На продажу

Вилла с 5 спальнями в Nad Al Sheba Gardens, Nad Al Sheba

Редкий первый ряд | Double Sikka | Премиум отделка

5спальни 6 ванных 465 m²

Описание

Вилла с пятью спальнями в Nad Al Sheba Gardens Phase 1 предлагает редкое сочетание приватности и премиального расположения. Расположенная в одной линии застройки с двойным доступом через сикку, эта резиденция обеспечивает исключительный уровень уединения и просторность, недостижимые в стандартных объектах комплекса. Участок площадью 5 000 ft² с жилой площадью 5 004 ft² (≈ 465 м²) спроектирован с ориентацией на комфорт и функциональность семейной жизни.

Архитектура виллы построена на принципе плавного перетока внутренних пространств в наружные. Открытые гостиная и столовая получают естественное освещение, закрытая кухня предусматривает практичную планировку для повседневной эксплуатации. Пять спален с собственными ванными комнатами обеспечивают приватность каждого члена семьи. Служебное помещение, частный бассейн и просторная кровельная терраса составляют полный набор жилого комфорта для развлечений и отдыха.

Nad Al Sheba Gardens расположен в одном из наиболее привлекательных районов Дубая с семейной ориентацией и спокойной атмосферой. Сообщество обеспечивает удобный доступ к ипподрому Мейдан, центру города и основным транспортным магистралям, при этом сохраняя уединённость. Инфраструктура района позволяет оптимально сочетать доступность городских услуг с преимуществами пригородного проживания.

Проект разрабатывается застройщиком с гибкой схемой оплаты для квалифицированных покупателей. Объект поступит в эксплуатацию в соответствии с графиком девелопера. Вилла позиционируется как инвестиция для семей, ищущих долгосрочное жилище в устоявшемся и динамичном сегменте премиального рынка Дубая.

Удобства

В здании

Бассейн Тренажёрный зал Охрана 24/7 Подземная парковка BBQ-зона Детская площадка Спа и сауна Можно с животными

В квартире

Премиум кухня Встроенные гардеробы Частный бассейн Частный сад Комната прислуги Кабинет Балкон / терраса

Расположение

Рядом с объектом

  • Dubai Mall7.4 км · 13 мин на машине
  • Burj Khalifa7.6 км · 13 мин на машине
  • Метро Burj Khalifa / Dubai Mall8.5 км · 15 мин на машине
  • DIFC9.2 км · 16 мин на машине
  • City Walk9.2 км · 16 мин на машине
  • Mall of the Emirates11.2 км · 19 мин на машине

Стоимость и платежи

Полная оплата

Стоимость объекта₽ 288 500 000
Регистрационный сбор DLD (4%)₽ 11 540 000
Trustee Fee (off-plan)₽ 121 170
Комиссия брокеру (2%)₽ 5 770 000
VAT на комиссию (5%)₽ 288 500
Sales Progression₽ 173 100
Итого₽ 306 392 770

Ипотечный калькулятор

Ориентировочный расчёт. Реальная ставка зависит от банка, статуса резидентства и первоначального взноса.

Ежемесячный платёж
₽ 1 264 907
Сумма кредита
₽ 216 375 000
Переплата
₽ 163 097 011
Итого за весь срок
₽ 451 597 011

Доходность от аренды

Расчёт по средней доходности районаNad Al Sheba. Реальная цифра зависит от конкретного объекта, сезонности и управляющей компании.

Доход в месяц
₽ 1 610 792
Доход в год
₽ 19 329 500
Окупаемость
≈ 14.9 лет

О проекте

Nad Al Sheba Gardens

Разрешение и документы

Trakheesi разрешение65184058630
Реф объектаVS-167746
Last Update25 сентября 2026 г.
БрокерAhmad El Ratel
BRN брокера77873
Похожие объекты

Ещё в Nad Al Sheba

Проекты в районе

Новостройки в Nad Al Sheba

Все проекты района →
📞Звонок💬WhatsApp✉Запрос