На продажу

Вилла с 6 спальнями в Nad Al Sheba Gardens Phase 1, Nad Al Sheba

Роскошное жилье | Просторная планировка | Подлинная перепродажа

6спальни 7 ванных 465 m² Меблирован

Описание

Вилла с шестью спальнями в Nad Al Sheba Gardens Phase 1, престижном резидентском комплексе, разработанном Meraas. Элегантный дом площадью 5 004 ft² (≈ 465 м²) предназначен для современной семейной жизни и сочетает просторные интерьеры, современную архитектуру и спокойную атмосферу благоустроенного сообщества. Вилла поставляется меблированной, готова к заселению согласно плану завершения проекта.

Планировка включает шесть просторных спален с ванными комнатами в каждой, обширные гостиные и столовые, современную кухню, семейный салон, комнату для горничной и комнату для водителя. Интерьеры оформлены с премиальными отделочными материалами, высокие потолки со стеклом во всю высоту обеспечивают обилие естественного света. Встроенные гардеробы и просторные гардеробные комнаты, частный сад, террасы и балконы, крытая парковка дополняют комплекс удобств.

Nad Al Sheba Gardens Phase 1 расположена в стратегическом месте с удобным доступом к дорогам Al Ain Road и Sheikh Mohammed Bin Zayed Road. Комплекс находится в непосредственной близости к Meydan Racecourse, в 25–30 минутах езды от Downtown Dubai и Business Bay, примерно в 30 минутах от Dubai International Airport. Неподалеку расположены школы, супермаркеты и медицинские учреждения.

Сообщество, разработанное Meraas, создано с акцентом на приватность, современный комфорт и семейный образ жизни. Инвестиционное предложение ориентировано на семьи, ценящие элегантный дом в одном из желаемых жилых районов Дубая, с гибкими условиями рассрочки на этапе завершения проекта.

Удобства

В здании

Бассейн Тренажёрный зал Консьерж 24/7 Охрана 24/7 Подземная парковка BBQ-зона Детская площадка Можно с животными

В квартире

Балкон / терраса

Расположение

Рядом с объектом

  • Dubai Mall7.1 км · 12 мин на машине
  • Burj Khalifa7.2 км · 12 мин на машине
  • Метро Burj Khalifa / Dubai Mall7.9 км · 14 мин на машине
  • City Walk8.7 км · 15 мин на машине
  • DIFC8.9 км · 15 мин на машине
  • Mall of the Emirates10 км · 17 мин на машине

Стоимость и платежи

Полная оплата

Стоимость объекта₽ 300 040 000
Регистрационный сбор DLD (4%)₽ 12 001 600
Trustee Fee (off-plan)₽ 121 170
Комиссия брокеру (2%)₽ 6 000 800
VAT на комиссию (5%)₽ 300 040
Sales Progression₽ 173 100
Итого₽ 318 636 710

Ипотечный калькулятор

Ориентировочный расчёт. Реальная ставка зависит от банка, статуса резидентства и первоначального взноса.

Ежемесячный платёж
₽ 1 315 503
Сумма кредита
₽ 225 030 000
Переплата
₽ 169 620 891
Итого за весь срок
₽ 469 660 891

Доходность от аренды

Расчёт по средней доходности районаNad Al Sheba. Реальная цифра зависит от конкретного объекта, сезонности и управляющей компании.

Доход в месяц
₽ 1 675 223
Доход в год
₽ 20 102 680
Окупаемость
≈ 14.9 лет

О проекте

Nad Al Sheba Gardens Phase 1

Разрешение и документы

Trakheesi разрешение65184058416
Реф объектаVS-187041
Last Update8 ноября 2026 г.
БрокерFatima Slaiby
BRN брокера48291
Похожие объекты

Ещё в Nad Al Sheba

Проекты в районе

Новостройки в Nad Al Sheba

Все проекты района →
📞Звонок💬WhatsApp✉Запрос