На продажу

Вилла с 6 спальнями в Nad Al Sheba Gardens Phase 1, Nad Al Sheba

Вилла | Угловой участок | Новостройка | G+2

6спальни 7 ванных 526 m²

Описание

Вилла площадью 5 657 ft² (≈ 526 м²) в престижном проекте Nad Al Sheba Gardens Phase 1, расположенном в общине Nad Al Sheba. Это индивидуальная виллаG+2 с 6 спальнями и 7 ванными комнатами, угловой участок, отдельно стоящее здание. Объект готов к вводу в эксплуатацию и предназначен для продажи.

Планировка виллы отличается продуманным дизайном и высочайшим качеством исполнения. Просторные гостиная и столовая, щедро освещённые дневным светом благодаря панорамным окнам, переходят в уютные спальные зоны. Каждая спальня оснащена собственной ванной комнатой. Интерьеры выполнены в современном стиле с использованием высокофункциональных материалов и отделки. Участок включает 3 парковочных места и частный благоустроенный сад, обеспечивающий беспрепятственную связь внутренних помещений с открытыми террасами.

Nad Al Sheba — одна из самых востребованных жилых общин Дубая, известная элегантными виллами, ухоженным ландшафтом и приватностью. Район предлагает спокойную семейную атмосферу при удобном расположении относительно основных центров города.

Проект Nad Al Sheba Gardens Phase 1 разработан с учётом потребностей семей, ищущих просторное жилище с высочайшими стандартами исполнения. Вилла остаётся без отделки, что позволяет будущему владельцу реализовать собственное видение интерьера. Проект предусматривает гибкие условия рассрочки для приобретателей.

Удобства

В здании

Бассейн Тренажёрный зал Консьерж 24/7 Охрана 24/7 Подземная парковка BBQ-зона Детская площадка Можно с животными

В квартире

Центральный VRV Умный дом Встроенные гардеробы

Расположение

Рядом с объектом

  • Dubai Mall7.1 км · 12 мин на машине
  • Burj Khalifa7.2 км · 12 мин на машине
  • Метро Burj Khalifa / Dubai Mall7.9 км · 14 мин на машине
  • City Walk8.7 км · 15 мин на машине
  • DIFC8.9 км · 15 мин на машине
  • Mall of the Emirates10 км · 17 мин на машине

Стоимость и платежи

Полная оплата

Стоимость объекта₽ 346 200 000
Регистрационный сбор DLD (4%)₽ 13 848 000
Trustee Fee (off-plan)₽ 121 170
Комиссия брокеру (2%)₽ 6 924 000
VAT на комиссию (5%)₽ 346 200
Sales Progression₽ 173 100
Итого₽ 367 612 470

Ипотечный калькулятор

Ориентировочный расчёт. Реальная ставка зависит от банка, статуса резидентства и первоначального взноса.

Ежемесячный платёж
₽ 1 517 888
Сумма кредита
₽ 259 650 000
Переплата
₽ 195 716 413
Итого за весь срок
₽ 541 916 413

Доходность от аренды

Расчёт по средней доходности районаNad Al Sheba. Реальная цифра зависит от конкретного объекта, сезонности и управляющей компании.

Доход в месяц
₽ 1 932 950
Доход в год
₽ 23 195 400
Окупаемость
≈ 14.9 лет

О проекте

Nad Al Sheba Gardens Phase 1

Разрешение и документы

Trakheesi разрешение65184058476
Реф объектаVS-189057
Last Update13 ноября 2026 г.
БрокерGhizlane Haddi
BRN брокера65796
Похожие объекты

Ещё в Nad Al Sheba

Проекты в районе

Новостройки в Nad Al Sheba

Все проекты района →
📞Звонок💬WhatsApp✉Запрос