉Запрос