На продажу

Вилла с 6 спальнями в Nad Al Sheba Gardens Phase 1, Nad Al Sheba

Подвал | 8285 кв. фт BUA | Люксовая отделка

6спальни 7 ванных 465 m²

Описание

Вилла с 6 спальнями в Nad Al Sheba Gardens Phase 1 — редкий проект в сообществе Nad Al Sheba, где предусмотрен собственный подвал. Площадь участка составляет 5 003 ft² (≈ 465 m²), застроенная площадь — одна из крупнейших в комплексе. Вилла включает 6 спален, служебную комнату и 7 ванных комнат. Объект предлагается без отделки.

Планировка объединяет открытую и закрытую кухню, что обеспечивает гибкость в использовании пространства. Наличие подвального помещения позволяет организовать дополнительную зону для развлечений или хранения — редкость в этом микрорайоне. Вилла расположена на отдельном участке в рядной застройке, обеспечивая приватность и уединение. На территории предусмотрены собственный бассейн, лифт внутри дома, крытое парковочное место и ландшафтный дизайн придомовой территории.

Nad Al Sheba Gardens Phase 1 — комплекс с развитой инфраструктурой, включающей парки, мечети и хорошо озеленённые зоны. Сообщество обеспечивает удобный доступ к основным артериям города, что упрощает ежедневные перемещения резидентов. Участок реализуется на условиях фритайтла.

Вилла представляет интерес как для конечных покупателей, так и для инвесторов, ищущих премиум-объект в развивающемся жилом комплексе.

Удобства

В здании

Бассейн Тренажёрный зал Консьерж 24/7 Охрана 24/7 Подземная парковка BBQ-зона Детская площадка Можно с животными

В квартире

Премиум кухня

Расположение

Рядом с объектом

  • Dubai Mall7.1 км · 12 мин на машине
  • Burj Khalifa7.2 км · 12 мин на машине
  • Метро Burj Khalifa / Dubai Mall7.9 км · 14 мин на машине
  • City Walk8.7 км · 15 мин на машине
  • DIFC8.9 км · 15 мин на машине
  • Mall of the Emirates10 км · 17 мин на машине

Стоимость и платежи

Полная оплата

Стоимость объекта₽ 415 209 200
Регистрационный сбор DLD (4%)₽ 16 608 368
Trustee Fee (off-plan)₽ 121 170
Комиссия брокеру (2%)₽ 8 304 184
VAT на комиссию (5%)₽ 415 209
Sales Progression₽ 173 100
Итого₽ 440 831 231

Ипотечный калькулятор

Ориентировочный расчёт. Реальная ставка зависит от банка, статуса резидентства и первоначального взноса.

Ежемесячный платёж
₽ 1 820 454
Сумма кредита
₽ 311 406 900
Переплата
₽ 234 729 218
Итого за весь срок
₽ 649 938 418

Доходность от аренды

Расчёт по средней доходности районаNad Al Sheba. Реальная цифра зависит от конкретного объекта, сезонности и управляющей компании.

Доход в месяц
₽ 2 318 251
Доход в год
₽ 27 819 016
Окупаемость
≈ 14.9 лет

О проекте

Nad Al Sheba Gardens Phase 1

Разрешение и документы

Trakheesi разрешение65184058458
Реф объектаVS-183374
Last Update7 октября 2026 г.
БрокерVergin Malkonian
BRN брокера63251
Похожие объекты

Ещё в Nad Al Sheba

Проекты в районе

Новостройки в Nad Al Sheba

Все проекты района →
📞Звонок💬WhatsApp✉Запрос