На продажу

Таунхаус с 6 спальнями в Nad Al Sheba Gardens Phase 4, Nad Al Sheba

6 спален Большая вилла | Комната для прислуги | Комната для водителя и гостей

6спальни 7 ванных 887 m²

Описание

Вилла в Nad Al Sheba Gardens Phase 4 — это просторный дом из 6 спален и 7 ванных комнат, занимающий 9 550 ft² (≈ 887 m²). Объект предлагается в статусе off-plan и ориентирован на семьи, ищущие максимум пространства и комфорта в одном из перспективных районов Дубая. Проект разработан застройщиком Meraas.

Планировка виллы продумана с учётом современного образа жизни. Открытая кухня оснащена новейшей техникой и плавно интегрируется с жилыми зонами. В составе — полноценные спальные помещения, отдельные комнаты для водителя и служанки, кабинет, прачечная и просторные системы хранения. Спальни оборудованы встроенными гардеробами и гардеробными комнатами. Балкон обеспечивает дополнительное пространство для отдыха. Вилла оснащена системой умного дома, что обеспечивает удобство управления инженерными и бытовыми системами.

Nad Al Sheba Gardens Phase 4 представляет собой закрытое охраняемое сообщество с круглосуточной безопасностью. На территории предусмотрены центральное кондиционирование, лифтовый доступ и крытая парковка в гараже. Жители имеют доступ к различным объектам инфраструктуры, включая собственный бассейн при вилле. Район расположен в удалении от центральных деловых зон, что обеспечивает спокойную и безопасную среду для проживания семей.

Проект выполнен застройчиком Meraas, известным своими качественными жилыми комплексами в Дубае. Условия приобретения предусматривают гибкие схемы рассрочки для инвесторов и конечных пользователей. Вилла представлена без отделки, что позволяет будущему владельцу воплотить собственное видение дизайна интерьера.

Объект привлекает как инвесторов, рассчитывающих на потенциал доходности от сдачи в аренду, так и семьи, ищущие просторный семейный дом с высоким уровнем безопасности и качеством жизни. Размер и конфигурация виллы делают её подходящей для больших семей или мультипоколенческого проживания.

Удобства

В здании

Бассейн Тренажёрный зал Охрана 24/7 Подземная парковка Детская площадка Спа и сауна Можно с животными

В квартире

Центральный VRV Умный дом Премиум кухня Прачечная Встроенные гардеробы Комната прислуги Кабинет Балкон / терраса

Расположение

Рядом с объектом

  • Dubai Mall6.9 км · 12 мин на машине
  • Burj Khalifa7.1 км · 12 мин на машине
  • Метро Burj Khalifa / Dubai Mall7.9 км · 14 мин на машине
  • City Walk8.6 км · 15 мин на машине
  • DIFC8.7 км · 15 мин на машине
  • Mall of the Emirates11 км · 19 мин на машине

Стоимость и платежи

Полная оплата

Стоимость объекта₽ 438 520 000
Регистрационный сбор DLD (4%)₽ 17 540 800
Trustee Fee (off-plan)₽ 121 170
Комиссия брокеру (2%)₽ 8 770 400
VAT на комиссию (5%)₽ 438 520
Sales Progression₽ 173 100
Итого₽ 465 563 990

Ипотечный калькулятор

Ориентировочный расчёт. Реальная ставка зависит от банка, статуса резидентства и первоначального взноса.

Ежемесячный платёж
₽ 1 922 658
Сумма кредита
₽ 328 890 000
Переплата
₽ 247 907 456
Итого за весь срок
₽ 686 427 456

Доходность от аренды

Расчёт по средней доходности районаNad Al Sheba. Реальная цифра зависит от конкретного объекта, сезонности и управляющей компании.

Доход в месяц
₽ 2 448 403
Доход в год
₽ 29 380 840
Окупаемость
≈ 14.9 лет

О проекте

Nad Al Sheba Gardens Phase 4

Разрешение и документы

Trakheesi разрешение65557421486
Реф объектаVS-172263
Last Update8 ноября 2026 г.
БрокерRano Zafarovna Zakhriddinova
BRN брокера53176
Похожие объекты

Ещё в Nad Al Sheba

Проекты в районе

Новостройки в Nad Al Sheba

Все проекты района →
📞Звонок💬WhatsApp✉Запрос