На продажу

Пентхаус с 4 спальнями в Exquisite Living, Даунтаун Дубай

Полуэтаж | Вид на Бурж Халифа | ST. Regis Serviced

4спальни 6 ванных 409 m²

Описание

Пентхаус на половину этажа в Exquisite Living, Даунтаун Дубай, с видами на Burj Khalifa, канал и городской горизонт. Это уникальное жилое пространство занимает верхние этажи сервисной резиденции, входящей в портфель St. Regis (Marriott), и расположено на Financial Center Road. Резиденция протянулась на всю глубину башни с видом на Burj Khalifa с северной стороны, на Dubai Canal с южной и на городской силуэт с востока. Общая площадь составляет 4 393 ft² (≈ 409 м²), включая 3 449 ft² (≈ 321 м²) жилого помещения и 944 ft² (≈ 88 м²) террас. Недвижимость готова к заселению.

Планировка предусматривает четыре спальни с собственными ванными комнатами, включая мастер-люкс с гардеробной и полной ванной. Центром композиции служит просторная гостиная-столовая размером 9,6 × 5,8 м, открывающаяся на балкон с видом на Burj Khalifa. На этажи предусмотрены демонстрационная кухня и отдельная рабочая кухня для шефа, помещение для домработницы и комната для повара, каждая со своей ванной. Дополняют функционал санузел для гостей, прачечная и офисное помещение. Терраски расположены с обеих концов резиденции. К объекту прилагаются два парковочных места.

Exquisite Living — это гостеприимная высотная башня с ограниченным числом резиденций: всего в комплексе 239 жилых единиц. Башня расположена в пешеходной доступности от ключевых деловых и развлекательных центров Даунтауна Дубая. Инфраструктура включает бассейн на 46-м этаже, тренажерный зал, спа-центр, кинозал и различные общественные пространства для жителей.

Проект завершён в июле 2026 года и готов к немедленному заселению. Резиденция предназначена для взыскательных покупателей, ценящих премиальное месторасположение, панорамные виды и высокий уровень сервиса.

Удобства

В здании

Бассейн Тренажёрный зал Консьерж 24/7 Охрана 24/7 Подземная парковка BBQ-зона Детская площадка Спа и сауна Можно с животными Коворкинг

В квартире

Центральный VRV Скоростной интернет Умный дом Премиум кухня Прачечная Встроенные гардеробы Комната прислуги Балкон / терраса

Расположение

Рядом с объектом

  • Dubai Mall0.7 км · 9 мин пешком
  • Burj Khalifa1 км · 2 мин на машине
  • Метро Burj Khalifa / Dubai Mall2.1 км · 4 мин на машине
  • DIFC2.5 км · 4 мин на машине
  • City Walk2.7 км · 5 мин на машине
  • Аэропорт DXB10.6 км · 18 мин на машине

Стоимость и платежи

Полная оплата

Стоимость объекта₽ 530 840 000
Регистрационный сбор DLD (4%)₽ 21 233 600
Trustee Fee (ready)₽ 96 936
Комиссия брокеру (2%)₽ 10 616 800
VAT на комиссию (5%)₽ 530 840
Sales Progression₽ 173 100
Итого₽ 563 491 276

Ипотечный калькулятор

Ориентировочный расчёт. Реальная ставка зависит от банка, статуса резидентства и первоначального взноса.

Ежемесячный платёж
₽ 2 327 428
Сумма кредита
₽ 398 130 000
Переплата
₽ 300 098 500
Итого за весь срок
₽ 830 938 500

Доходность от аренды

Расчёт по средней доходности районаДаунтаун Дубай. Реальная цифра зависит от конкретного объекта, сезонности и управляющей компании.

Доход в месяц
₽ 2 433 017
Доход в год
₽ 29 196 200
Окупаемость
≈ 18.2 лет

О проекте

Exquisite Living

Разрешение и документы

Trakheesi разрешение71464799093
Реф объектаAS-187194
Last Update8 ноября 2026 г.
БрокерYana Virt
BRN брокера52358
Похожие объекты

Ещё в Даунтаун Дубай

Проекты в районе

Новостройки в Даунтаун Дубай

Все проекты района →
📞Звонок💬WhatsApp✉Запрос