На продажу

Таунхаус с 3 спальнями в Nad Al Sheba Gardens Phase 4, Nad Al Sheba

Угловая планировка | Самый большой участок | Множество вариантов | Эксперт

3спальни 4 ванных 316 m²

Описание

Таунхаус в углу участка в фазе 4 Nad Al Sheba Gardens — редкое предложение на одном из самых востребованных семейных сообществ Дубая. Угловое расположение в одном ряду обеспечивает исключительную приватность и открытость к озелененным территориям сообщества. Общая площадь составляет 3 400 ft² (≈ 316 m²) на участке 3 400 ft². Таунхаус имеет 3 спальни, 4 ванные комнаты и готовится к заселению в рамках проекта развития.

Планировка предусматривает открытые пространства с естественным освещением и хорошей циркуляцией воздуха. Угловой формат дает преимущество перед рядовыми юнитами — больше натурального света, дополнительное внешнее пространство и улучшенная приватность благодаря соседству только с одной стороны. Внутренняя отделка выполнена без мебели, что позволяет владельцу реализовать собственный концепт дизайна интерьера.

Nad Al Sheba Gardens Phase 4 — часть быстро развивающегося люксового сообщества Meraas, спроектированного с учетом современного образа жизни. Таунхаус расположен в непосредственной близости к клубхаусу, бассейну, озеленённым садам и главному входу сообщества, что обеспечивает удобный доступ и легкость ежедневного использования. Окружающие зелёные пространства и ландшафтные дорожки создают спокойную атмосферу, идеальную для семейного проживания.

Сообщество находится в стратегическом расположении — всего в нескольких минутах от Даунтауна Дубая, Мейдана и магистралей. Проект предлагает современную архитектуру, широкие дороги, премиум-ландшафтный дизайн, велодорожки и спортивные сооружения, сочетая спокойную жилую среду с близостью к основным городским центрам.

Удобства

В здании

Бассейн Тренажёрный зал Охрана 24/7 Подземная парковка Детская площадка Спа и сауна Можно с животными

В квартире

Центральный VRV Премиум кухня Встроенные гардеробы Частный бассейн Частный сад Комната прислуги Балкон / терраса

Расположение

Рядом с объектом

  • Dubai Mall6.9 км · 12 мин на машине
  • Burj Khalifa7.1 км · 12 мин на машине
  • Метро Burj Khalifa / Dubai Mall7.9 км · 14 мин на машине
  • City Walk8.6 км · 15 мин на машине
  • DIFC8.7 км · 15 мин на машине
  • Mall of the Emirates11 км · 19 мин на машине

Стоимость и платежи

Полная оплата

Стоимость объекта₽ 147 688 920
Регистрационный сбор DLD (4%)₽ 5 907 557
Trustee Fee (off-plan)₽ 121 170
Комиссия брокеру (2%)₽ 2 953 778
VAT на комиссию (5%)₽ 147 689
Sales Progression₽ 173 100
Итого₽ 156 992 214

Ипотечный калькулятор

Ориентировочный расчёт. Реальная ставка зависит от банка, статуса резидентства и первоначального взноса.

Ежемесячный платёж
₽ 647 531
Сумма кредита
₽ 110 766 690
Переплата
₽ 83 492 622
Итого за весь срок
₽ 231 181 542

Доходность от аренды

Расчёт по средней доходности районаNad Al Sheba. Реальная цифра зависит от конкретного объекта, сезонности и управляющей компании.

Доход в месяц
₽ 824 596
Доход в год
₽ 9 895 158
Окупаемость
≈ 14.9 лет

О проекте

Nad Al Sheba Gardens Phase 4

Разрешение и документы

Trakheesi разрешение69586998891
Реф объектаVS-170676
Last Update25 сентября 2026 г.
БрокерUmed Nozimov
BRN брокера79479
Похожие объекты

Ещё в Nad Al Sheba

Проекты в районе

Новостройки в Nad Al Sheba

Все проекты района →
📞Звонок💬WhatsApp✉Запрос