На продажу

Вилла с 5 спальнями в Nad Al Sheba Gardens Phase 11, Nad Al Sheba

Люкс семейное жилье | Большой участок | Частный бассейн

5спальни 6 ванных 689 m²

Описание

Вилла из 5 спален в престижном проекте Nad Al Sheba Gardens Phase 11 — эксклюзивное предложение для семей, ценящих роскошь и уединение. Площадь 7 421 ft² (≈ 689 m²) вмещает просторные апартаменты с 6 ванными комнатами и видами на территорию сообщества. Объект реализуется на условиях off-plan с гибкими условиями финансирования.

Архитектура виллы следует принципам Васту — древнего индийского учения о гармонии пространства. Пять спален дополнены встроенными и гардеробными, отдельный кабинет и кладовая обеспечивают функциональность для работы. На территории предусмотрены служебные помещения для персонала, просторные балконы с панорамными видами, лифт и крытый паркинг с гаражом. Частный сад и собственный бассейн позволяют семье наслаждаться отдыхом без ограничений. Вилла поставляется без отделки, что дает возможность создать интерьер в соответствии с личными предпочтениями.

Nad Al Sheba Gardens Phase 11 — закрытое сообщество с комплексной инфраструктурой, отвечающей потребностям состоятельных резидентов. Район хорошо связан с центральными районами Дубая: расстояние до Бурдж-Халифа составляет примерно 15 минут на автомобиле, до Дубай-Молла — около 10 минут. Сообщество ориентировано на семейный образ жизни с приоритетом безопасности и приватности.

Проект реализован застройщиком Meraas, лидером в области премиального жилого строительства в Дубае. Разработчик предлагает гибкие схемы рассрочки платежей, адаптированные к потребностям инвесторов и конечных пользователей. Архитектурный облик и внутренняя планировка отражают современный подход к организации семейного пространства.

Вилла подходит для семей, ищущих долгосрочное место жительства в защищенной среде с высоким уровнем сервиса, а также для инвесторов, ориентирующихся на премиум-сегмент с потенциалом доходности от аренды.

Удобства

В здании

Бассейн Тренажёрный зал Консьерж 24/7 Охрана 24/7 Подземная парковка BBQ-зона Детская площадка Спа и сауна Можно с животными

В квартире

Центральный VRV Премиум кухня Прачечная Встроенные гардеробы Частный бассейн Частный сад Комната прислуги Кабинет Балкон / терраса

Расположение

Рядом с объектом

  • Dubai Mall7.2 км · 12 мин на машине
  • Burj Khalifa7.3 км · 13 мин на машине
  • Метро Burj Khalifa / Dubai Mall8 км · 14 мин на машине
  • City Walk8.8 км · 15 мин на машине
  • DIFC9.1 км · 16 мин на машине
  • Mall of the Emirates9.8 км · 17 мин на машине

Стоимость и платежи

Полная оплата

Стоимость объекта₽ 376 757 920
Регистрационный сбор DLD (4%)₽ 15 070 317
Trustee Fee (off-plan)₽ 121 170
Комиссия брокеру (2%)₽ 7 535 158
VAT на комиссию (5%)₽ 376 758
Sales Progression₽ 173 100
Итого₽ 400 034 423

Ипотечный калькулятор

Ориентировочный расчёт. Реальная ставка зависит от банка, статуса резидентства и первоначального взноса.

Ежемесячный платёж
₽ 1 651 867
Сумма кредита
₽ 282 568 440
Переплата
₽ 212 991 648
Итого за весь срок
₽ 589 749 568

Доходность от аренды

Расчёт по средней доходности районаNad Al Sheba. Реальная цифра зависит от конкретного объекта, сезонности и управляющей компании.

Доход в месяц
₽ 2 103 565
Доход в год
₽ 25 242 781
Окупаемость
≈ 14.9 лет

О проекте

Nad Al Sheba Gardens Phase 11

Разрешение и документы

Trakheesi разрешение69851274710
Реф объектаVS-156160
Last Update25 сентября 2026 г.
БрокерMohamad Basem Ghalwan
BRN брокера29581
Похожие объекты

Ещё в Nad Al Sheba

Проекты в районе

Новостройки в Nad Al Sheba

Все проекты района →
📞Звонок💬WhatsApp✉Запрос