На продажу

Вилла с 4 спальнями в Nad Al Sheba Gardens Phase 3, Nad Al Sheba

Отдельная вилла | Премиальное местоположение | Скорая сдача

4спальни 5 ванных 519 m²

Описание

Вилла с 4 спальнями в Nad Al Sheba Gardens Phase 3, Nad Al Sheba, Дубай, представляет собой премиальный проект от застройщика Meraas. Объект площадью 5 583 ft² (≈ 519 m²) находится на этапе строительства и предлагается без отделки интерьера. Это возможность приобрести современную резиденцию в одном из самых престижных жилых сообществ эмирата с гибкими условиями рассрочки платежей.

Архитектура виллы спроектирована для комфортного проживания больших семей. В составе — четыре просторные спальни, пять полностью оборудованных ванных комнат, служебные помещения (комната для водителя и комната для прислуги), встроенные гардеробы. Приватный бассейн и балкон дополняют жилое пространство, ориентированы на открытые виды сообщества и создают уютную зону отдыха для развлечений.

Nad Al Sheba Gardens Phase 3 — это семейно-ориентированное сообщество с развитой инфраструктурой. На территории размещены детские игровые площадки, детский бассейн, система кондиционирования воздуха включена в дизайн всех домов. Община поддерживает политику дружелюбия к домашним животным. Элеватор в вилле обеспечивает удобство передвижения. Расположение Nad Al Sheba позволяет быстро добраться до центральных районов Дубая и основных торговых центров.

Проект Meraas сочетает высокие стандарты архитектурного исполнения с функциональностью современного жилья. Инвестиция в off-plan виллу в этом сообществе привлекательна для семей, ищущих качественное жилье в развитом жилом районе с полным спектром услуг и возможностью арендного дохода.

Удобства

В здании

Бассейн Тренажёрный зал Консьерж 24/7 Охрана 24/7 Подземная парковка Выход к пляжу BBQ-зона Детская площадка Спа и сауна Можно с животными Коворкинг

В квартире

Центральный VRV Премиум кухня Встроенные гардеробы Частный бассейн Комната прислуги Балкон / терраса

Расположение

Рядом с объектом

  • Dubai Mall7.7 км · 13 мин на машине
  • Burj Khalifa7.9 км · 14 мин на машине
  • Метро Burj Khalifa / Dubai Mall8.8 км · 15 мин на машине
  • DIFC9.5 км · 16 мин на машине
  • City Walk9.5 км · 16 мин на машине
  • Mall of the Emirates11.5 км · 20 мин на машине

Стоимость и платежи

Полная оплата

Стоимость объекта₽ 253 649 200
Регистрационный сбор DLD (4%)₽ 10 145 968
Trustee Fee (off-plan)₽ 121 170
Комиссия брокеру (2%)₽ 5 072 984
VAT на комиссию (5%)₽ 253 649
Sales Progression₽ 173 100
Итого₽ 269 416 071

Ипотечный калькулятор

Ориентировочный расчёт. Реальная ставка зависит от банка, статуса резидентства и первоначального взноса.

Ежемесячный платёж
₽ 1 112 106
Сумма кредита
₽ 190 236 900
Переплата
₽ 143 394 892
Итого за весь срок
₽ 397 044 092

Доходность от аренды

Расчёт по средней доходности районаNad Al Sheba. Реальная цифра зависит от конкретного объекта, сезонности и управляющей компании.

Доход в месяц
₽ 1 416 208
Доход в год
₽ 16 994 496
Окупаемость
≈ 14.9 лет

О проекте

Nad Al Sheba Gardens Phase 3

Разрешение и документы

Trakheesi разрешение65446728250
Реф объектаVS-160287
Last Update23 октября 2026 г.
БрокерNima Soroush
BRN брокера60512
Похожие объекты

Ещё в Nad Al Sheba

Проекты в районе

Новостройки в Nad Al Sheba

Все проекты района →
📞Звонок💬WhatsApp✉Запрос