На продажу

Участок в Jebel Ali Hills Plots, Джебель Али

Вилла на участке | Выход на парк | Первый ряд

Студия 0 ванных 889 m²

Описание

Земельный участок в Jebel Ali Hills — эксклюзивное предложение под строительство виллы G+1 с видом на парк в премиальном сообществе Saih Shuaib 1. Просторный участок площадью 9 569 ft² (≈ 889 m²) предоставляет полную свободу архитектурного замысла: вы сами определяете стиль, материалы и внутреннюю планировку будущей резиденции с подвалом и вторым этажом. Участок готов к застройке и расположен в ориентированном на семьи сообществе с полным спектром инфраструктуры.

Земля находится в непосредственной близости от образовательных учреждений, частных клиник, детских садов и основного парка сообщества. Это идеальная локация для те, кто ценит баланс между спокойствием загородного района и удобством доступа к социальным объектам. Вид на главный парк добавляет участку особую ценность и создаёт благоприятный микроклимат.

Jebel Ali — историческая и динамично развивающаяся часть Дубая с устойчивой инвестиционной привлекательностью. Сообщество привлекает семьи и инвесторов благодаря разумному соотношению цены и качества, а также стабильному спросу на премиальное жилье. Для застройщиков и портфельных инвесторов доступны варианты оптовой покупки нескольких смежных участков в одном ряду — возможность реализовать масштабный проект виллового комплекса с единой концепцией развития.

Это предложение адресовано как частным покупателям, желающим построить дом по персональным требованиям, так и профессиональным девелоперам, стремящимся к комплексному освоению земельного банка. Участок предоставляет потенциал как для длительного владения резиденцией, так и для доходного проекта в растущем сегменте премиальной жилой недвижимости.

Удобства

В здании

Охрана 24/7 Подземная парковка Можно с животными

В квартире

Полностью меблирован Центральный VRV Скоростной интернет

Расположение

Рядом с объектом

  • The Beach JBR10.7 км · 18 мин на машине
  • Dubai Marina Mall11 км · 19 мин на машине
  • Palm Jumeirah13.9 км · 24 мин на машине
  • Аэропорт DWC (Al Maktoum)17.1 км · 29 мин на машине
  • Mall of the Emirates18.8 км · 32 мин на машине
  • Souk Madinat Jumeirah19.1 км · 33 мин на машине

Стоимость и платежи

Полная оплата

Стоимость объекта₽ 92 320 000
Регистрационный сбор DLD (4%)₽ 3 692 800
Trustee Fee (ready)₽ 96 936
Комиссия брокеру (2%)₽ 1 846 400
VAT на комиссию (5%)₽ 92 320
Sales Progression₽ 173 100
Итого₽ 98 221 556

Ипотечный калькулятор

Ориентировочный расчёт. Реальная ставка зависит от банка, статуса резидентства и первоначального взноса.

Ежемесячный платёж
₽ 404 770
Сумма кредита
₽ 69 240 000
Переплата
₽ 52 191 043
Итого за весь срок
₽ 144 511 043

Доходность от аренды

Расчёт по средней доходности районаДжебель Али. Реальная цифра зависит от конкретного объекта, сезонности и управляющей компании.

Доход в месяц
₽ 741 637
Доход в год
₽ 8 899 648
Окупаемость
≈ 10.4 лет

О проекте

Jebel Ali Hills Plots

Застройщик: Meraas · с 2007

О застройщике

Meraas

Meraas — холдинговая компания, созданная для позитивного вклада в национальную экономику. Компания инновационна в своем подходе и играет ключевую роль в укреплении позиции Дубая и ОАЭ как одного из самых привлекательных...

Все проекты Meraas →

Разрешение и документы

Trakheesi разрешение6524541334
Реф объектаPS-153525
Last Update25 сентября 2026 г.
БрокерWisam Al Wandawe
BRN брокера64344
Похожие объекты

Ещё в Джебель Али

Проекты в районе

Новостройки в Джебель Али

Все проекты района →
📞Звонок💬WhatsApp✉Запрос