На продажу

Вилла с 5 спальнями в Nad Al Sheba Gardens Phase 11, Nad Al Sheba

Семейный фокус | Элегантность | Приватность | Обсуждаемая цена

5спальни 6 ванных 627 m²

Описание

Вилла из пяти спален в проекте Nad Al Sheba Gardens Phase 11, расположенная в престижном сообществе Nad Al Sheba, Дубай. Это объект до завершения строительства с полезной площадью 6 749 ft² (≈ 627 м²). Вилла не меблирована и предназначена как для инвестирования, так и для проживания семей, ищущих просторное жилье с видом на сообщество и ключевые ориентиры города. В доме шесть ванных комнат, что обеспечивает удобство для большой семьи или частых гостей.

Здание спроектировано с учётом максимального комфорта и современного образа жизни. Открытая кухня оборудована премиум-техникой, имеется кладовая. Пять просторных спален включают встроенные шкафы. Отдельные помещения для служащих и водителя, кабинет, прачечная и кладовая обеспечивают полный спектр функциональности. Вилла располагает несколькими балконами с видами на сообщество, частным садом и собственным бассейном. Лифт и крытая парковка входят в состав объекта. Архитектура соответствует принципам Васту, способствующим позитивной энергетике. Интеграция смарт-системы обеспечивает управление домом и безопасность.

Nad Al Sheba Gardens Phase 11 — охраняемое сообщество, разработанное компанией Meraas. Проект известен высоким качеством строительства и инновационным подходом к городскому планированию. Жители пользуются 24-часовой охраной, доступом к общественным объектам и семейной инфраструктуре. Местоположение обеспечивает удобный доступ к ключевым районам и достопримечательностям Дубая.

Вилла предлагается на условиях гибкой рассрочки, что делает её привлекательной для инвесторов и семей, стремящихся сочетать люксовый образ жизни с разумными финансовыми условиями. Объект соответствует спросу на качественное семейное жилье в безопасной, благоустроенной среде.

Удобства

В здании

Бассейн Тренажёрный зал Консьерж 24/7 Охрана 24/7 Подземная парковка BBQ-зона Детская площадка Спа и сауна Можно с животными

В квартире

Центральный VRV Умный дом Премиум кухня Прачечная Встроенные гардеробы Частный бассейн Частный сад Комната прислуги Кабинет Балкон / терраса

Расположение

Рядом с объектом

  • Dubai Mall7.2 км · 12 мин на машине
  • Burj Khalifa7.3 км · 13 мин на машине
  • Метро Burj Khalifa / Dubai Mall8 км · 14 мин на машине
  • City Walk8.8 км · 15 мин на машине
  • DIFC9.1 км · 16 мин на машине
  • Mall of the Emirates9.8 км · 17 мин на машине

Стоимость и платежи

Полная оплата

Стоимость объекта₽ 363 325 360
Регистрационный сбор DLD (4%)₽ 14 533 014
Trustee Fee (off-plan)₽ 121 170
Комиссия брокеру (2%)₽ 7 266 507
VAT на комиссию (5%)₽ 363 325
Sales Progression₽ 173 100
Итого₽ 385 782 477

Ипотечный калькулятор

Ориентировочный расчёт. Реальная ставка зависит от банка, статуса резидентства и первоначального взноса.

Ежемесячный платёж
₽ 1 592 973
Сумма кредита
₽ 272 494 020
Переплата
₽ 205 397 851
Итого за весь срок
₽ 568 723 211

Доходность от аренды

Расчёт по средней доходности районаNad Al Sheba. Реальная цифра зависит от конкретного объекта, сезонности и управляющей компании.

Доход в месяц
₽ 2 028 567
Доход в год
₽ 24 342 799
Окупаемость
≈ 14.9 лет

О проекте

Nad Al Sheba Gardens Phase 11

Разрешение и документы

Trakheesi разрешение69851265325
Реф объектаVS-160900
Last Update25 сентября 2026 г.
БрокерAnmar Tareq Hasan
BRN брокера81095
Похожие объекты

Ещё в Nad Al Sheba

Проекты в районе

Новостройки в Nad Al Sheba

Все проекты района →
📞Звонок💬WhatsApp✉Запрос