На продажу

Вилла с 6 спальнями в Nad Al Sheba Gardens, Nad Al Sheba

Современная вилла 6 спален | Рядом школы

6спальни 6 ванных 4989 ft²

Описание

Вилла «Ivory Collection» расположена в престижном проекте Nad Al Sheba Gardens в одноименном сообществе Дубая. Это эксклюзивное предложение предназначено для покупателей, ценящих редкость и высочайший уровень отделки. Вилла включает 6 спален, 6 ванных комнат и площадь 4 989 ft² (≈ 464 м²). Проект находится на этапе pre-launch с гибкими условиями рассрочки для инвесторов и конечных пользователей.

Архитектура виллы следует принципу single row design, обеспечивая максимальную приватность и естественное освещение. Двухуровневый парадный вход создает ощущение простора и величия. Планировка включает шесть полноценных спален с собственными ванными комнатами, служебную комнату, а также верхнюю pantry, что удобно для семей с персоналом. Террасы и балконы предусматривают возможность адаптации наружных пространств под личные предпочтения. Приватный лифт обеспечивает удобство между этажами.

Nad Al Sheba — историческое сообщество в южной части от Dubai Creek, известное наследием и мировыми стандартами инфраструктуры. Район расположен в непосредственной близости от знаменитого ипподрома Дубая и королевского дворца Его Высочества шейха Мохаммеда бин Рашида Аль Мактума. Сообщество окружено промышленными и коммерческими зонами, обеспечивающими связанность с центральными районами Дубая.

Проект Nad Al Sheba Gardens создан с использованием премиальных материалов и современных инженерных решений. Вилла поставляется в состоянии «off-plan», что позволяет будущему владельцу адаптировать внутреннюю отделку под собственные требования. Внимание к деталям — от испанского фарфора на кухне до системы домашней автоматизации — демонстрирует высочайший стандарт разработки проекта.

Предложение привлекательно для российских инвесторов, стремящихся к вложениям в премиальный жилой сегмент Дубая, а также для семей, ценящих конфиденциальность и качество в одном из самых престижных сообществ эмирата.

Удобства

В здании

Бассейн Тренажёрный зал Охрана 24/7 Подземная парковка BBQ-зона Детская площадка Спа и сауна Можно с животными

В квартире

Центральный VRV Премиум кухня Прачечная Встроенные гардеробы Частный сад Кабинет Балкон / терраса

Расположение

Рядом с объектом

  • Dubai Mall7.4 км · 13 мин на машине
  • Burj Khalifa7.6 км · 13 мин на машине
  • Метро Burj Khalifa / Dubai Mall8.4 км · 14 мин на машине
  • DIFC9.1 км · 16 мин на машине
  • City Walk9.1 км · 16 мин на машине
  • Mall of the Emirates11 км · 19 мин на машине

Стоимость и платежи

Полная оплата

Стоимость объектаAED 17 250 000
Регистрационный сбор DLD (4%)AED 690 000
Trustee Fee (off-plan)AED 5 250
Комиссия брокеру (2%)AED 345 000
VAT на комиссию (5%)AED 17 250
Sales ProgressionAED 7 500
ИтогоAED 18 315 000

Ипотечный калькулятор

Ориентировочный расчёт. Реальная ставка зависит от банка, статуса резидентства и первоначального взноса.

Ежемесячный платёж
AED 75 631
Сумма кредита
AED 12 937 500
Переплата
AED 9 751 901
Итого за весь срок
AED 27 001 901

Доходность от аренды

Расчёт по средней доходности районаNad Al Sheba. Реальная цифра зависит от конкретного объекта, сезонности и управляющей компании.

Доход в месяц
AED 96 313
Доход в год
AED 1 155 750
Окупаемость
≈ 14.9 лет

О проекте

Nad Al Sheba Gardens

Разрешение и документы

Trakheesi разрешение65184058764
Реф объектаVS-181108
Last Update19 сентября 2026 г.
БрокерHamze Sidaoui
BRN брокера59154
Похожие объекты

Ещё в Nad Al Sheba

Проекты в районе

Новостройки в Nad Al Sheba

Все проекты района →
📞Звонок💬WhatsAppЗапрос