На продажу

Торговое помещение в Bottega Nove By Lalav, Маджан

Высокий ROI | Хороший для владельца бизнеса | Стартап

Студия 0 ванных 163 m²

Описание

Коммерческое помещение в проекте Bottega Nove by Lalav в Маджане — высокий потенциал развития коммерческой недвижимости в динамично растущем районе Дубая. Площадь 1 754 ft² (≈ 163 m²), статус off-plan. Помещение без отделки, готовый проект от застройщика Lalav.

Просторная планировка на высоком этаже обеспечивает отличную видимость и удобный доступ как для покупателей, так и для персонала. Расположение в составе престижного комплекса Al Andalus Courtyard гарантирует высокий трафик и привлекательность объекта для операционной деятельности.

Маджан — одно из перспективных направлений развития Дубая с интенсивным жилым и коммерческим строительством. Район активно развивается, что создает благоприятные условия для роста стоимости коммерческой недвижимости.

Проект позиционируется как лучший выбор для инвесторов и владельцев бизнеса, ищущих стратегическую локацию с потенциалом стоимостного роста и долгосрочной доходности от аренды.

Удобства

В здании

Бассейн Тренажёрный зал Консьерж 24/7 Охрана 24/7 Подземная парковка Детская площадка Спа и сауна

В квартире

Полностью меблирован Центральный VRV Скоростной интернет

Расположение

Рядом с объектом

  • Dubai Mall12.2 км · 21 мин на машине
  • Burj Khalifa12.4 км · 21 мин на машине
  • Mall of the Emirates12.5 км · 21 мин на машине
  • Метро Burj Khalifa / Dubai Mall13.1 км · 23 мин на машине
  • City Walk13.9 км · 24 мин на машине
  • DIFC14 км · 24 мин на машине

Стоимость и платежи

Полная оплата

Стоимость объекта₽ 121 028 150
Регистрационный сбор DLD (4%)₽ 4 841 122
Trustee Fee (off-plan)₽ 121 170
Комиссия брокеру (2%)₽ 2 420 561
VAT на комиссию (5%)₽ 121 032
Sales Progression₽ 173 100
Итого₽ 128 705 135

Ипотечный калькулятор

Ориентировочный расчёт. Реальная ставка зависит от банка, статуса резидентства и первоначального взноса.

Ежемесячный платёж
₽ 530 639
Сумма кредита
₽ 90 771 113
Переплата
₽ 68 420 553
Итого за весь срок
₽ 189 448 703

Доходность от аренды

Расчёт по средней доходности районаМаджан. Реальная цифра зависит от конкретного объекта, сезонности и управляющей компании.

Доход в месяц
₽ 581 944
Доход в год
₽ 6 983 324
Окупаемость
≈ 17.3 лет

О проекте

Bottega Nove By Lalav

Разрешение и документы

Trakheesi разрешение71870471557
Реф объектаCS-139023
Last Update25 сентября 2026 г.
БрокерAmer Al Majzoub
BRN брокера49322
Похожие объекты

Ещё в Маджан

Проекты в районе

Новостройки в Маджан

Все проекты района →
📞Звонок💬WhatsApp✉Запрос