На продажу

Вилла с 6 спальнями в Nad Al Sheba Gardens Phase 1, Nad Al Sheba

Близко к завершению | Люкс отделка | Бассейн

6спальни 7 ванных 930 m²

Описание

Вилла в Nad Al Sheba Gardens Phase 1 — это шестиспальная резиденция в престижном жилом сообществе Дубая, объединяющая роскошь, приватность и современный комфорт семейной жизни. Площадь объекта составляет 10 013 ft² (≈ 931 м²), семь ванных комнат, статус — строящееся здание с гибкими условиями рассрочки платежа. Вилла отвечает запросам взыскательных семей и инвесторов, ищущих премиум-адрес в экологичном районе Дубая.

Планировка отличается просторными гостиной и столовой, щедрыми по площади спальнями с собственными ванными комнатами, современной кухней и отдельной комнатой для домработницы. Каждая спальня оборудована встроенными системами хранения. Полностью остеклённые фасады обеспечивают максимальное естественное освещение и визуальную связь с окружающей природой. Планировка предусматривает семейный салон, обширные террасы и балконы, укрытую парковку и приватный сад с собственным бассейном. Отделка использует премиальные материалы.

Nad Al Sheba Gardens Phase 1 расположен в одном из самых спокойных и зелёных районов Дубая. Сообщество ориентировано на семейный образ жизни с благоустроенными парками, пешеходными и велодорожками, детскими площадками. Район обладает хорошей транспортной связностью с центральными деловыми районами и развлекательными центрами города.

Проект разработан с ориентацией на современные требования семейного жилья, чистоту линий архитектуры и долгосрочное качество. Вилла предлагается без отделки (ready to finish), что позволяет будущему владельцу реализовать собственный дизайн-проект в полном объёме.

Удобства

В здании

Бассейн Тренажёрный зал Консьерж 24/7 Охрана 24/7 Подземная парковка BBQ-зона Детская площадка Можно с животными

В квартире

Балкон / терраса

Расположение

Рядом с объектом

  • Dubai Mall7.1 км · 12 мин на машине
  • Burj Khalifa7.2 км · 12 мин на машине
  • Метро Burj Khalifa / Dubai Mall7.9 км · 14 мин на машине
  • City Walk8.7 км · 15 мин на машине
  • DIFC8.9 км · 15 мин на машине
  • Mall of the Emirates10 км · 17 мин на машине

Стоимость и платежи

Полная оплата

Стоимость объекта₽ 288 500 000
Регистрационный сбор DLD (4%)₽ 11 540 000
Trustee Fee (off-plan)₽ 121 170
Комиссия брокеру (2%)₽ 5 770 000
VAT на комиссию (5%)₽ 288 500
Sales Progression₽ 173 100
Итого₽ 306 392 770

Ипотечный калькулятор

Ориентировочный расчёт. Реальная ставка зависит от банка, статуса резидентства и первоначального взноса.

Ежемесячный платёж
₽ 1 264 907
Сумма кредита
₽ 216 375 000
Переплата
₽ 163 097 011
Итого за весь срок
₽ 451 597 011

Доходность от аренды

Расчёт по средней доходности районаNad Al Sheba. Реальная цифра зависит от конкретного объекта, сезонности и управляющей компании.

Доход в месяц
₽ 1 610 792
Доход в год
₽ 19 329 500
Окупаемость
≈ 14.9 лет

О проекте

Nad Al Sheba Gardens Phase 1

Разрешение и документы

Trakheesi разрешение65184059507
Реф объектаVS-181095
Last Update8 ноября 2026 г.
БрокерFatima Slaiby
BRN брокера48291
Похожие объекты

Ещё в Nad Al Sheba

Проекты в районе

Новостройки в Nad Al Sheba

Все проекты района →
📞Звонок💬WhatsApp✉Запрос